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  "topic_slug": "zwangsverwaltung-immobilie-zvg",
  "title": "Zwangsverwaltung einer Immobilie (§§ 146 ff. ZVG)",
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  "short_answer": "Die Zwangsverwaltung ist – neben der Zwangsversteigerung und der Sicherungshypothek – ein Weg der Vollstreckung in das unbewegliche Vermögen (Immobiliarvollstreckung) und richtet sich nach dem Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG). Anders als die Zwangsversteigerung verwertet sie nicht die Substanz der Immobilie, sondern greift auf deren laufende Erträge (vor allem Miet- und Pachteinnahmen) zu: Der Gläubiger soll aus den Nutzungen befriedigt werden, während das Grundstück im Eigentum des Schuldners bleibt. Zuständig ist das Amtsgericht als Vollstreckungsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 1 ZVG); die Zwangsverwaltung wird auf Antrag eines Gläubigers mit vollstreckbarem Titel durch Beschluss angeordnet (§ 146 ZVG). Mit der Beschlagnahme wird dem Schuldner die Verwaltung und Benutzung des Grundstücks entzogen (§ 148 ZVG); das Gericht bestellt einen Zwangsverwalter und weist ihn in den Besitz ein (§ 150 ZVG). Der Verwalter hat das Grundstück in seinem wirtschaftlichen Bestand zu erhalten und ordnungsmäßig zu benutzen und tritt in bestehende Miet- und Pachtverhältnisse ein (§ 152 ZVG). Aus den Nutzungen werden zunächst die Ausgaben der Verwaltung bestritten, der Überschuss wird nach der gesetzlichen Rangordnung an die Gläubiger verteilt (§ 155 ZVG). Wohnt der Schuldner auf dem Grundstück, sind ihm die unentbehrlichen Wohnräume zu belassen (§ 149 ZVG). Das Verfahren endet durch Aufhebungsbeschluss, insbesondere wenn der Gläubiger befriedigt ist (§ 161 ZVG).",
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  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/zwangsverwaltung-immobilie-zvg.html), Stand 2026-07-28, Topic „Zwangsverwaltung einer Immobilie (§§ 146 ff. ZVG)\".",
  "license": "CC-BY-4.0",
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