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  "title": "Schimmelgefahr durch Wärmebrücken als Sachmangel (§ 536 BGB)",
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  "short_answer": "Geometrische Wärmebrücken in den Außenwänden einer Mietwohnung und die deshalb im Winter bestehende Gefahr einer Schimmelpilzbildung sind kein Sachmangel im Sinne des § 536 Absatz 1 BGB, wenn der bauliche Zustand mit den zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes geltenden Bauvorschriften und technischen Normen im Einklang steht und die Parteien keine abweichende Beschaffenheitsvereinbarung getroffen haben. Das hat der Bundesgerichtshof mit zwei Urteilen vom 5. Dezember 2018 – VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18 entschieden. Ein erst Jahrzehnte nach der Errichtung in Kraft getretener technischer Standard – im entschiedenen Fall die DIN 4108-2:2003-07 – ist nicht der Maßstab; die Rechtsprechung zum „Mindeststandard zeitgemäßen Wohnens\" lässt sich nicht auf die Wärmedämmung übertragen. Welches Heiz- und Lüftungsverhalten dem Mieter zumutbar ist, lässt sich nach dem BGH nicht abstrakt-generell festlegen, sondern nur nach den Umständen des Einzelfalls. Unberührt bleibt: Tatsächlich vorhandene Bauschäden – etwa durchfeuchtetes Mauerwerk oder schadhafte Fensterblendrahmen – sind weiterhin ein Mangel und berechtigen zur Minderung.",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/schimmel-waermebruecken-sachmangel-536-bgb.html), Stand 2026-09-05, Topic „Schimmelgefahr durch Wärmebrücken als Sachmangel (§ 536 BGB)\".",
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