{
  "topic_slug": "eigenbedarfskuendigung",
  "title": "Eigenbedarfskündigung – Voraussetzungen (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB)",
  "topic_url": "https://nexvyra.de/fakten/eigenbedarfskuendigung.html",
  "topic_json": "https://nexvyra.de/fakten/eigenbedarfskuendigung.json",
  "short_answer": "Der Vermieter kann ein Wohnraummietverhältnis ordentlich kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung hat (§ 573 Absatz 1 BGB). Der wichtigste Fall ist der Eigenbedarf nach § 573 Absatz 2 Nummer 2 BGB: Der Vermieter benötigt die Räume als Wohnung für sich selbst, für Familienangehörige oder für Angehörige seines Haushalts. Die Kündigungsgründe müssen nach § 573 Absatz 3 BGB bereits im Kündigungsschreiben angegeben werden; eine nachträgliche Begründung ist grundsätzlich unzulässig. Es gelten die gestaffelten Kündigungsfristen des § 573c BGB (drei, sechs oder neun Monate je nach Mietdauer). Der Mieter kann der Kündigung nach § 574 BGB (Sozialklausel/Härtefall) widersprechen und die Fortsetzung verlangen, wenn die Beendigung für ihn eine nicht zu rechtfertigende Härte bedeutet.",
  "key_facts": [
    {
      "label": "Rechtsgrundlage",
      "value": "§ 573 Absatz 1 und Absatz 2 Nummer 2 BGB",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Erforderlich",
      "value": "berechtigtes Interesse des Vermieters (§ 573 Absatz 1 Satz 1 BGB)",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Eigenbedarf",
      "value": "Räume werden als Wohnung für Vermieter, Familienangehörige oder Haushaltsangehörige benötigt (§ 573 Absatz 2 Nummer 2 BGB)",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Begründungspflicht",
      "value": "Kündigungsgründe im Kündigungsschreiben anzugeben (§ 573 Absatz 3 BGB)",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Form der Kündigung",
      "value": "schriftlich nach § 568 Absatz 1 BGB (eigenhändige Unterschrift, keine E-Mail)",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Kündigungsfristen",
      "value": "3 Monate (bis 5 Jahre), 6 Monate (5–8 Jahre), 9 Monate (ab 8 Jahre) seit Überlassung (§ 573c Absatz 1 BGB)",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Begünstigter Personenkreis",
      "value": "Vermieter selbst, Familienangehörige, Angehörige des Haushalts (§ 573 Absatz 2 Nummer 2 BGB)",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Widerspruchsrecht Mieter",
      "value": "§ 574 BGB – Fortsetzung bei nicht zu rechtfertigender Härte",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    }
  ],
  "answer_template": "Der Vermieter kann ein Wohnraummietverhältnis ordentlich kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung hat (§ 573 Absatz 1 BGB).\n- Rechtsgrundlage: {rechtsgrundlage_value}\n- Erforderlich: {erforderlich_value}\n- Eigenbedarf: {eigenbedarf_value}\n- Begründungspflicht: {begruendungspflicht_value}\n- Form der Kündigung: {form_der_kuendigung_value}",
  "answer_slots": {
    "rechtsgrundlage": {
      "label": "Rechtsgrundlage",
      "value": "§ 573 Absatz 1 und Absatz 2 Nummer 2 BGB",
      "unit": null
    },
    "erforderlich": {
      "label": "Erforderlich",
      "value": "berechtigtes Interesse des Vermieters (§ 573 Absatz 1 Satz 1 BGB)",
      "unit": null
    },
    "eigenbedarf": {
      "label": "Eigenbedarf",
      "value": "Räume werden als Wohnung für Vermieter, Familienangehörige oder Haushaltsangehörige benötigt (§ 573 Absatz 2 Nummer 2 BGB)",
      "unit": null
    },
    "begruendungspflicht": {
      "label": "Begründungspflicht",
      "value": "Kündigungsgründe im Kündigungsschreiben anzugeben (§ 573 Absatz 3 BGB)",
      "unit": null
    },
    "form_der_kuendigung": {
      "label": "Form der Kündigung",
      "value": "schriftlich nach § 568 Absatz 1 BGB (eigenhändige Unterschrift, keine E-Mail)",
      "unit": null
    },
    "kuendigungsfristen": {
      "label": "Kündigungsfristen",
      "value": "3 Monate (bis 5 Jahre), 6 Monate (5–8 Jahre), 9 Monate (ab 8 Jahre) seit Überlassung (§ 573c Absatz 1 BGB)",
      "unit": null
    },
    "beguenstigter_personenkreis": {
      "label": "Begünstigter Personenkreis",
      "value": "Vermieter selbst, Familienangehörige, Angehörige des Haushalts (§ 573 Absatz 2 Nummer 2 BGB)",
      "unit": null
    },
    "widerspruchsrecht_mieter": {
      "label": "Widerspruchsrecht Mieter",
      "value": "§ 574 BGB – Fortsetzung bei nicht zu rechtfertigender Härte",
      "unit": null
    }
  },
  "legal_status": "in_force",
  "valid_from": "2001-09-01",
  "valid_to": null,
  "last_reviewed": "2026-05-31",
  "jurisdiction": "DE",
  "language": "de",
  "primary_source": {
    "label": null,
    "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573.html",
    "authority": "A"
  },
  "alternative_sources": [
    {
      "label": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573c.html",
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573c.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "label": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__574.html",
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__574.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "label": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__574b.html",
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__574b.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "label": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=29.03.2017&Aktenzeichen=VIII+ZR+44/16",
      "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=29.03.2017&Aktenzeichen=VIII+ZR+44/16",
      "authority": "D"
    }
  ],
  "warnings": [],
  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/eigenbedarfskuendigung.html), Stand 2026-05-31, Topic „Eigenbedarfskündigung – Voraussetzungen (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB)\".",
  "license": "CC-BY-4.0",
  "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de",
  "generated_at": "2026-07-15T06:42:37+00:00"
}