{
  "topic_slug": "bgb-556c-umstellung-waermelieferung-contracting",
  "title": "§ 556c BGB und WärmeLV – Umstellung auf gewerbliche Wärmelieferung (Wärmecontracting): Voraussetzungen, Kostenvergleich und BGH-Rechtsprechung 2026",
  "topic_url": "https://nexvyra.de/fakten/bgb-556c-umstellung-waermelieferung-contracting.html",
  "topic_json": "https://nexvyra.de/fakten/bgb-556c-umstellung-waermelieferung-contracting.json",
  "short_answer": "Beim Heizungstausch im vermieteten Mehrfamilienhaus lassen viele Vermieter die neue Anlage nicht selbst errichten, sondern von einem Wärmelieferanten bauen und betreiben (Wärmecontracting) oder schließen das Gebäude an ein Wärmenetz an. Ob die dabei entstehenden Kosten – die anders als bei Eigenversorgung auch kalkulatorische Anteile für Investition, Abschreibung, Kapital und Gewinn enthalten – auf die Mieter umgelegt werden dürfen, richtet sich nach § 556c BGB und der Wärmelieferverordnung (WärmeLV).",
  "key_facts": [
    {
      "label": "Rechtsgrundlage",
      "value": "§ 556c BGB – „Kosten der Wärmelieferung als Betriebskosten, Verordnungsermächtigung\"",
      "unit": "law_reference",
      "source_authority": "D",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Eingeführt durch",
      "value": "Mietrechtsänderungsgesetz (MietRÄndG) vom 11.03.2013, [BGBl. I S. 434](https://dejure.org/BGBl/2013/BGBl._I_S._434)",
      "unit": "date_reference",
      "source_authority": "D",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Inkrafttreten",
      "value": "01.07.2013 (Abs. 1, 2, 4); Abs. 3 vorab am 19.03.2013",
      "unit": "date_reference",
      "source_authority": "D",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Ausführungsverordnung",
      "value": "Wärmelieferverordnung (WärmeLV) vom 07.06.2013, in Kraft seit 01.07.2013",
      "unit": "date_reference",
      "source_authority": "D",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Tatbestandsvoraussetzung 0",
      "value": "Mieter trug Wärme-/Warmwasserkosten bereits vorher „als Betriebskosten\" (§ 556c Abs. 1 Satz 1 BGB)",
      "unit": "law_reference",
      "source_authority": "D",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Voraussetzung 1 (Effizienz)",
      "value": "Lieferung mit verbesserter Effizienz aus neu errichteter Anlage des Wärmelieferanten oder aus einem Wärmenetz (§ 556c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BGB)",
      "unit": "law_reference",
      "source_authority": "D",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Erleichterung bei guter Altanlage",
      "value": "Jahresnutzungsgrad der Altanlage ≥ 80 % → Verbesserung der Betriebsführung genügt (§ 556c Abs. 1 Satz 2 BGB)",
      "unit": "percent",
      "source_authority": "D",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Voraussetzung 2 (Kostenneutralität)",
      "value": "Kosten der Wärmelieferung dürfen die bisherigen Betriebskosten der Eigenversorgung nicht übersteigen (§ 556c Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BGB)",
      "unit": "law_reference",
      "source_authority": "D",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    }
  ],
  "answer_template": "Beim Heizungstausch im vermieteten Mehrfamilienhaus lassen viele Vermieter die neue Anlage nicht selbst errichten, sondern von einem Wärmelieferanten bauen und betreiben (Wärmecontracting) oder schließen das Gebäude an ein Wärmenetz an.\n- Rechtsgrundlage: {rechtsgrundlage_value}\n- Eingeführt durch: {eingefuehrt_durch_value}\n- Inkrafttreten: {inkrafttreten_value}\n- Ausführungsverordnung: {ausfuehrungsverordnung_value}\n- Tatbestandsvoraussetzung 0: {tatbestandsvoraussetzung_0_value}",
