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  "title": "Mietkaution – Höhe, Anlage und Rückgabe (§ 551 BGB)",
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  "short_answer": "Bei Wohnraum darf eine als Mietsicherheit zu leistende Geldsumme nach § 551 Absatz 1 BGB höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne Betriebskosten (Nettokaltmiete) betragen. Der Mieter darf die Geldkaution in drei gleichen Monatsraten zahlen; die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig (§ 551 Absatz 2 BGB). Der Vermieter muss die Barkaution getrennt von seinem eigenen Vermögen bei einem Kreditinstitut anlegen und zum für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz verzinsen; die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit (§ 551 Absatz 3 BGB). Jede zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam (§ 551 Absatz 4 BGB). Einen gesetzlichen Stichtag für die Rückzahlung nach Mietende nennt § 551 BGB nicht – dem Vermieter steht nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs eine angemessene Prüf- und Abrechnungsfrist zu.",
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