{
  "topic_slug": "betriebskosten-umlagefaehig",
  "title": "Betriebskosten – was umlagefähig ist (§ 2 BetrKV)",
  "topic_url": "https://nexvyra.de/fakten/betriebskosten-umlagefaehig.html",
  "topic_json": "https://nexvyra.de/fakten/betriebskosten-umlagefaehig.json",
  "short_answer": "Umlagefähig sind nur die in § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) abschließend aufgezählten 17 Kostenpositionen – und auch das nur, wenn die Umlage im Mietvertrag wirksam vereinbart ist (§ 556 Abs. 1 BGB). Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Position 17 („sonstige Betriebskosten\") ist offen, erfasst aber nur laufende Kosten im Sinne des § 1 BetrKV und muss im Mietvertrag konkret benannt sein, um umgelegt werden zu können.",
  "key_facts": [
    {
      "label": "Rechtsgrundlage Umlage",
      "value": "§ 556 Abs. 1 BGB – Umlage muss vereinbart sein",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Katalog der Kostenarten",
      "value": "§ 2 BetrKV – 17 Positionen",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Definition Betriebskosten",
      "value": "laufend entstehende Kosten durch Eigentum/Gebrauch",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Nicht umlagefähig",
      "value": "Verwaltungskosten",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Nicht umlagefähig",
      "value": "Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Nr. 1–16",
      "value": "abschließend aufgezählt",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Nr. 17 „sonstige Betriebskosten\"",
      "value": "offen, aber muss im Mietvertrag konkret benannt sein",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Antennen-/Breitbandkosten (Nr. 15 a, b)",
      "value": "nur bis 30. Juni 2024 umlagefähig; für Anlagen ab 1.12.2021 nicht anwendbar",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    }
  ],
  "answer_template": "Umlagefähig sind nur die in § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) abschließend aufgezählten 17 Kostenpositionen – und auch das nur, wenn die Umlage im Mietvertrag wirksam vereinbart ist (§ 556 Abs.\n- Rechtsgrundlage Umlage: {rechtsgrundlage_umlage_value}\n- Katalog der Kostenarten: {katalog_der_kostenarten_value}\n- Definition Betriebskosten: {definition_betriebskosten_value}\n- Nicht umlagefähig: {nicht_umlagefaehig_value}\n- Nicht umlagefähig: {nicht_umlagefaehig_2_value}",
  "answer_slots": {
    "rechtsgrundlage_umlage": {
      "label": "Rechtsgrundlage Umlage",
      "value": "§ 556 Abs. 1 BGB – Umlage muss vereinbart sein",
      "unit": null
    },
    "katalog_der_kostenarten": {
      "label": "Katalog der Kostenarten",
      "value": "§ 2 BetrKV – 17 Positionen",
      "unit": null
    },
    "definition_betriebskosten": {
      "label": "Definition Betriebskosten",
      "value": "laufend entstehende Kosten durch Eigentum/Gebrauch",
      "unit": null
    },
    "nicht_umlagefaehig": {
      "label": "Nicht umlagefähig",
      "value": "Verwaltungskosten",
      "unit": null
    },
    "nicht_umlagefaehig_2": {
      "label": "Nicht umlagefähig",
      "value": "Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten",
      "unit": null
    },
    "nr_1_16": {
      "label": "Nr. 1–16",
      "value": "abschließend aufgezählt",
      "unit": null
    },
    "nr_17_sonstige_betriebskosten": {
      "label": "Nr. 17 „sonstige Betriebskosten\"",
      "value": "offen, aber muss im Mietvertrag konkret benannt sein",
      "unit": null
    },
    "antennen_breitbandkosten_nr_15_a_b": {
      "label": "Antennen-/Breitbandkosten (Nr. 15 a, b)",
      "value": "nur bis 30. Juni 2024 umlagefähig; für Anlagen ab 1.12.2021 nicht anwendbar",
      "unit": null
    }
  },
  "legal_status": "in_force",
  "valid_from": "2004-01-01",
  "valid_to": null,
  "last_reviewed": "2026-06-05",
  "jurisdiction": "DE",
  "language": "de",
  "primary_source": {
    "label": null,
    "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html",
    "authority": "A"
  },
  "alternative_sources": [
    {
      "label": "https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__1.html",
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__1.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "label": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html",
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "label": "https://www.bundesgerichtshof.de/DE/Entscheidungen/entscheidungen_node.html",
      "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/DE/Entscheidungen/entscheidungen_node.html",
      "authority": "A"
    }
  ],
  "warnings": [],
  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/betriebskosten-umlagefaehig.html), Stand 2026-06-05, Topic „Betriebskosten – was umlagefähig ist (§ 2 BetrKV)\".",
  "license": "CC-BY-4.0",
  "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de",
  "generated_at": "2026-07-14T06:40:43+00:00"
}