  "answer_slots": {
    "rechtsgrundlage": {
      "label": "Rechtsgrundlage",
      "value": "§ 556c BGB – „Kosten der Wärmelieferung als Betriebskosten, Verordnungsermächtigung\"",
      "unit": "law_reference"
    },
    "eingefuehrt_durch": {
      "label": "Eingeführt durch",
      "value": "Mietrechtsänderungsgesetz (MietRÄndG) vom 11.03.2013, [BGBl. I S. 434](https://dejure.org/BGBl/2013/BGBl._I_S._434)",
      "unit": "date_reference"
    },
    "inkrafttreten": {
      "label": "Inkrafttreten",
      "value": "01.07.2013 (Abs. 1, 2, 4); Abs. 3 vorab am 19.03.2013",
      "unit": "date_reference"
    },
    "ausfuehrungsverordnung": {
      "label": "Ausführungsverordnung",
      "value": "Wärmelieferverordnung (WärmeLV) vom 07.06.2013, in Kraft seit 01.07.2013",
      "unit": "date_reference"
    },
    "tatbestandsvoraussetzung_0": {
      "label": "Tatbestandsvoraussetzung 0",
      "value": "Mieter trug Wärme-/Warmwasserkosten bereits vorher „als Betriebskosten\" (§ 556c Abs. 1 Satz 1 BGB)",
      "unit": "law_reference"
    },
    "voraussetzung_1_effizienz": {
      "label": "Voraussetzung 1 (Effizienz)",
      "value": "Lieferung mit verbesserter Effizienz aus neu errichteter Anlage des Wärmelieferanten oder aus einem Wärmenetz (§ 556c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BGB)",
      "unit": "law_reference"
    },
    "erleichterung_bei_guter_altanlage": {
      "label": "Erleichterung bei guter Altanlage",
      "value": "Jahresnutzungsgrad der Altanlage ≥ 80 % → Verbesserung der Betriebsführung genügt (§ 556c Abs. 1 Satz 2 BGB)",
      "unit": "percent"
    },
    "voraussetzung_2_kostenneutralitaet": {
      "label": "Voraussetzung 2 (Kostenneutralität)",
      "value": "Kosten der Wärmelieferung dürfen die bisherigen Betriebskosten der Eigenversorgung nicht übersteigen (§ 556c Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BGB)",
      "unit": "law_reference"
    }
  },
  "legal_status": "in_force",
  "valid_from": "2013-07-01",
  "valid_to": null,
  "last_reviewed": "2026-08-29",
  "jurisdiction": "DE",
  "language": "de",
  "primary_source": {
    "label": null,
    "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/w_rmelv/BJNR150900013.html",
    "authority": "A"
  },
  "alternative_sources": [
    {
      "label": "https://dejure.org/gesetze/BGB/556c.html",
      "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/556c.html",
      "authority": "D"
    },
    {
      "label": "https://lxgesetze.de/w%C3%A4rmelv/8",
      "url": "https://lxgesetze.de/w%C3%A4rmelv/8",
      "authority": "D"
    },
    {
      "label": "https://freirecht.de/g/W%C3%A4rmeLV:9",
      "url": "https://freirecht.de/g/W%C3%A4rmeLV:9",
      "authority": "D"
    },
    {
      "label": "https://freirecht.de/g/W%C3%A4rmeLV:11",
      "url": "https://freirecht.de/g/W%C3%A4rmeLV:11",
      "authority": "D"
    }
  ],
  "warnings": [],
  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/bgb-556c-umstellung-waermelieferung-contracting.html), Stand 2026-08-29, Topic „§ 556c BGB und WärmeLV – Umstellung auf gewerbliche Wärmelieferung (Wärmecontracting): Voraussetzungen, Kostenvergleich und BGH-Rechtsprechung 2026\".",
  "license": "CC-BY-4.0",
  "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de",
  "generated_at": "2026-09-04T20:29:10+00:00"
}