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  "topic_slug": "grundbuchprinzipien-873-bgb",
  "title": "Grundbuchprinzipien im BGB — Einigung, Eintragung und öffentlicher Glaube (§§ 873, 892 BGB)",
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  "short_answer": "Der rechtsgeschäftliche Erwerb von Rechten an Grundstücken folgt im BGB festen Prinzipien. Nach § 873 Abs. 1 BGB sind für die Übertragung oder Belastung eines Grundstücks zwei Elemente erforderlich: die dingliche Einigung des Berechtigten und des Erwerbers über die Rechtsänderung und die Eintragung ins Grundbuch (Eintragungsprinzip). Das Grundbuch ist Träger des öffentlichen Rechtsscheins: Nach § 891 BGB wird die Richtigkeit des Grundbuchs vermutet, und nach § 892 BGB gilt sein Inhalt zugunsten des rechtsgeschäftlichen Erwerbers als richtig — dadurch ist ein gutgläubiger Erwerb vom Nichtberechtigten möglich (Publizitätsprinzip). Wie im Mobiliarsachenrecht gelten Trennungs- und Abstraktionsprinzip: Das dingliche Erfüllungsgeschäft ist vom schuldrechtlichen Kausalgeschäft (z. B. Kaufvertrag, § 433 BGB) getrennt und in seiner Wirksamkeit unabhängig.",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/grundbuchprinzipien-873-bgb.html), Stand 2026-07-25, Topic „Grundbuchprinzipien im BGB — Einigung, Eintragung und öffentlicher Glaube (§§ 873, 892 BGB)\".",
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