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  "topic_slug": "mieterschutz-gas-oelheizung-co2kostaufg-5a",
  "title": "Mieterschutz bei neuer Gas- oder Ölheizung – hälftige Kostenteilung nach §§ 5a–5d CO2KostAufG (GModG, Stand 2026)",
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  "short_answer": "Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – verkündet am 28. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226), in Kraft für die Heizungsregelungen am 29. Juli 2026 – darf wieder eine Gas- oder Ölheizung eingebaut werden, sie unterliegt dann aber der Bio-Treppe des § 43 GModG. Weil die dadurch verursachten Mehrkosten beim Brennstoff und beim Gasnetz auf die Nebenkostenabrechnung durchschlagen, hat der Gesetzgeber das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) um die §§ 5a bis 5d erweitert. Kernregel: Bei einer nach § 43 Abs. 1 GModG eingebauten Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung tragen Vermieter und Mieter drei Kostenbestandteile je zur Hälfte – die Gas-Netzentgelte ab dem 1. Januar 2028, die CO2-Kosten ab dem 1. Januar 2028 (abweichend vom bisherigen Stufenmodell des § 5 Abs. 2 CO2KostAufG) und ab dem 1. Januar 2029 den Preisbestandteil für die verpflichtend beizumischenden biogenen Brennstoffe, letzteres begrenzt auf maximal 30 Prozent des insgesamt verbrauchten Brennstoffs (§ 5a Abs. 3 CO2KostAufG). Für Neubauten, die bis zum 31. Dezember 2029 erstmals genutzt werden, gilt dasselbe (§ 5b) – nicht aber, wenn der Bauantrag vor dem 13. Mai 2026 gestellt wurde. Bei Heizungshavarie greifen 12-Monats-Ausnahmen (§ 5a Abs. 4), bei kleinen, günstig vermietenden Eigentümern eine eng gefasste Härtefallregel (§ 5d). Parallel wurde das Mietrecht angepasst: § 559e BGB erlaubt bei geförderten Heizungsmodernisierungen 10 % Umlage statt 8 %, verwehrt aber die 15-%-Erhaltungskostenpauschale bei einer § 43-GModG-Heizung, und der neue § 559f BGB knüpft die volle Umlage der Wärmepumpenkosten an eine nachgewiesene Jahresarbeitszahl von mindestens 2,5.",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/mieterschutz-gas-oelheizung-co2kostaufg-5a.html), Stand 2026-08-15, Topic „Mieterschutz bei neuer Gas- oder Ölheizung – hälftige Kostenteilung nach §§ 5a–5d CO2KostAufG (GModG, Stand 2026)\".",
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