{
    "slug": "bautraegervertrag-650u-650v-bgb",
    "titre": "Bauträgervertrag (§§ 650u, 650v BGB) – anwendbares Recht, ausgeschlossene Vorschriften und die Sieben-Raten-Regel",
    "domaine": "bau-sanierungsrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Ein Bauträgervertrag ist nach § 650u Abs. 1 Satz 1 BGB ein Vertrag, der die Errichtung oder den Umbau eines Hauses oder eines vergleichbaren Bauwerks zum…",
    "resume_court": "Ein **Bauträgervertrag** ist nach **§ 650u Abs. 1 Satz 1 BGB** ein Vertrag, der die Errichtung oder den Umbau eines Hauses oder eines vergleichbaren Bauwerks zum Gegenstand hat **und zugleich** die Verpflichtung des Unternehmers enthält, dem Besteller das **Eigentum am Grundstück** zu übertragen oder ein **Erbbaurecht** zu bestellen oder zu übertragen. Er ist damit ein **Doppelvertrag**: Für die Errichtung oder den Umbau gilt nach Satz 2 das **Werkvertragsrecht** (Untertitel 1, §§ 631 ff. BGB), für den Anspruch auf Eigentums- oder Erbbaurechtsübertragung nach Satz 3 das **Kaufrecht**. **§ 650u Abs. 2 BGB** nimmt davon abschließend sieben Vorschriften aus – **§§ 648, 648a, 650b bis 650e, 650k Abs. 1 sowie §§ 650l und 650m Abs. 1**. Abschlagszahlungen darf der Bauträger nach **§ 650v BGB** nur verlangen, **soweit sie gemäß einer Verordnung auf Grund von Artikel 244 EGBGB vereinbart sind** – das ist die **AbschlagsV**, die auf **§ 3 Abs. 2 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)** verweist: höchstens **sieben Teilbeträge**, zusammengesetzt aus einem festen Katalog von **13 Vomhundertsätzen**.",
    "faits": [
        {
            "point": "Regelungsort",
            "valeur": "§§ 650u, 650v BGB, Buch 2, Abschnitt 8, Titel 9, Untertitel 3 „Bauträgervertrag\u0022 [gesetze-im-internet.de, BGB-Inhaltsübersicht]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Legaldefinition",
            "valeur": "Errichtung oder Umbau eines Hauses oder vergleichbaren Bauwerks und zugleich Verpflichtung zur Übertragung des Grundstückseigentums bzw. zur Bestellung oder Übertragung eines Erbbaurechts [§ 650u Abs. 1 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Recht für den Bauteil",
            "valeur": "Vorschriften des Untertitels 1 (Werkvertrag, §§ 631–650o BGB), soweit sich aus §§ 650u, 650v nichts anderes ergibt [§ 650u Abs. 1 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Recht für den Grundstücksteil",
            "valeur": "Vorschriften über den Kauf [§ 650u Abs. 1 Satz 3 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausgeschlossene Vorschriften",
            "valeur": "§ 648 (freie Kündigung), § 648a (Kündigung aus wichtigem Grund), §§ 650b bis 650e (Anordnungsrecht, Vergütungsanpassung, einstweilige Verfügung, Sicherungshypothek), § 650k Abs. 1 (Baubeschreibung wird Vertragsinhalt), § 650l (Widerrufsrecht), § 650m Abs. 1 (90-Prozent-Deckel) [§ 650u Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nicht ausgeschlossen",
            "valeur": "u. a. § 640 (Abnahme), § 634a (Verjährung), § 650f (Bauhandwerkersicherung), § 650g (Zustandsfeststellung, Schlussrechnung), §§ 650i, 650j, § 650k Abs. 2 und 3, § 650n, § 650o [Umkehrschluss aus § 650u Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abschlagszahlungen",
            "valeur": "nur, soweit sie gemäß einer Verordnung auf Grund von Artikel 244 EGBGB vereinbart sind [§ 650v BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Diese Verordnung",
            "valeur": "Verordnung über Abschlagszahlungen bei Bauträgerverträgen (AbschlagsV) vom 23. Mai 2001 (BGBl. I S. 981), zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 28. April 2017 (BGBl. I S. 969) [AbschlagsV, Vollzitat der Gesamtausgabe]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verweisungskette",
            "valeur": "AbschlagsV § 1 Satz 1 → § 3 Abs. 2 MaBV (Ratenkatalog) unter den Voraussetzungen des § 3 Abs. 1 MaBV (Sicherungsvoraussetzungen) [§ 1 Satz 1 AbschlagsV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Höchstzahl der Raten",
            "valeur": "bis zu sieben Teilbeträge entsprechend dem Bauablauf [§ 3 Abs. 2 Satz 1 MaBV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Erste Rate",
            "valeur": "30 vom Hundert der Vertragssumme bei Eigentumsübertragung, 20 vom Hundert bei Erbbaurecht – jeweils nach Beginn der Erdarbeiten [§ 3 Abs. 2 Satz 2 Nr. 1 MaBV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Restlicher Katalog",
