{
  "topic_slug": "staffelmiete-indexmiete-557a-bgb",
  "title": "Staffelmiete und Indexmiete (§§ 557a, 557b BGB)",
  "topic_url": "https://nexvyra.de/fakten/staffelmiete-indexmiete-557a-bgb.html",
  "topic_json": "https://nexvyra.de/fakten/staffelmiete-indexmiete-557a-bgb.json",
  "short_answer": "Staffelmiete (§ 557a BGB) und Indexmiete (§ 557b BGB) sind die beiden gesetzlich zugelassenen Formen, künftige Mieterhöhungen bereits im Mietvertrag zu vereinbaren (§ 557 Absatz 2 BGB). Beide müssen schriftlich vereinbart werden, und in beiden Fällen muss die Miete jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben (§ 557a Absatz 2 Satz 1 BGB; § 557b Absatz 2 Satz 1 BGB, dort „von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen\"). Solange eine Staffel läuft, sind Erhöhungen nach den §§ 558 bis 559b BGB ausgeschlossen; bei der Indexmiete ist nur die Erhöhung nach § 558 BGB gesperrt, Modernisierungserhöhungen sind unter den engen Voraussetzungen des § 557b Absatz 2 Satz 2 BGB möglich. Die Mietpreisbremse (§§ 556d–556g BGB) gilt bei der Staffelmiete für jede einzelne Mietstaffel, bei der Indexmiete dagegen nur für die Ausgangsmiete (§ 557a Absatz 4, § 557b Absatz 4 BGB). Der BGH hat entschieden, dass eine Staffelmietvereinbarung, die die Steigerung erst für spätere Jahre in Prozent statt in Geldbeträgen ausweist, nur teilweise unwirksam ist (BGH 15.02.2012 – VIII ZR 197/11), und dass eine Indexmieterhöhung die prozentuale Indexveränderung nicht angeben muss (BGH 22.11.2017 – VIII ZR 291/16).",
  "key_facts": [
    {
      "label": "Rechtsgrundlage Staffelmiete",
      "value": "§ 557a BGB",
      "unit": "law_reference",
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Rechtsgrundlage Indexmiete",
      "value": "§ 557b BGB",
      "unit": "law_reference",
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Öffnungsnorm",
      "value": "§ 557 Absatz 2 BGB – künftige Änderungen der Miethöhe können als Staffelmiete oder als Indexmiete vereinbart werden; im Übrigen sind Mieterhöhungen nur nach §§ 558–560 BGB oder durch Vereinbarung im laufenden Mietverhältnis möglich (§ 557 Absatz 1 und 3 BGB)",
      "unit": "law_reference",
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Form Staffelmiete",
      "value": "Schriftlich; jede Staffel muss als Geldbetrag ausgewiesen sein (§ 557a Absatz 1 BGB)",
      "unit": "law_reference",
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Form Indexmiete",
      "value": "Schriftlich; Bezug auf den Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Verbraucherpreisindex, Statistisches Bundesamt) (§ 557b Absatz 1 BGB)",
      "unit": "law_reference",
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Mindestlaufzeit je Stufe",
      "value": "1 Jahr unveränderte Miete (§ 557a Absatz 2 Satz 1 BGB; § 557b Absatz 2 Satz 1 BGB – dort ohne Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 BGB)",
      "unit": "years",
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Gesperrte Erhöhungen Staffelmiete",
      "value": "§§ 558 bis 559b BGB während der Laufzeit (§ 557a Absatz 2 Satz 2 BGB). § 559e BGB ist vom Wortlaut nicht erfasst – erst BT-Drs. 21/6807 will ihn einbeziehen",
      "unit": "law_reference",
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Gesperrte Erhöhungen Indexmiete",
      "value": "§ 558 BGB ausgeschlossen; § 559 BGB nur bei vom Vermieter nicht zu vertretenden Umständen; eine auf § 559e BGB gestützte Erhöhung für Maßnahmen nach § 555b Nummer 1a ist nach der Gesetzesbegründung ausgeschlossen (§ 557b Absatz 2 Satz 2 und 3 BGB; BT-Drs. 20/7619, S. 97)",
      "unit": "law_reference",
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    }
  ],
