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  "topic_slug": "energetische-modernisierung-555b",
  "title": "Energetische Modernisierung – § 555b BGB (Was zählt, was nicht)",
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  "short_answer": "§ 555b BGB legt abschließend fest, welche baulichen Veränderungen als Modernisierungsmaßnahmen gelten. Die energetische Modernisierung ist Nr. 1: Maßnahmen, durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig eingespart wird (z. B. Dämmung von Dach oder Fassade, Fenstertausch). Davon abzugrenzen sind reine Erhaltungsmaßnahmen nach § 555a BGB (Instandhaltung/Instandsetzung), die nur den bestehenden Zustand bewahren oder Mängel beseitigen. Die Abgrenzung ist entscheidend: Nur eine echte Modernisierung berechtigt zur Mieterhöhung nach § 559 BGB; ersparte Erhaltungskosten muss der Vermieter herausrechnen (§ 559 Abs. 2 BGB; BGH VIII ZR 81/19).",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/energetische-modernisierung-555b.html), Stand 2026-06-15, Topic „Energetische Modernisierung – § 555b BGB (Was zählt, was nicht)\".",
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