            "valeur": "zwölf Vomhundertsätze der restlichen Vertragssumme, in der Summe 100 [§ 3 Abs. 2 Satz 2 Nr. 2 MaBV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Letzte Rate",
            "valeur": "5 vom Hundert nach vollständiger Fertigstellung [§ 3 Abs. 2 Satz 2 Nr. 2 letzter Spiegelstrich MaBV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nicht anfallende Leistungen",
            "valeur": "der jeweilige Vomhundertsatz wird anteilig auf die übrigen Raten verteilt [§ 3 Abs. 2 Satz 3 MaBV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Fertigstellungssicherheit",
            "valeur": "§ 650m Abs. 2 und 3 BGB findet Anwendung – 5 Prozent der vereinbarten Gesamtvergütung bei der ersten Abschlagszahlung, weitere 5 Prozent des Mehrbetrags bei einer Erhöhung um mehr als 10 Prozent [§ 1 Satz 3 AbschlagsV; § 650m Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Alternative zum Ratenmodell",
            "valeur": "Abweichung von § 3 Abs. 1 und 2 MaBV unter den Voraussetzungen des § 7 MaBV – also gegen Sicherheitsleistung für alle Rückgewähr- und Auszahlungsansprüche [§ 1 Satz 2 AbschlagsV; § 7 Abs. 1 MaBV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Formzwang",
            "valeur": "notarielle Beurkundung nach § 311b Abs. 1 Satz 1 BGB, weil die Verpflichtung zur Eigentumsübertragung an einem Grundstück enthalten ist [§ 311b Abs. 1 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kein Widerrufsrecht",
            "valeur": "doppelt ausgeschlossen: nach § 650l Satz 1 Halbsatz 2 BGB bei notarieller Beurkundung, zusätzlich nach § 650u Abs. 2 BGB [§§ 650l, 650u Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Mängelverjährung Bauteil",
            "valeur": "fünf Jahre ab Abnahme bei einem Bauwerk [§ 634a Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Unabdingbarkeit der MaBV-Pflichten",
            "valeur": "der Gewerbetreibende darf seine Pflichten aus den §§ 2 bis 8 MaBV weder ausschließen noch beschränken [§ 12 MaBV]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sanktion",
            "valeur": "Verstoß gegen § 3 MaBV ist Ordnungswidrigkeit nach § 144 Abs. 2 Nr. 6 GewO – Geldbuße bis zu 5.000 Euro [§ 18 Abs. 1 Nr. 3 MaBV; § 144 Abs. 2 Nr. 6, Abs. 4 GewO]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zeitliche Anwendung",
            "valeur": "§§ 650u, 650v BGB gelten für Schuldverhältnisse, die ab dem 1. Januar 2018 entstanden sind [Art. 229 § 39 EGBGB; BT-Drs. 18/11437, Begründung zu Artikel 10]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Stand der MaBV",
            "valeur": "zuletzt geändert durch Artikel 2 der Verordnung vom 28. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 229) – die Änderung betrifft §§ 2, 4 und 16, nicht § 3 oder § 7 [MaBV-Gesamtausgabe, Fußnotenblock]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 650u BGB – Bauträgervertrag; anwendbare Vorschriften: Legaldefinition (Abs. 1 Satz 1), Werkvertragsrecht für Errichtung und Umbau (Satz 2), Kaufrecht für die Eigentums- bzw. Erbbaurechtsübertragung (Satz 3), Ausschlusskatalog (Abs. 2)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650u.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 650v BGB – Abschlagszahlungen; Bindung an eine Verordnung auf Grund von Artikel 244 EGBGB",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650v.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1 AbschlagsV – Zulässige Abschlagszahlungsvereinbarungen; Verweis auf § 3 Abs. 1 und 2 MaBV (Satz 1), Abweichung nach § 7 MaBV (Satz 2), Anwendung des § 650m Abs. 2 und 3 BGB (Satz 3)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/abschlagsv/__1.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2 AbschlagsV – Betroffene Verträge (1. Mai 2000 bis 29. Mai 2001)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/abschlagsv/__2.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2a AbschlagsV – Übergangsregelung; Fassung ab 1. Januar 2009 nur für seit diesem Tag entstandene Schuldverhältnisse",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/abschlagsv/__2a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Verordnung über Abschlagszahlungen bei Bauträgerverträgen – Gesamtausgabe mit Vollzitat („vom 23. Mai 2001, BGBl. I S. 981, zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 28. April 2017, BGBl. I S. 969\u0022) und Standangabe",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/abschlagsv/BJNR098100001.