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  "topic_slug": "mietminderung-536-bgb",
  "title": "Mietminderung bei Mängeln (§ 536 BGB)",
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  "short_answer": "Hat die Mietsache einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt oder mindert, ist der Mieter nach § 536 Absatz 1 BGB kraft Gesetzes von der Miete befreit (bei Aufhebung) bzw. schuldet nur eine angemessen herabgesetzte Miete (bei Minderung). Die Minderung tritt automatisch ein – der Mieter muss sie nicht gesondert verlangen oder erklären; eine unerhebliche Tauglichkeitsminderung bleibt außer Betracht (§ 536 Absatz 1 Satz 3 BGB). Einen festen Prozentsatz nennt das Gesetz nicht; maßgeblich ist der Einzelfall, und Berechnungsgrundlage ist nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs die Bruttomiete (BGH, Urteil vom 20. Juli 2005 – VIII ZR 347/04). Voraussetzung ist, dass der Mieter den Mangel dem Vermieter unverzüglich anzeigt (§ 536c Absatz 1 BGB); unterlässt er die Anzeige, verliert er das Minderungsrecht, soweit der Vermieter sonst hätte Abhilfe schaffen können (§ 536c Absatz 2 BGB). Bei einer energetischen Modernisierung bleibt die Minderung für die Dauer von drei Monaten außer Betracht (§ 536 Absatz 1a BGB).",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/mietminderung-536-bgb.html), Stand 2026-06-03, Topic „Mietminderung bei Mängeln (§ 536 BGB)\".",
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