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  "title": "§ 559f BGB – Mieterhöhung nach Einbau einer Wärmepumpe: Nachweis der Jahresarbeitszahl 2,5 (Stand 2026)",
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  "summary": "Baut ein Vermieter in eine vermietete Wohnung eine **Wärmepumpe** ein, darf er die Modernisierungskosten **nur dann in voller Höhe** auf die Miete umlegen, wenn er **nachweist, dass die Jahresarbeitszahl (JAZ) der Wärmepumpe mindestens 2,5…",
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      "claim": "Zeitpunkt der Ermittlung: in der Regel vor Inbetriebnahme, ausdrücklich nicht anhand von Betriebswerten",
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      "claim": "Ausnahme 1 – Baujahr: Gebäude nach 1996 errichtet",
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      "claim": "Ausnahme 2 – Wärmeschutz: Errichtung mindestens nach der Wärmeschutzverordnung vom 16.08.1994 (BGBl. I S. 2121) in der bis 31.01.2002 geltenden Fassung – oder Nachweis eines nicht höheren Jahres-Heizwärmebedarfs",
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    {
      "claim": "Ausnahme 3 – Sanierung: Gebäude entspricht nach Sanierung mindestens den Anforderungen des § 38 GModG",
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      "claim": "Ausnahme 4 – Vorlauftemperatur: Beheizbarkeit mit höchstens 55 °C Vorlauftemperatur bei lokaler Norm-Außentemperatur",
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      "claim": "Kappungsgrenze Heizungsumlage (unberührt): max. 0,50 €/m² Wohnfläche in sechs Jahren",
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