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  "topic_slug": "zwangssicherungshypothek-866-zpo",
  "title": "Zwangssicherungshypothek (§§ 866, 867 ZPO)",
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  "short_answer": "Die Zwangssicherungshypothek (auch Zwangshypothek) ist – neben der Zwangsversteigerung und der Zwangsverwaltung – einer der drei Wege der Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen (Immobiliarvollstreckung) und richtet sich nach §§ 866–868 ZPO. Nach § 866 Abs. 1 ZPO erfolgt die Vollstreckung in ein Grundstück unter anderem durch Eintragung einer Sicherungshypothek für die Forderung. Anders als Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung ist sie kein Verwertungs-, sondern ein Sicherungsmittel: Der Gläubiger erhält zunächst nur ein Grundpfandrecht, das seinen Rang im Grundbuch sichert; verwertet wird das Grundstück erst später und nur durch Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung. Eine Sicherungshypothek darf nach § 866 Abs. 3 ZPO nur für einen 750 Euro übersteigenden Betrag eingetragen werden; Zinsen bleiben unberücksichtigt, soweit sie als Nebenforderung geltend gemacht werden. Die Hypothek wird auf Antrag des Gläubigers in das Grundbuch eingetragen; der Antrag ist beim Grundbuchamt zu stellen, die Eintragung ist auf dem vollstreckbaren Titel zu vermerken, und mit der Eintragung entsteht die Hypothek (§ 867 Abs. 1 ZPO). Sollen mehrere Grundstücke belastet werden, ist der Forderungsbetrag auf die einzelnen Grundstücke zu verteilen (§ 867 Abs. 2 ZPO); eine Gesamthypothek entsteht also nicht. Aus der Sicherungshypothek findet die weitere Vollstreckung nach den Vorschriften über die Zwangsvollstreckung aus einer Hypothek statt (§ 867 Abs. 3 ZPO), praktisch durch Zwangsversteigerung/Zwangsverwaltung nach dem ZVG (§ 869 ZPO). Wird der Titel (das Urteil), aus dem die Zwangshypothek eingetragen wurde, aufgehoben, so erwirbt der Eigentümer die Hypothek (§ 868 ZPO).",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/zwangssicherungshypothek-866-zpo.html), Stand 2026-08-04, Topic „Zwangssicherungshypothek (§§ 866, 867 ZPO)\".",
  "license": "CC-BY-4.0",
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