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  "title": "Teilungsversteigerung des Nachlassgrundstücks (§ 180 ZVG, §§ 2042, 749, 753 BGB) – Antrag ohne Titel, einstweilige Einstellung, geringstes Gebot und Erlösverteilung",
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  "short_answer": "Gehört ein Grundstück zum Nachlass und einigen sich die Miterben nicht über die Auseinandersetzung, kann jeder einzelne Miterbe die Teilungsversteigerung betreiben: die Zwangsversteigerung „zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft\" nach § 180 ZVG. Rechtlich führt der Weg über § 2042 Abs. 2 BGB, der für die Erbauseinandersetzung auf §§ 749 Abs. 2, 3, 750 bis 758 BGB verweist; ist die Teilung in Natur ausgeschlossen, erfolgt die Aufhebung der Gemeinschaft bei Grundstücken durch Zwangsversteigerung und Teilung des Erlöses (§ 753 Abs. 1 Satz 1 BGB). Der entscheidende Unterschied zur gewöhnlichen Zwangsversteigerung: Ein vollstreckbarer Titel ist nicht erforderlich (§ 181 Abs. 1 ZVG); es genügt, dass der Antragsteller Erbe eines im Grundbuch eingetragenen Eigentümers ist, wobei die Erbfolge nach § 181 Abs. 4 i. V. m. § 17 Abs. 3 ZVG durch Urkunden glaubhaft zu machen ist – eine Grundbuchberichtigung vorab ist also nicht nötig. Die übrigen Miterben können das Verfahren nicht verhindern, aber auf Antrag eine einstweilige Einstellung von längstens sechs Monaten erreichen, die einmal wiederholt werden darf (§ 180 Abs. 2 ZVG). Der wichtigste Praxispunkt am Ende: Der Zuschlag beendet die Erbengemeinschaft nicht – der Erlös tritt nach § 2041 BGB als Surrogat an die Stelle des Grundstücks und bleibt gemeinschaftlich gebunden.",
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