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  "short_answer": "Für Immobilien in Bayern gilt die Energieausweis-Pflicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG, §§ 79 ff.) wie im gesamten Bundesgebiet: bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing muss ein gültiger Energieausweis spätestens beim ersten Besichtigungstermin unaufgefordert vorgelegt werden. Bußgeld bei Verstoß bis 10.000 €. Landesspezifische Besonderheiten in Bayern: BayDSchG regelt Denkmal-Ausnahmen, zuständig ist das Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege. Neben Bundesförderungen (BAFA, KfW) existiert das Landesprogramm 10.000-Häuser-Programm / Energiebonus Bayern über die BayernLabo. Seit Mai 2026 gilt die neue EU-Effizienzskala A0 bis G nach EPBD-Novelle.",
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