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  "title": "GEG Neubau vs. Bestandsgebäude – die wichtigsten Unterschiede",
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  "short_answer": "Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) stellt an Neubauten deutlich strengere und umfassendere Anforderungen als an Bestandsgebäude. Wer neu baut, muss ein Niedrigstenergiegebäude errichten (§ 10 GEG): Der Jahres-Primärenergiebedarf darf höchstens das 0,55-fache eines vergleichbaren Referenzgebäudes betragen (§ 15 GEG), zusätzlich gelten Grenzwerte für den Transmissionswärmeverlust (§ 16 GEG) und die 65-Prozent-Pflicht für erneuerbare Energien (§ 71 GEG). Im Bestand greift dagegen kein flächendeckender Sanierungszwang: Pflichten entstehen nur punktuell – bei der Änderung von Bauteilen müssen einzelne Bauteile die U-Wert-Höchstwerte der Anlage 7 einhalten (§ 48 GEG), hinzu kommen wenige gesetzliche Nachrüstpflichten (§ 47 GEG) und – beim Heizungstausch – ebenfalls die 65-Prozent-Regel. Die Faustregel lautet: Neubau = Gesamtgebäude-Standard; Bestand = bauteilbezogene Pflichten bei Auslösung.",
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