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  "title": "Mietspiegel – Funktion und Bindungswirkung (§§ 558c, 558d BGB)",
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  "short_answer": "Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete und dient im Mieterhöhungsverfahren als Begründungsmittel (§ 558a Absatz 2 Nummer 1 BGB). Das Gesetz unterscheidet zwei Typen mit unterschiedlicher Beweiswirkung: Der einfache Mietspiegel (§ 558c BGB) ist von der Gemeinde oder gemeinsam von Vermieter- und Mietervertretern erstellt oder anerkannt; ihm kommt vor Gericht nur Indizwirkung zu (BGH, Urteil vom 27.05.2020 – VIII ZR 45/19). Der qualifizierte Mietspiegel (§ 558d BGB) wird zusätzlich nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und amtlich oder von den Interessenvertretern anerkannt; für ihn gilt die gesetzliche Vermutung, dass die ausgewiesenen Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben (§ 558d Absatz 3 BGB). Diese Vermutung ist widerlegbar (§ 292 ZPO), erfordert aber einen substanziierten Angriff gegen die wissenschaftliche Erstellung. Beide Mietspiegel binden Gericht und Parteien nicht absolut – sie verschieben nur die Darlegungs- und Beweislast.",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/mietspiegel-bindung.html), Stand 2026-06-12, Topic „Mietspiegel – Funktion und Bindungswirkung (§§ 558c, 558d BGB)\".",
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