{
    "slug": "anordnung-beschlagnahme-zwangsversteigerung-15-23-zvg",
    "titre": "Anordnung der Zwangsversteigerung und Beschlagnahme des Grundstücks (§§ 15–23, 27, 28 ZVG)",
    "domaine": "prozess-vollstreckungsrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Die Zwangsversteigerung eines Grundstücks wird vom Vollstreckungsgericht nur auf Antrag angeordnet (§ 15 ZVG). Der Anordnungsbeschluss gilt zugunsten des…",
    "resume_court": "Die Zwangsversteigerung eines Grundstücks wird vom **Vollstreckungsgericht nur auf Antrag angeordnet** (**§ 15 ZVG**). Der Anordnungsbeschluss gilt **zugunsten des Gläubigers als Beschlagnahme** des Grundstücks (**§ 20 Abs. 1 ZVG**). Sie wird wirksam, sobald der Beschluss dem **Schuldner zugestellt** wird oder das **Ersuchen um Eintragung des Versteigerungsvermerks beim Grundbuchamt eingeht**, sofern die Eintragung demnächst erfolgt (**§ 22 Abs. 1 ZVG**). Die Beschlagnahme wirkt wie ein **Veräußerungsverbot** (**§ 23 Abs. 1 ZVG**); der Schuldner behält die Verwaltung und Benutzung nur noch innerhalb der Grenzen einer ordnungsmäßigen Wirtschaft (**§ 24 ZVG**).",
    "faits": [
        {
            "point": "Verfahrenseinleitung",
            "valeur": "Anordnung durch das Vollstreckungsgericht auf Antrag (§ 15 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Inhalt des Antrags",
            "valeur": "soll Grundstück, Eigentümer, Anspruch und vollstreckbaren Titel bezeichnen; die für den Beginn der Zwangsvollstreckung erforderlichen Urkunden sind beizufügen (§ 16 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eigentümerstellung",
            "valeur": "Anordnung nur, wenn der Schuldner als Eigentümer eingetragen oder Erbe des eingetragenen Eigentümers ist (§ 17 Abs. 1 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nachweis",
            "valeur": "Zeugnis des Grundbuchamts; bei demselben Amtsgericht genügt Bezugnahme auf das Grundbuch; Erbfolge durch Urkunden glaubhaft machen (§ 17 Abs. 2, 3 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mehrere Grundstücke",
            "valeur": "ein gemeinsames Verfahren möglich bei Forderung gegen denselben Schuldner, gemeinsamem Recht oder Gesamtschuld der Eigentümer (§ 18 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Versteigerungsvermerk",
            "valeur": "Gericht ersucht zugleich mit der Anordnung das Grundbuchamt um Eintragung (§ 19 Abs. 1 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beschlagnahme",
            "valeur": "Anordnungsbeschluss gilt als Beschlagnahme; erfasst auch die Gegenstände, auf die sich die Hypothek erstreckt (§ 20 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Wirksamkeitszeitpunkt",
            "valeur": "Zustellung an den Schuldner oder Eingang des Eintragungsersuchens beim Grundbuchamt (bei demnächstiger Eintragung) – maßgeblich ist, was zuerst eintritt (§ 22 Abs. 1 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Wirkung",
            "valeur": "Veräußerungsverbot; Verfügungen über einzelne bewegliche Stücke nur innerhalb ordnungsmäßiger Wirtschaft wirksam (§ 23 Abs. 1 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nicht erfasst",
            "valeur": "Miet- und Pachtforderungen sowie Ansprüche auf wiederkehrende Leistungen aus einem mit dem Eigentum verbundenen Recht (§ 21 Abs. 2 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Weitere Gläubiger",
            "valeur": "Beitritt statt neuem Versteigerungsbeschluss; keine Grundbucheintragung des Beitritts (§ 27 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Entgegenstehende Rechte",
            "valeur": "sofortige Aufhebung oder einstweilige Einstellung mit Frist (§ 28 Abs. 1 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rücknahme",
            "valeur": "Verfahren ist aufzuheben, wenn der Gläubiger den Antrag zurücknimmt (§ 29 ZVG)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsbehelf",
