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  "title": "Kostenverteilung bei energetischer Sanierung in der WEG – § 16 WEG und geänderter Verteilerschlüssel",
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  "short_answer": "In der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) werden die Kosten grundsätzlich nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile (MEA) verteilt (§ 16 Abs. 2 Satz 1 WEG). Welcher Maßstab bei einer energetischen Sanierung gilt, hängt davon ab, ob die Maßnahme eine Erhaltung (Instandhaltung/-setzung, ggf. modernisierende Erhaltung) oder eine bauliche Veränderung ist: Für Erhaltungskosten kann die Gemeinschaft seit der WEG-Reform 2020 mit einfacher Mehrheit einen abweichenden Verteilerschlüssel beschließen (§ 16 Abs. 2 Satz 2 WEG); für die Kosten echter baulicher Veränderungen gilt dagegen das Sonderregime des § 21 WEG (§ 16 Abs. 3 WEG). Der Bundesgerichtshof hat mit zwei Urteilen vom 14. Februar 2025 (V ZR 236/23 und V ZR 128/23) klargestellt, dass die Beschlusskompetenz nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG weit reicht – sie umfasst auch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und gilt selbst dann, wenn Eigentümer erstmals mit Kosten belastet werden. Eine in der Gemeinschaftsordnung vereinbarte objektbezogene Kostentrennung darf jedoch nur aus einem sachlichen Grund durch Beschluss geändert werden.",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/weg-kostenverteilung-sanierung.html), Stand 2026-06-23, Topic „Kostenverteilung bei energetischer Sanierung in der WEG – § 16 WEG und geänderter Verteilerschlüssel\".",
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