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 3 MaBV – Besondere Sicherungspflichten für Bauträger: Voraussetzungen der Entgegennahme (Abs. 1 Nr. 1 bis 4), Ratenkatalog mit höchstens sieben Teilbeträgen (Abs. 2), Verteilung entfallender Leistungen (Abs. 2 Satz 3), Altbau (Abs. 2 Satz 4), Nutzungsverhältnis (Abs. 3)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/__3.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 7 MaBV – Ausnahmevorschrift; Freistellung gegen Sicherheitsleistung (Abs. 1), Verzicht durch juristische Personen des öffentlichen Rechts und eingetragene Kaufleute (Abs. 2)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/__7.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 12 MaBV – Unzulässigkeit abweichender Vereinbarungen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/__12.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 18 MaBV – Ordnungswidrigkeiten; Zuwiderhandlung gegen § 3 MaBV (Abs. 1 Nr. 3)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/__18.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Makler- und Bauträgerverordnung – Gesamtausgabe mit Vollzitat und Fußnotenblock (Änderung vom 28. Juli 2026, BGBl. 2026 I Nr. 229, betrifft §§ 2, 4 und 16)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/BJNR013140974.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 34c GewO – Erlaubnispflicht; Bauträger nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 3 Buchstabe a",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 144 GewO – Ordnungswidrigkeiten; Absatz 2 Nummer 6 (Verstoß gegen eine Rechtsverordnung nach § 34c Abs. 3) und Absatz 4 (Geldbuße bis zu fünftausend Euro)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__144.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 650m BGB – Abschlagszahlungen; Absicherung des Vergütungsanspruchs: 90-Prozent-Deckel (Abs. 1, beim Bauträgervertrag ausgeschlossen), 5-Prozent-Fertigstellungssicherheit und 10-Prozent-Schwelle (Abs. 2), Garantie oder Zahlungsversprechen (Abs. 3)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650m.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 650l BGB – Widerrufsrecht; Entfallen bei notarieller Beurkundung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650l.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 650k BGB – Inhalt des Vertrags; Baubeschreibung als Vertragsinhalt (Abs. 1, ausgeschlossen), Auslegung zu Lasten des Unternehmers (Abs. 2), verbindliche Angaben zu Fertigstellung oder Bauzeit (Abs. 3)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650k.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 650i BGB – Verbraucherbauvertrag; Begriff, Textform, ergänzende Geltung des Kapitels",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650i.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 650n BGB – Erstellung und Herausgabe von Unterlagen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650n.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 650o BGB – Abweichende Vereinbarungen; Unabdingbarkeit von § 640 Abs. 2 Satz 2, §§ 650i bis 650l und 650n zum Nachteil des Verbrauchers",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650o.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 311b BGB – Verträge über Grundstücke; notarielle Beurkundung (Abs. 1 Satz 1), Heilung durch Auflassung und Eintragung (Satz 2)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311b.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 632a BGB – Abschlagszahlungen im Werkvertragsrecht",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__632a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 634a BGB – Verjährung der Mängelansprüche; fünf Jahre beim Bauwerk (Abs. 1 Nr. 2), Beginn mit der Abnahme (Abs. 2)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__634a.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Art. 229 § 39 EGBGB – Übergangsvorschrift zum Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts; alte Fassung des BGB und der AbschlagsV für vor dem 1. Januar 2018 entstandene Schuldverhältnisse",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgbeg/art_229__39.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Deutscher Bundestag, Drucksache 18/11437 – Beschlussempfehlung und Bericht des Rechtsausschusses zum Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts; Begründung zu Artikel 10: Inkrafttreten der BGB-Änderungen am 1. Januar 2018",