  "answer_template": "Staffelmiete (§ 557a BGB) und Indexmiete (§ 557b BGB) sind die beiden gesetzlich zugelassenen Formen, künftige Mieterhöhungen bereits im Mietvertrag zu vereinbaren (§ 557 Absatz 2 BGB).\n- Rechtsgrundlage Staffelmiete: {rechtsgrundlage_staffelmiete_value}\n- Rechtsgrundlage Indexmiete: {rechtsgrundlage_indexmiete_value}\n- Öffnungsnorm: {oeffnungsnorm_value}\n- Form Staffelmiete: {form_staffelmiete_value}\n- Form Indexmiete: {form_indexmiete_value}",
  "answer_slots": {
    "rechtsgrundlage_staffelmiete": {
      "label": "Rechtsgrundlage Staffelmiete",
      "value": "§ 557a BGB",
      "unit": "law_reference"
    },
    "rechtsgrundlage_indexmiete": {
      "label": "Rechtsgrundlage Indexmiete",
      "value": "§ 557b BGB",
      "unit": "law_reference"
    },
    "oeffnungsnorm": {
      "label": "Öffnungsnorm",
      "value": "§ 557 Absatz 2 BGB – künftige Änderungen der Miethöhe können als Staffelmiete oder als Indexmiete vereinbart werden; im Übrigen sind Mieterhöhungen nur nach §§ 558–560 BGB oder durch Vereinbarung im laufenden Mietverhältnis möglich (§ 557 Absatz 1 und 3 BGB)",
      "unit": "law_reference"
    },
    "form_staffelmiete": {
      "label": "Form Staffelmiete",
      "value": "Schriftlich; jede Staffel muss als Geldbetrag ausgewiesen sein (§ 557a Absatz 1 BGB)",
      "unit": "law_reference"
    },
    "form_indexmiete": {
      "label": "Form Indexmiete",
      "value": "Schriftlich; Bezug auf den Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Verbraucherpreisindex, Statistisches Bundesamt) (§ 557b Absatz 1 BGB)",
      "unit": "law_reference"
    },
    "mindestlaufzeit_je_stufe": {
      "label": "Mindestlaufzeit je Stufe",
      "value": "1 Jahr unveränderte Miete (§ 557a Absatz 2 Satz 1 BGB; § 557b Absatz 2 Satz 1 BGB – dort ohne Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 BGB)",
      "unit": "years"
    },
    "gesperrte_erhoehungen_staffelmiete": {
      "label": "Gesperrte Erhöhungen Staffelmiete",
      "value": "§§ 558 bis 559b BGB während der Laufzeit (§ 557a Absatz 2 Satz 2 BGB). § 559e BGB ist vom Wortlaut nicht erfasst – erst BT-Drs. 21/6807 will ihn einbeziehen",
      "unit": "law_reference"
    },
    "gesperrte_erhoehungen_indexmiete": {
      "label": "Gesperrte Erhöhungen Indexmiete",
      "value": "§ 558 BGB ausgeschlossen; § 559 BGB nur bei vom Vermieter nicht zu vertretenden Umständen; eine auf § 559e BGB gestützte Erhöhung für Maßnahmen nach § 555b Nummer 1a ist nach der Gesetzesbegründung ausgeschlossen (§ 557b Absatz 2 Satz 2 und 3 BGB; BT-Drs. 20/7619, S. 97)",
      "unit": "law_reference"
    }
  },
  "legal_status": "in_force",
  "valid_from": "2024-01-01",
  "valid_to": null,
  "last_reviewed": "2026-08-18",
  "jurisdiction": "DE",
  "language": "de",
  "primary_source": {
    "label": null,
    "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557.html",
    "authority": "A"
  },
  "alternative_sources": [
    {
      "label": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557a.html",
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557a.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "label": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557b.html",
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__557b.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "label": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556d.html",
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556d.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "label": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556g.html",
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556g.html",
      "authority": "A"
    }
  ],
  "warnings": [],
  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/staffelmiete-indexmiete-557a-bgb.html), Stand 2026-08-18, Topic „Staffelmiete und Indexmiete (§§ 557a, 557b BGB)\".",
  "license": "CC-BY-4.0",
  "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de",
  "generated_at": "2026-09-04T11:41:15+00:00"
}