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  "title": "Tod des Mieters (§§ 563–564, 580 BGB) – Eintrittsrecht, Sonderkündigung, Erbenhaftung",
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  "short_answer": "Der Tod des Mieters beendet den Mietvertrag nicht. Bei Wohnraum gilt eine dreistufige Rangfolge: Vorrangig treten bestimmte Haushaltsangehörige kraft Gesetzes in das Mietverhältnis ein (§ 563 BGB – Ehegatte oder Lebenspartner, dann Kinder, andere Familienangehörige und Personen mit einem auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt). Sind mehrere dieser Personen bereits Mitmieter, wird das Mietverhältnis mit den überlebenden Mietern fortgesetzt (§ 563a BGB). Erst wenn niemand eintritt oder fortsetzt, wird das Mietverhältnis mit dem Erben fortgesetzt (§ 564 Satz 1 BGB i. V. m. § 1922 Abs. 1 BGB).",
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