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  "topic_slug": "modernisierungsumlage-559-bgb",
  "title": "§ 559 BGB – Modernisierungsumlage bei energetischer Sanierung",
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  "short_answer": "Nach § 559 BGB darf der Vermieter die jährliche Miete um 8 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten erhöhen. Reine Erhaltungs- bzw. Instandhaltungskosten sind herauszurechnen und nicht umlagefähig. Die monatliche Miete darf sich innerhalb von sechs Jahren um höchstens 3 Euro je Quadratmeter erhöhen – bei einer Ausgangsmiete unter 7 Euro/m² um höchstens 2 Euro/m² (Kappungsgrenze, § 559 Abs. 3a). Für eine Heizungsmodernisierung gilt zusätzlich eine besondere Grenze von 0,50 Euro/m² in sechs Jahren. Die Erhöhung ist in Textform zu erklären und wird ab dem dritten Monat nach Zugang geschuldet (§ 559b).",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/modernisierungsumlage-559-bgb.html), Stand 2026-06-05, Topic 㤠559 BGB РModernisierungsumlage bei energetischer Sanierung\".",
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