--- title: BEG EM Gebäudehülle 2026 – Übersicht aller förderfähigen Maßnahmen slug: beg-em-gebaeudehuelle-uebersicht topic: bau-sanierungsrecht-foerderung legal_status: in_force authority_level: A valid_from: 2026-01-01 valid_to: null last_reviewed: 2026-07-11 status: aktuell license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/beg-em-gebaeudehuelle-uebersicht.md wikidata_subjects: [Q131413876, Q1005513, Q372659] factcheck_status: ok --- # BEG EM Gebäudehülle 2026 – Übersicht aller förderfähigen Maßnahmen ## Kurzantwort Alle Dämm- und Austauschmaßnahmen an der Gebäudehülle – Dach, Außenwand, Kellerdecke/Bodenfläche und Fenster/Außentüren – werden über die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) einheitlich mit **15 % Grundförderung** bezuschusst, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP-Bonus) mit **20 %**. Es gilt ein gemeinsamer Kostendeckel von **30.000 € pro Wohneinheit und Jahr** (mit iSFP-Bonus **60.000 €**), der für die Summe aller Einzelmaßnahmen zusammen gilt. Antragstelle ist das **BAFA**; der Antrag muss **vor Auftragserteilung** gestellt und ein **Energieeffizienz-Experte (EEE)** eingebunden werden. Der Unterschied zwischen den Bauteilen liegt vor allem im geforderten **U-Wert nach Sanierung**. ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Antragstelle | BAFA [BAFA – Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle] | | Grundfördersatz | 15 % der förderfähigen Ausgaben [BEG-EM-Richtlinie, BAnz AT 29.12.2023 B1] | | iSFP-Bonus | +5 % (Gesamt: 20 %) [BEG-EM-Richtlinie, BAnz AT 29.12.2023 B1] | | Höchstgrenze förderfähige Kosten | 30.000 € pro Wohneinheit und Jahr [BEG-EM-Richtlinie] | | Höchstgrenze mit iSFP-Bonus | 60.000 € pro Wohneinheit und Jahr [BEG-EM-Richtlinie] | | Maximaler Zuschuss (mit iSFP) | 12.000 € pro Wohneinheit und Jahr | | Mindestinvestitionsvolumen | 300 € brutto [BAFA – Infoblatt förderfähige Kosten] | | Mindestalter Gebäude | Bauantrag/Bauanzeige ≥ 5 Jahre alt [BEG-EM-Richtlinie] | | Pflicht | Einbindung Energieeffizienz-Experte (EEE) | | Antragszeitpunkt | vor Auftragserteilung (Antrag vor Auftrag) | ## Geltungsbereich Gefördert werden Einzelmaßnahmen an bestehenden Wohn- und Nichtwohngebäuden, für die der Bauantrag bzw. die Bauanzeige mindestens fünf Jahre zurückliegt. Antragsberechtigt sind Eigentümer, aber auch Mieter und Pächter, die die Maßnahme selbst finanzieren. Der Fördertopf von 30.000 € (bzw. 60.000 € mit iSFP) gilt **pro Wohneinheit und Kalenderjahr** und wird auf die Summe aller Einzelmaßnahmen angerechnet – wer im selben Jahr mehrere Bauteile dämmt, teilt sich diesen gemeinsamen Deckel. ## Die vier Maßnahmengruppen im Vergleich Die Förderkonditionen (15 % / 20 %, Kostendeckel, BAFA als Antragstelle, EEE-Pflicht) sind bei allen Bauteilen identisch. Unterschiedlich ist der **maximale U-Wert**, der nach Abschluss der Maßnahme erreicht werden muss: | Bauteil | Maximaler U-Wert nach Sanierung | Detailseite | |---|---|---| | Dachflächen / oberste Geschossdecke | ≤ 0,14 W/(m²·K) | beg-em-dachdaemmung | | Außenwand (Fassadendämmung) | ≤ 0,20 W/(m²·K) | beg-em-aussenwand-daemmung | | Kellerdecke / Bodenflächen / Wände gegen Erdreich | ≤ 0,25 W/(m²·K) | beg-em-kellerdecke | | Fenster / Balkon- und Terrassentüren | ≤ 0,95 W/(m²·K) | beg-em-fenstertausch | | Dachflächenfenster | ≤ 1,0 W/(m²·K) | beg-em-fenstertausch | | Hauseingangs- / Außentüren | ≤ 1,3 W/(m²·K) | beg-em-fenstertausch | Maßgeblich sind stets die jeweils aktuellen **Technischen Mindestanforderungen (TMA)** der BEG EM, die als Anlage zur Richtlinie veröffentlicht werden. Neben der reinen Bauteil-Dämmung sind auch notwendige Vor- und Nacharbeiten (z. B. Gerüst, Putz, Entsorgung von Altmaterial) sowie die Fachplanung und Baubegleitung durch den EEE förderfähig – die Baubegleitung zusätzlich mit 50 % der Kosten. ## Häufige Fehler / Missverständnisse - **Der Kostendeckel gilt nicht je Maßnahme, sondern gemeinsam.** Die 30.000 € (bzw. 60.000 € mit iSFP) sind ein Jahres-Topf pro Wohneinheit für alle Einzelmaßnahmen zusammen, nicht pro Bauteil. - **Der iSFP-Bonus setzt einen vorliegenden individuellen Sanierungsfahrplan voraus.** Ohne iSFP bleibt es bei 15 % und 30.000 €. - **Antrag vor Auftrag ist zwingend.** Wer den Handwerker vor der Antragstellung verbindlich beauftragt, verliert den Förderanspruch. - **Ein Energieeffizienz-Experte ist Pflicht** – bei allen Maßnahmen an der Gebäudehülle, nicht nur bei größeren Sanierungen. ## Beispiel Ein Eigentümer dämmt 2026 in einem Einfamilienhaus (eine Wohneinheit) die Fassade für 25.000 € und tauscht die Fenster für 15.000 € – zusammen 40.000 €. Ohne iSFP sind nur 30.000 € förderfähig; bei 15 % ergibt das einen Zuschuss von 4.500 €. Mit einem iSFP-Bonus (20 %, Deckel 60.000 €) wären beide Maßnahmen voll förderfähig: 20 % von 40.000 € = 8.000 € Zuschuss. ## Quellen - BAFA – Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle: https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Wohngebaeude/Gebaeudehuelle/gebaeudehuelle_node.html - BAFA – Sanierung von Wohngebäuden (Einzelmaßnahmen): https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Wohngebaeude/sanierung_wohngebaeude_node.html - BAFA – Förderprogramm im Überblick (BEG): https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Foerderprogramm_im_Ueberblick/foerderprogramm_im_ueberblick_node.html - BAFA – Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/effiziente_gebaeude_node.html - BAFA – Richtlinie BEG EM vom 21.12.2023: https://www.bafa.de/SharedDocs/Downloads/DE/Energie/beg_richtline_beg_em_20231221_PDF.html - Bundesanzeiger – BEG-EM-Richtlinie (BAnz AT 29.12.2023 B1): https://www.bundesanzeiger.de/pub/publication/TevdpcR9NeEp7m7RhbJ/content/TevdpcR9NeEp7m7RhbJ/BAnz%20AT%2029.12.2023%20B1.pdf?inline= ## Änderungsverlauf - 2026-07-11: Erstveröffentlichung der Übersichtsseite. Bündelt die vier Gebäudehüllen-Maßnahmen (Dach, Wand, Keller, Fenster) mit gemeinsamen Förderkonditionen und U-Wert-Vergleich. Alle Quellen-URLs live auf HTTP 200 geprüft; A-Quelle Bundesanzeiger (BAnz AT 29.12.2023 B1). ## Stand - Stand: 2026-07-11 - Gültig ab: 2026-01-01 - Status: aktuell - Quellenautorität: A (Primärquelle Bundesanzeiger; ergänzend BAFA) - Lizenz: CC BY 4.0 Hinweis: Die genauen Förderbedingungen können sich ändern. Maßgeblich ist immer die aktuelle BEG-Richtlinie im Bundesanzeiger sowie die Technischen Mindestanforderungen des BAFA.