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  "topic_slug": "faq-nach-hauskauf-was-muss-ich-tun",
  "title": "Nach dem Hauskauf – welche energetischen Pflichten habe ich in den ersten zwei Jahren? (GModG, Stand 2026)",
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  "short_answer": "Wer ein bestehendes Wohngebäude kauft oder erbt, hat nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG – so heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz seit dem 29. Juli 2026) noch zwei Nachrüstpflichten mit Zwei-Jahres-Frist: die Dämmung der obersten Geschossdecke (§ 35 GModG) und die Dämmung ungedämmter, zugänglicher Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen außerhalb beheizter Räume (§ 69 GModG). Die frühere Austauschpflicht für über 30 Jahre alte Konstanttemperatur-Heizkessel ist entfallen – die §§ 71 bis 73 des Gesetzes sind mit dem GModG weggefallen. Die Zwei-Jahres-Frist betrifft ausschließlich Wohngebäude mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 eine selbst bewohnt hat; sie läuft ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002. In allen anderen Fällen gelten die Pflichten unmittelbar und ohne Sonderfrist.",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/faq-nach-hauskauf-was-muss-ich-tun.html), Stand 2026-08-11, Topic „Nach dem Hauskauf – welche energetischen Pflichten habe ich in den ersten zwei Jahren? (GModG, Stand 2026)\".",
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