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  "topic_slug": "zeitmietvertrag-575-bgb",
  "title": "Qualifizierter Zeitmietvertrag (§ 575 BGB) – Befristungsgründe, Schriftform, Folgen einer unzulässigen Befristung",
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  "short_answer": "Ein Wohnraummietvertrag darf im Anwendungsbereich des § 575 BGB nur dann auf bestimmte Zeit geschlossen werden, wenn einer der drei dort aufgezählten Befristungsgründe vorliegt und der Vermieter dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt (§ 575 Absatz 1 Satz 1 BGB); ausgenommen sind die Mietverhältnisse des § 549 Absatz 2 und 3 BGB, und § 578 Absatz 3 Satz 2 BGB stellt für bestimmte Träger einen weiteren Befristungsgrund bereit. Fehlt der Grund oder die schriftliche Mitteilung, gilt das Mietverhältnis nach § 575 Absatz 1 Satz 2 BGB als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen – es ist dann nach den Fristen des § 573c BGB ordentlich kündbar, für den Vermieter allerdings nur bei berechtigtem Interesse (§ 573 BGB). Der Mieter kann frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass der Vermieter ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht (§ 575 Absatz 2 Satz 1 BGB); bei verspäteter Mitteilung kann er Verlängerung um den Zeitraum der Verspätung verlangen. Entfällt der Grund, kann der Mieter Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen (§ 575 Absatz 3 Satz 2 BGB). Nach BGH, Urteil vom 10.07.2013 – VIII ZR 388/12 kann an die Stelle einer unwirksamen Befristung im Wege der ergänzenden Vertragsauslegung ein beiderseitiger Kündigungsverzicht für die Dauer der vorgesehenen Befristung treten.",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/zeitmietvertrag-575-bgb.html), Stand 2026-08-20, Topic „Qualifizierter Zeitmietvertrag (§ 575 BGB) – Befristungsgründe, Schriftform, Folgen einer unzulässigen Befristung\".",
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