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  "topic_slug": "schoenheitsreparaturen-klauseln",
  "title": "Schönheitsreparaturen – wirksame und unwirksame Klauseln",
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  "short_answer": "Schönheitsreparaturen sind nach dem Gesetz Sache des Vermieters: Er trägt die Erhaltungslast für die Wohnung (§ 535 Absatz 1 Satz 2 BGB), und die Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch geht zu seinen Lasten (§ 538 BGB). Diese Pflicht lässt sich durch Formularklausel auf den Mieter übertragen, aber nur, wenn die Klausel der Inhaltskontrolle nach § 307 BGB standhält. Der Bundesgerichtshof hat dabei drei verbreitete Klauseltypen für unwirksam erklärt: starre Fristenpläne (BGH VIII ZR 361/03), die Abwälzung bei einer unrenoviert übergebenen Wohnung ohne angemessenen Ausgleich (BGH VIII ZR 185/14) und formularmäßige Quotenabgeltungsklauseln (BGH VIII ZR 242/13). Ist die Klausel unwirksam, entfällt sie ersatzlos – eine geltungserhaltende Reduktion findet nicht statt; der Mieter schuldet dann keine Schönheitsreparaturen, und die Pflicht verbleibt nach § 535 BGB beim Vermieter.",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/schoenheitsreparaturen-klauseln.html), Stand 2026-06-07, Topic „Schönheitsreparaturen – wirksame und unwirksame Klauseln\".",
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