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  "topic_slug": "weg-beschluss-sanierung",
  "title": "WEG-Beschluss für energetische Sanierung – Mehrheit und Kostenverteilung (§§ 20, 21 WEG)",
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  "short_answer": "Energetische Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Fassadendämmung, Fenstertausch, Heizungstausch) sind bauliche Veränderungen im Sinne des § 20 Abs. 1 WEG und können seit der WEG-Reform 2020 (WEMoG, in Kraft seit 1. Dezember 2020) mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen beschlossen werden. Die früher nötige „doppelt qualifizierte Mehrheit\" ist entfallen. Wer die Kosten trägt, hängt jedoch vom Abstimmungsergebnis ab: Wird die Maßnahme mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und mehr als der Hälfte aller Miteigentumsanteile beschlossen, tragen alle Eigentümer die Kosten nach Anteilen (§ 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG); dasselbe gilt, wenn sich die Kosten in angemessener Zeit amortisieren (Nr. 2). Andernfalls zahlen nur die zustimmenden Eigentümer (§ 21 Abs. 3 WEG). Eine bauliche Veränderung, die die Wohnanlage grundlegend umgestaltet oder einzelne Eigentümer unbillig benachteiligt, darf nicht beschlossen werden (§ 20 Abs. 4 WEG).",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/weg-beschluss-sanierung.html), Stand 2026-06-17, Topic „WEG-Beschluss für energetische Sanierung – Mehrheit und Kostenverteilung (§§ 20, 21 WEG)\".",
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