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  "topic_slug": "zwangsversteigerung-immobilie-zvg",
  "title": "Zwangsversteigerung einer Immobilie (ZVG)",
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  "short_answer": "Die Zwangsversteigerung eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung ist eine Form der Immobiliarvollstreckung und richtet sich nach dem Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG). Sie wird vom Vollstreckungsgericht (dem Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt) auf Antrag eines Gläubigers mit vollstreckbarem Titel angeordnet (§§ 1, 15, 16 ZVG). Das Gericht setzt zunächst den Verkehrswert der Immobilie fest, nötigenfalls nach Anhörung von Sachverständigen (§ 74a Abs. 5 ZVG). Wer mitbieten will, muss in aller Regel eine Sicherheit von einem Zehntel (10 %) des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG). Für den ersten Versteigerungstermin gelten zwei Wertgrenzen: Bleibt das Meistgebot unter sieben Zehnteln (7/10) des Verkehrswerts, kann ein nicht gedeckter Berechtigter die Versagung des Zuschlags beantragen (§ 74a ZVG); bleibt es unter fünf Zehnteln (5/10, der Hälfte), muss das Gericht den Zuschlag von Amts wegen versagen (§ 85a ZVG). In einem neuen Termin gelten diese beiden Grenzen nicht mehr. Mit dem Zuschlag wird der Ersteher Eigentümer der Immobilie (§ 90 ZVG); nicht bestehenbleibende Rechte erlöschen (§ 91 ZVG), und der Erlös wird im Verteilungstermin an die Gläubiger verteilt.",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/zwangsversteigerung-immobilie-zvg.html), Stand 2026-07-25, Topic „Zwangsversteigerung einer Immobilie (ZVG)\".",
  "license": "CC-BY-4.0",
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