            "url": "https://dserver.bundestag.de/btd/18/114/1811437.pdf",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Verbraucherbauvertrag (§§ 650i–650o BGB)",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/verbraucherbauvertrag-650i-bgb.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Bauhandwerkersicherung (§ 650f BGB)",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/bauhandwerkersicherung-650f-bgb.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Sicherungshypothek des Bauunternehmers (§ 650e BGB)",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/sicherungshypothek-bauunternehmer-650e-bgb.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Abschlagszahlungen im Bau- und Werkvertrag (§ 632a BGB)",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/abschlagszahlungen-632a-bgb.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Abnahme des Bauwerks (§ 640 BGB)",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/bauabnahme-640-bgb-werkvertrag.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Verjährung der Mängelansprüche (§ 634a BGB)",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/verjaehrung-maengelansprueche-634a-bgb.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Zustandsfeststellung und Schlussrechnung (§ 650g BGB)",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/zustandsfeststellung-schlussrechnung-650g-bgb.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Freies Kündigungsrecht des Bestellers (§ 648 BGB)",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/freie-kuendigung-bauvertrag-648-bgb.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Kündigung aus wichtigem Grund (§ 648a BGB)",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/kuendigung-wichtiger-grund-648a-bgb.md",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Bauträgervertrag (§§ 650u, 650v BGB) – anwendbares Recht, ausgeschlossene Vorschriften und die Sieben-Raten-Regel?",
            "reponse": "Ein Bauträgervertrag ist nach § 650u Abs. 1 Satz 1 BGB ein Vertrag, der die Errichtung oder den Umbau eines Hauses oder eines vergleichbaren Bauwerks zum Gegenstand hat und zugleich die Verpflichtung des Unternehmers enthält, dem Besteller das Eigentum am Grundstück zu übertragen oder ein Erbbaurecht zu bestellen oder zu übertragen."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt Bauträgervertrag (§§ 650u, 650v BGB)?",
            "reponse": "Wer ist betroffen. Der Bauträgervertrag ist der Standardvertrag beim Erwerb einer neu gebauten Eigentumswohnung oder eines schlüsselfertigen Hauses vom Bauträger, außerdem beim Erwerb einer sanierten Altbauwohnung, wenn der Verkäufer zugleich den Umbau schuldet. Entscheidend ist allein die Kombination der beiden Pflichten aus § 650u Abs. 1 Satz 1 BGB: Bauleistung und Verschaffung des Grundstückseigentums bzw."
        },
        {
            "question": "Gibt es Ausnahmen bei Bauträgervertrag (§§ 650u, 650v BGB)?",
            "reponse": "§ 650u Abs. 2 BGB – die sieben ausgeschlossenen Vorschriften. Der Katalog ist abschließend formuliert („Keine Anwendung finden …\u0022) und wirkt in beide Richtungen: § 648 BGB – der Besteller kann den Vertrag nicht jederzeit frei kündigen. § 648a BGB – die Kündigung aus wichtigem Grund nach Werkvertragsrecht ist ausgeschlossen."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Bauträgervertrag (§§ 650u, 650v BGB)?",
            "reponse": "Den Bauträgervertrag für einen Kaufvertrag halten. Nur der Anspruch auf Eigentums- oder Erbbaurechtsübertragung folgt dem Kaufrecht (§ 650u Abs. 1 Satz 3 BGB). Baumängel werden nach Werkvertragsrecht abgewickelt (Satz 2) – mit Abnahme nach § 640 BGB, den Mängelrechten des § 634 BGB und fünf Jahren Verjährung ab Abnahme nach § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für Bauträgervertrag (§§ 650u, 650v BGB) aus?",
            "reponse": "Ein Erwerberpaar kauft vom Bauträger eine Neubauwohnung. Vertragssumme: 480.000 €, Übertragung des Grundstücksmiteigentums (kein Erbbaurecht), notariell beurkundet. Der Bauträger arbeitet ohne Bürgschaft nach § 7 MaBV, also nach dem Ratenmodell. Erste Rate. Nach Beginn der Erdarbeiten und bei Vorliegen aller Voraussetzungen des § 3 Abs. 1 MaBV: 30 % von 480.000 € = 144.000 € (§ 3 Abs. 2 Satz 2 Nr. 1 MaBV)."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q165728",
        "Q811937",
        "Q17487600",
        "Q1886389"
    ],
    "valid_from": "2018-01-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-09-22",
    "derniere_verification": "2026-09-22",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/bautraegervertrag-650u-650v-bgb"
}