{
  "slug": "energetische-modernisierung-555b",
  "title": "Energetische Modernisierung – § 555b BGB (Was zählt, was nicht)",
  "topic_area": "mietrecht",
  "topic_label": "Mietrecht",
  "language": "de",
  "legal_status": "in_force",
  "valid_from": "2024-01-01",
  "valid_to": null,
  "last_reviewed": "2026-06-15",
  "factcheck_status": "ok",
  "authority_level": "A",
  "license": "CC-BY-4.0",
  "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de",
  "attribution": "Nexvyra (https://nexvyra.de, Wikidata Q139919900)",
  "wikidata_subjects": [
    "Q58081925",
    "Q165728",
    "Q157171"
  ],
  "summary": "§ 555b BGB legt abschließend fest, welche baulichen Veränderungen als Modernisierungsmaßnahmen gelten. Die energetische Modernisierung ist Nr. 1: Maßnahmen, durch die in Bezug auf die Mietsache **Endenergie nachhaltig eingespart** wird (z.",
  "urls": {
    "html": "https://nexvyra.de/fakten/energetische-modernisierung-555b.html",
    "markdown": "https://nexvyra.de/fakten/energetische-modernisierung-555b.md",
    "json": "https://nexvyra.de/fakten/energetische-modernisierung-555b.json"
  },
  "sources": [
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555b.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555a.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559.html",
      "authority": "A"
    }
  ],
  "facts": [
    {
      "claim": "Energetische Modernisierung: Bauliche Veränderung, durch die Endenergie nachhaltig eingespart wird",
      "label": "Energetische Modernisierung",
      "value": "Bauliche Veränderung, durch die Endenergie nachhaltig eingespart wird",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555b.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 555b Nr. 1 BGB",
      "last_verified": "2026-06-15"
    },
    {
      "claim": "Heizungseinbau nach GEG: Einbau/Aufstellung einer Heizungsanlage, die § 71 GEG erfüllt",
      "label": "Heizungseinbau nach GEG",
      "value": "Einbau/Aufstellung einer Heizungsanlage, die § 71 GEG erfüllt",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555b.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 555b Nr. 1a BGB",
      "last_verified": "2026-06-15"
    },
    {
      "claim": "Klimaschutz / Primärenergie: Nachhaltige Einsparung nicht erneuerbarer Primärenergie oder Klimaschutz",
      "label": "Klimaschutz / Primärenergie",
      "value": "Nachhaltige Einsparung nicht erneuerbarer Primärenergie oder Klimaschutz",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555b.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 555b Nr. 2 BGB",
      "last_verified": "2026-06-15"
    },
    {
      "claim": "Wasser: Nachhaltige Reduzierung des Wasserverbrauchs",
      "label": "Wasser",
      "value": "Nachhaltige Reduzierung des Wasserverbrauchs",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555b.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 555b Nr. 3 BGB",
      "last_verified": "2026-06-15"
    },
    {
      "claim": "Wohnwertverbesserung: Nachhaltige Erhöhung des Gebrauchswerts der Mietsache",
      "label": "Wohnwertverbesserung",
      "value": "Nachhaltige Erhöhung des Gebrauchswerts der Mietsache",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555b.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 555b Nr. 4 BGB",
      "last_verified": "2026-06-15"
    },
    {
      "claim": "Glasfaser: Erstmaliger Glasfaser-Anschluss an ein Netz mit sehr hoher Kapazität",
      "label": "Glasfaser",
      "value": "Erstmaliger Glasfaser-Anschluss an ein Netz mit sehr hoher Kapazität",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555b.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 555b Nr. 4a BGB",
      "last_verified": "2026-06-15"
    },
    {
      "claim": "Wohnverhältnisse / neuer Wohnraum: Dauerhafte Verbesserung der Wohnverhältnisse bzw. Schaffung neuen Wohnraums",
      "label": "Wohnverhältnisse / neuer Wohnraum",
      "value": "Dauerhafte Verbesserung der Wohnverhältnisse bzw. Schaffung neuen Wohnraums",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555b.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 555b Nr. 5, Nr. 7 BGB",
      "last_verified": "2026-06-15"
    },
    {
      "claim": "Abgrenzung Erhaltung: Instandhaltung/Instandsetzung ist keine Modernisierung",
      "label": "Abgrenzung Erhaltung",
      "value": "Instandhaltung/Instandsetzung ist keine Modernisierung",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555b.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 555a BGB",
      "last_verified": "2026-06-15"
    },
    {
      "claim": "Folge der Einordnung: Nur Modernisierung berechtigt zur Umlage nach § 559 BGB; Erhaltungsanteil ist abzuziehen",
      "label": "Folge der Einordnung",
      "value": "Nur Modernisierung berechtigt zur Umlage nach § 559 BGB; Erhaltungsanteil ist abzuziehen",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555b.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 559 Abs. 2 BGB; BGH VIII ZR 81/19",
      "last_verified": "2026-06-15"
    },
    {
      "claim": "Katalog abschließend: Andere als die in § 555b genannten Maßnahmen sind keine Modernisierung",
      "label": "Katalog abschließend",
      "value": "Andere als die in § 555b genannten Maßnahmen sind keine Modernisierung",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555b.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-15"
    }
  ],
  "generated_at": "2026-07-14T06:48:04Z"
}