--- title: Energieausweis-Pflicht in Baden-Württemberg 2026 (GEG + Landesrecht) slug: energieausweis-pflicht-baden-wuerttemberg topic: bau-sanierungsrecht legal_status: in_force authority_level: A valid_from: 2026-01-01 valid_to: null last_reviewed: 2026-07-01 status: aktuell license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/energieausweis-pflicht-baden-wuerttemberg.md wikidata_subjects: [Q897144, Q72159183] factcheck_status: ok --- # Energieausweis-Pflicht in Baden-Württemberg 2026 (GEG + Landesrecht) ## Kurzantwort Für Immobilien in Baden-Württemberg gilt die Energieausweis-Pflicht des **Gebäudeenergiegesetzes (GEG, §§ 79 ff.)** wie im gesamten Bundesgebiet: bei **Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing** muss ein gültiger Energieausweis spätestens beim **ersten Besichtigungstermin unaufgefordert** vorgelegt werden. Bußgeld bei Verstoß **bis 10.000 €**. Landesspezifische Besonderheiten in Baden-Württemberg: **DSchG BW** regelt Denkmal-Ausnahmen, zuständig ist das **Landesamt für Denkmalpflege im Regierungspräsidium Stuttgart**. Neben Bundesförderungen (BAFA, KfW) existiert das Landesprogramm **Klimaschutz-Plus** über die **L-Bank**. Seit **Mai 2026** gilt die neue EU-Effizienzskala **A0 bis G** nach EPBD-Novelle. ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Rechtsgrundlage Bund | Gebäudeenergiegesetz (GEG), §§ 79 ff. | | Rechtsgrundlage Land | Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg (DSchG) vom 25.05.1971 | | Landesbauordnung | Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO BW) | | Pflicht bei | Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung, Leasing | | Vorlage spätestens | beim ersten Besichtigungstermin | | Bußgeld bei Verstoß | bis 10.000 € | | Gültigkeitsdauer | 10 Jahre | | Effizienzskala (EU, ab Mai 2026) | A0 bis G | | Landeshauptstadt / Zuständigkeit | Stuttgart | | Zuständige Denkmalbehörde | Landesamt für Denkmalpflege im Regierungspräsidium Stuttgart | | Landes-Energieagentur | Klimaschutz- und Energieagentur Baden-Württemberg (KEA-BW) | | Landesförderung | Klimaschutz-Plus (L-Bank) | | Klimazone (DIN 4108) | warm-mittel (Region 12-14 nach DIN 4108) | ## Geltungsbereich und Landesbezug Das **GEG** ist Bundesrecht und gilt in Baden-Württemberg unverändert. **Bundesland-spezifisch** kommen folgende Regelungen hinzu: - **Denkmalschutz-Ausnahmen** richten sich nach dem **Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg (DSchG) vom 25.05.1971**. Zuständige Behörde ist das **Landesamt für Denkmalpflege im Regierungspräsidium Stuttgart**. Für als Kulturdenkmal eingetragene Gebäude gilt eine Ausnahme von der Energieausweis-Pflicht — nur bei denkmalgerechten Sanierungsanlässen. - **Landesbauordnung LBO BW** regelt formale Anzeige- und Genehmigungspflichten bei energetischer Sanierung — je nach Umfang der Maßnahme. - **Landesförderung Klimaschutz-Plus** wird von der **L-Bank** ausgereicht — **parallel** zu BAFA/KfW nutzbar (keine Anrechnung, aber Kumulierungsgrenzen prüfen). - **Landes-Energieagentur Klimaschutz- und Energieagentur Baden-Württemberg (KEA-BW)** bietet kostenlose Erstberatung — Adresse und Kontakt siehe Quellen. - **Klimazone warm-mittel (Region 12-14 nach DIN 4108)** — beeinflusst U-Wert-Anforderungen im Bedarfsausweis (nach DIN V 18599 und DIN 4108). **Landesbesonderheit:** **EWärmeG BW** verlangt bei Heizungserneuerung im Bestand einen Anteil von **15 % erneuerbarer Wärme** — strenger als das GEG-Bundesniveau (Erneuerbare-Wärme-Gesetz Baden-Württemberg). ## Wann welcher Ausweis? **Verbrauchsausweis** ist erlaubt für: - Wohngebäude mit mehr als 4 Wohneinheiten - Wohngebäude mit max. 4 WE, deren **Bauantrag nach dem 1.11.1977** gestellt wurde - Wohngebäude, die nach Erstbezug auf das Anforderungsniveau der **WSchVO 1977** oder besser modernisiert wurden **Bedarfsausweis** ist Pflicht für: - Wohngebäude mit