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  "slug": "grunderwerbsteuer-de-2026",
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    "law": "§ 11 GrEStG (Grunderwerbsteuergesetz) i.V.m. Landesgesetzen zur Festsetzung des Steuersatzes",
    "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__11.html",
    "title": "GrEStG § 11 — Steuersatz",
    "publisher": "Bundesministerium der Justiz / juris GmbH"
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  "description": "Grunderwerbsteuersatz auf den Kaufpreis einer Immobilie. Der Steuersatz wird seit der Föderalismusreform 2006 von jedem Bundesland eigenständig festgelegt. Spanne aktuell: 3,5 % (Bayern, Sachsen) bis 6,5 % (Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen).",
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      "note": "Hamburg hat zum 1.1.2023 von 4,5 % auf 5,5 % angehoben."
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      "note": "Sachsen hat zum 1.1.2023 von 3,5 % auf 5,5 % angehoben."
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  "summary": {
    "min_prozent": 3.5,
    "min_bundesland": "Bayern",
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    "max_bundeslaender": ["Brandenburg", "Nordrhein-Westfalen", "Saarland", "Schleswig-Holstein", "Thüringen"],
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  "rules": [
    "Grunderwerbsteuer fällt auf den Kaufpreis (oder den Wert der Gegenleistung) eines Grundstücks oder Grundstücks-anteils.",
    "Bemessungsgrundlage = vereinbarter Kaufpreis (§ 8 Abs. 1 GrEStG).",
    "Schuldner sind sowohl Käufer als auch Verkäufer gesamtschuldnerisch — in der Praxis trägt der Käufer die Steuer, da im Kaufvertrag entsprechend vereinbart.",
    "Befreiungen: Verkauf an Verwandte gerader Linie (Ehegatte, Kinder, Eltern), Grundstückstausch unter bestimmten Voraussetzungen, Übergang im Erbfall (§ 3 GrEStG).",
    "Eintragung im Grundbuch erst nach Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (= Steuer wurde gezahlt)."
  ],
  "example": {
    "scenario": "Einfamilienhaus 400.000 EUR Kaufpreis in NRW",
    "berechnung": "400.000 EUR × 6,5 % = 26.000 EUR Grunderwerbsteuer",
    "vergleich_bayern": "400.000 EUR × 3,5 % = 14.000 EUR Grunderwerbsteuer in Bayern",
    "differenz": "12.000 EUR Mehrbelastung beim selben Haus, nur durch das Bundesland"
  },
  "see_also": {
    "befreiungen": "§ 3 GrEStG",
    "topic_ref": "https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/"
  },
  "last_verified": "2026-05-29"
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