            "valeur": "sofortige Beschwerde gegen Anordnung, Aufhebung, einstweilige Einstellung oder Fortsetzung (§ 95 ZVG)",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 15 ZVG – Anordnung nur auf Antrag",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__15.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 16 ZVG – Inhalt des Antrags",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__16.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 17 ZVG – Eigentümereintragung, Erbe",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__17.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 18 ZVG – Mehrere Grundstücke",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__18.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 19 ZVG – Versteigerungsvermerk",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__19.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 20 ZVG – Beschlagnahme",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__20.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 21 ZVG – Umfang der Beschlagnahme",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__21.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 22 ZVG – Wirksamwerden der Beschlagnahme",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__22.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 23 ZVG – Veräußerungsverbot",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__23.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 24 ZVG – Verwaltung und Benutzung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__24.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 26 ZVG – Veräußerung nach Beschlagnahme",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__26.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 27 ZVG – Beitritt",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__27.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 28 ZVG – Entgegenstehende Rechte",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__28.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 29 ZVG – Rücknahme des Antrags",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__29.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 95 ZVG – Sofortige Beschwerde vor dem Zuschlag",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zvg/__95.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Anordnung der Zwangsversteigerung und Beschlagnahme des Grundstücks (§§ 15–23, 27, 28 ZVG)?",
            "reponse": "Die Zwangsversteigerung eines Grundstücks wird vom Vollstreckungsgericht nur auf Antrag angeordnet (§ 15 ZVG). Der Anordnungsbeschluss gilt zugunsten des Gläubigers als Beschlagnahme des Grundstücks (§ 20 Abs. 1 ZVG). Sie wird wirksam, sobald der Beschluss dem Schuldner zugestellt wird oder das Ersuchen um Eintragung des Versteigerungsvermerks beim Grundbuchamt eingeht, sofern die Eintragung demnächst erfolgt (§ 22…"
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Anordnung der Zwangsversteigerung und Beschlagnahm…?",
            "reponse": "Die §§ 15–29 ZVG regeln die Anordnung der Zwangsversteigerung von Grundstücken (Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen). Zur Teilungsversteigerung siehe die eigene Seite (§ 180 ZVG); deren Verweisungen wurden hier nicht im Wortlaut geprüft. Dieses Thema ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall; fristgebundene Anträge sollten mit dem Vollstreckungsgericht oder einer anwaltlichen Stelle abgestimmt werden."
        },
        {
            "question": "Gibt es Ausnahmen bei Anordnung der Zwangsversteigerung und Beschlagnahm…?",
            "reponse": "Keine Beschlagnahme im Sinne des § 20 ZVG erfassen Miet- und Pachtforderungen (§ 21 Abs. 2 ZVG). Verfügungen über einzelne bewegliche Stücke innerhalb ordnungsmäßiger Wirtschaft bleiben auch gegenüber dem Gläubiger wirksam (§ 23 Abs. 1 Satz 2 ZVG)."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Anordnung der Zwangsversteigerung und Beschlagnahm…?",
            "reponse": "Antrag ohne Eigentümereintragung stellen. Ist der Schuldner nicht eingetragen (und nicht Erbe des Eingetragenen), scheitert der Antrag an § 17 ZVG. Beschlagnahmezeitpunkt falsch bestimmen: Der Zeitpunkt der Beschlagnahme hängt vom früheren der beiden Ereignisse ab. Mieten für beschlagnahmt halten: Wer auf laufende Mieteinnahmen zugreifen will, braucht die Zwangsverwaltung (§ 21 Abs. 2 ZVG)."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Anordnung der Zwangsversteigerung und Beschlagnahm… aus?",
            "reponse": "Fiktives Beispiel: Gläubigerin G hat einen vollstreckbaren Titel gegen S. Im Grundbuch ist S als Eigentümer eines Grundstücks eingetragen. G beantragt beim Amtsgericht als Vollstreckungsgericht die Zwangsversteigerung und legt den Titel mit den für den Beginn der Zwangsvollstreckung nötigen Urkunden bei (§§ 15, 16 ZVG)."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q231686",
        "Q231681",
        "Q231695"
    ],
    "valid_from": "2002-01-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-11-10",
    "derniere_verification": "2026-11-10",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/anordnung-beschlagnahme-zwangsversteigerung-15-23-zvg"
}