{
  "topic_slug": "zwei-jahres-frist-eigentuemerwechsel",
  "title": "2-Jahres-Frist bei Eigentümerwechsel – Nachrüstpflichten nach GEG (§ 47, § 73)",
  "topic_url": "https://nexvyra.de/fakten/zwei-jahres-frist-eigentuemerwechsel.html",
  "topic_json": "https://nexvyra.de/fakten/zwei-jahres-frist-eigentuemerwechsel.json",
  "short_answer": "Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, erbt oder geschenkt bekommt, in dem der bisherige Eigentümer am 1. Februar 2002 selbst wohnte, muss die GEG-Nachrüstpflichten innerhalb von zwei Jahren erfüllen. Betroffen sind die Dämmung der obersten Geschossdecke (§ 47 Abs. 3 GEG) sowie die Rohrleitungsdämmung und der Austausch alter Heizkessel (§ 73 GEG). Die Frist läuft ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002 – nicht ab dem Einzug und nicht ab jedem weiteren Verkauf. Maßgeblich für den Fristbeginn ist beim Kauf die Eintragung im Grundbuch, beim Erbfall der Todestag des Erblassers.",
  "key_facts": [
    {
      "label": "Frist zur Pflichterfüllung",
      "value": "2 Jahre",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Fristbeginn",
      "value": "erster Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Auslösende Ereignisse",
      "value": "Kauf, Erbschaft, Schenkung (Eigentümerwechsel)",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Betroffene Gebäude",
      "value": "Wohngebäude mit höchstens 2 Wohnungen, davon 1 vom Eigentümer am 1.2.2002 selbst bewohnt",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Pflicht 1: oberste Geschossdecke dämmen",
      "value": "U-Wert ≤ 0,24 W/(m²·K)",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Pflicht 2: Rohrleitungsdämmung (unbeheizte Bereiche)",
      "value": "Anlage 8 GEG",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Pflicht 3: Austausch alter Heizkessel",
      "value": "Konstanttemperaturkessel > 30 Jahre bzw. vor 1991",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    },
    {
      "label": "Ausnahme fossiler Weiterbetrieb Heizkessel",
      "value": "längstens bis 31.12.2044",
      "unit": null,
      "source_authority": "A",
      "locator": null,
      "trust_score": null
    }
  ],
  "answer_template": "Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, erbt oder geschenkt bekommt, in dem der bisherige Eigentümer am 1.\n- Frist zur Pflichterfüllung: {frist_zur_pflichterfuellung_value}\n- Fristbeginn: {fristbeginn_value}\n- Auslösende Ereignisse: {ausloesende_ereignisse_value}\n- Betroffene Gebäude: {betroffene_gebaeude_value}\n- Pflicht 1: oberste Geschossdecke dämmen: {pflicht_1_oberste_geschossdecke_daemmen_value}",
  "answer_slots": {
    "frist_zur_pflichterfuellung": {
      "label": "Frist zur Pflichterfüllung",
      "value": "2 Jahre",
      "unit": null
    },
    "fristbeginn": {
      "label": "Fristbeginn",
      "value": "erster Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002",
      "unit": null
    },
    "ausloesende_ereignisse": {
      "label": "Auslösende Ereignisse",
      "value": "Kauf, Erbschaft, Schenkung (Eigentümerwechsel)",
      "unit": null
    },
    "betroffene_gebaeude": {
      "label": "Betroffene Gebäude",
      "value": "Wohngebäude mit höchstens 2 Wohnungen, davon 1 vom Eigentümer am 1.2.2002 selbst bewohnt",
      "unit": null
    },
    "pflicht_1_oberste_geschossdecke_daemmen": {
      "label": "Pflicht 1: oberste Geschossdecke dämmen",
      "value": "U-Wert ≤ 0,24 W/(m²·K)",
      "unit": null
    },
    "pflicht_2_rohrleitungsdaemmung_unbeheizt": {
      "label": "Pflicht 2: Rohrleitungsdämmung (unbeheizte Bereiche)",
      "value": "Anlage 8 GEG",
      "unit": null
    },
    "pflicht_3_austausch_alter_heizkessel": {
      "label": "Pflicht 3: Austausch alter Heizkessel",
      "value": "Konstanttemperaturkessel > 30 Jahre bzw. vor 1991",
      "unit": null
    },
    "ausnahme_fossiler_weiterbetrieb_heizkess": {
      "label": "Ausnahme fossiler Weiterbetrieb Heizkessel",
      "value": "längstens bis 31.12.2044",
      "unit": null
    }
  },
  "legal_status": "in_force",
  "valid_from": "2024-01-01",
  "valid_to": null,
  "last_reviewed": "2026-07-09",
  "jurisdiction": "DE",
  "language": "de",
  "primary_source": {
    "label": null,
    "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__47.html",
    "authority": "A"
  },
  "alternative_sources": [
    {
      "label": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__73.html",
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__73.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "label": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__72.html",
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__72.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "label": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__69.html",
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__69.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "label": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html",
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html",
      "authority": "A"
    }
  ],
  "warnings": [],
  "recommended_citation": "Nexvyra (https://nexvyra.de/fakten/zwei-jahres-frist-eigentuemerwechsel.html), Stand 2026-07-09, Topic „2-Jahres-Frist bei Eigentümerwechsel – Nachrüstpflichten nach GEG (§ 47, § 73)\".",
  "license": "CC-BY-4.0",
  "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de",
  "generated_at": "2026-07-14T07:48:47+00:00"
}