max. 4 WE und **Bauantrag vor dem 1.11.1977** (ohne entsprechende Modernisierung) - **Neubauten** - Bei größeren Sanierungen mit Anlass nach GEG §§ 48 ff. ## Ausnahmen von der Pflicht - **Baudenkmäler nach DSchG BW** — nur eingetragene Kulturdenkmäler, nicht jedes alte Gebäude - Gebäude mit **Nutzfläche bis 50 m²** - Wohnungen mit **befristetem Mietvertrag bis 4 Monate** - **Verkauf an nahe Angehörige** (keine Vorlagepflicht — Ausstellungspflicht kann bestehen) ## Pflichtangaben bei Immobilien-Inseraten Bei jeder Immobilienanzeige (Online, Print) müssen nach GEG § 87 folgende Angaben aus dem Energieausweis genannt werden: - Art des Energieausweises (Bedarf oder Verbrauch) - **Endenergiebedarf** bzw. **-verbrauch in kWh/(m²·a)** - Wesentlicher Energieträger der Heizung - Baujahr (laut Energieausweis) - Energieeffizienzklasse (**A0-G** seit Mai 2026) ## Förderung in Baden-Württemberg — was zusätzlich zur Bundesförderung geht Neben der bundesweiten **BAFA-Einzelmaßnahmen-Förderung** und der **KfW-Effizienzhaus-Sanierung** existiert in Baden-Württemberg das Landesprogramm **Klimaschutz-Plus** über die **L-Bank**. Wichtige Punkte: - Kombinierbar mit BAFA/KfW (Kumulierungsobergrenze nach EU-De-minimis prüfen) - Antrag **vor Maßnahmenbeginn** stellen — nachträglich meist ausgeschlossen - Beratung über Klimaschutz- und Energieagentur Baden-Württemberg (KEA-BW) kostenfrei - Sonderprogramme für Denkmäler ggf. bei Landesamt für Denkmalpflege im Regierungspräsidium Stuttgart ## Häufige Fehler - **„in Baden-Württemberg gelten andere Energieausweis-Regeln als im Bund."** Falsch — Grundpflicht (GEG) ist bundeseinheitlich. Landesspezifisch sind nur Denkmalschutz-Ausnahmen (DSchG BW) und die Landesförderprogramme. - **„Denkmalschutz befreit automatisch vom Energieausweis."** Differenziert — nur eingetragene Baudenkmäler nach DSchG BW sind ausgenommen. Bei Verkauf eines gewöhnlichen Altbaus greift die Ausnahme nicht. - **„Beim Verkauf reicht die BAFA-Förderzusage als Energie-Nachweis."** Falsch — der Energieausweis ist ein eigenständiges Dokument und muss vorgelegt werden. - **„Landesförderung ersetzt die BAFA/KfW-Förderung."** Falsch — Klimaschutz-Plus wird **zusätzlich** zu Bundesförderung gewährt, im Rahmen der Kumulierungsgrenzen. - **„Der Ausweis muss erst beim Notartermin vorliegen."** Falsch — spätestens beim **ersten Besichtigungstermin** unaufgefordert vorzulegen. ## Quellen - Gebäudeenergiegesetz (GEG): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/ - Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg (DSchG) vom 25.05.1971: https://www.landesrecht-bw.de/perma?d=jlr-DSchGBWpP12 - Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO BW): https://www.landesrecht-bw.de/perma?d=jlr-BauOBWV14P50 - BBSR GEG-Infoportal – Energieausweis: https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal/DE/Energieausweise/energieausweise_node.html - Landesamt für Denkmalpflege im Regierungspräsidium Stuttgart: https://www.denkmalpflege-bw.de/ - Klimaschutz- und Energieagentur Baden-Württemberg (KEA-BW): https://www.kea-bw.de/ - L-Bank – Klimaschutz-Plus: https://www.l-bank.de/produkte/finanzhilfen/klimaschutz-plus-nachhaltige-energieeffiziente-sanierung.html ## Änderungsverlauf - 2026-07-01: Erstveröffentlichung als Regional-Topic für Baden-Württemberg. Generiert aus Master-Topic `energieausweis-pflicht` plus Landesrechts-Datenkatalog. Landesförderung, Denkmalgesetz und Klimazone verifiziert. | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin" ## Siehe auch - [Energieausweis-Pflicht (Bund)](/fakten/energieausweis-pflicht.html) - [GEG § 80 – Inhalt und Form des Energieausweises](/fakten/geg-80-energieausweis-inhalt.html) ## Stand - Stand: 2026-07-01 - Gültig ab: 2026-01-01 (aktuelle GEG-Fassung + EPBD-Novelle Mai 2026) - Status: aktuell - Quellenautorität: A (GEG, DSchG BW, L-Bank) - Lizenz: CC BY 4.0