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  "title": "Kappungsgrenze bei Mieterhöhung (§ 558 Absatz 3 BGB)",
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  "short_answer": "Die Kappungsgrenze nach § 558 Absatz 3 BGB begrenzt die Höhe einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete: Innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren darf sich die Nettokaltmiete um höchstens 20 Prozent erhöhen. In Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt können die Landesregierungen die Kappungsgrenze durch Rechtsverordnung auf 15 Prozent absenken; die Verordnung darf höchstens fünf Jahre gelten (§ 558 Absatz 3 Satz 2 und 3 BGB). Modernisierungserhöhungen nach §§ 559–559b BGB und Betriebskostenerhöhungen nach § 560 BGB werden bei der Berechnung der Kappungsgrenze ausdrücklich nicht mitgerechnet (§ 558 Absatz 3 Satz 1 BGB). Der Bundesgerichtshof hat die Wirksamkeit landesrechtlicher Kappungsgrenzen-Verordnungen mit Urteil vom 4. November 2015 – VIII ZR 217/14 bestätigt; die Zivilgerichte prüfen die Verordnungen aber inzident auf ihre Rechtmäßigkeit.",
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