--- title: Energieausweis-Pflicht in Bayern 2026 (GEG + Landesrecht) slug: energieausweis-pflicht-bayern topic: bau-sanierungsrecht legal_status: in_force authority_level: A valid_from: 2026-01-01 valid_to: null last_reviewed: 2026-07-02 status: aktuell license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/energieausweis-pflicht-bayern.md wikidata_subjects: [Q897144, Q72159183] factcheck_status: ok --- # Energieausweis-Pflicht in Bayern 2026 (GEG + Landesrecht) ## Kurzantwort Für Immobilien in Bayern gilt die Energieausweis-Pflicht des **Gebäudeenergiegesetzes (GEG, §§ 79 ff.)** wie im gesamten Bundesgebiet: bei **Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing** muss ein gültiger Energieausweis spätestens beim **ersten Besichtigungstermin unaufgefordert** vorgelegt werden. Bußgeld bei Verstoß **bis 10.000 €**. Landesspezifische Besonderheiten in Bayern: **BayDSchG** regelt Denkmal-Ausnahmen, zuständig ist das **Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege**. Neben Bundesförderungen (BAFA, KfW) existiert das Landesprogramm **10.000-Häuser-Programm / Energiebonus Bayern** über die **BayernLabo**. Seit **Mai 2026** gilt die neue EU-Effizienzskala **A0 bis G** nach EPBD-Novelle. ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Rechtsgrundlage Bund | Gebäudeenergiegesetz (GEG), §§ 79 ff. | | Rechtsgrundlage Land | Bayerisches Denkmalschutzgesetz (BayDSchG) | | Landesbauordnung | Bayerische Bauordnung (BayBO) | | Pflicht bei | Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung, Leasing | | Vorlage spätestens | beim ersten Besichtigungstermin | | Bußgeld bei Verstoß | bis 10.000 € | | Gültigkeitsdauer | 10 Jahre | | Effizienzskala (EU, ab Mai 2026) | A0 bis G | | Landeshauptstadt / Zuständigkeit | München | | Zuständige Denkmalbehörde | Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege | | Landes-Energieagentur | C.A.R.M.E.N. e.V. + regionale Energieagenturen | | Landesförderung | 10.000-Häuser-Programm / Energiebonus Bayern (BayernLabo) | | Klimazone (DIN 4108) | mittel-warm (Franken warm, Alpenraum kühl, Region 12-14) | ## Geltungsbereich und Landesbezug Das **GEG** ist Bundesrecht und gilt in Bayern unverändert. **Bundesland-spezifisch** kommen folgende Regelungen hinzu: - **Denkmalschutz-Ausnahmen** richten sich nach dem **Bayerisches Denkmalschutzgesetz (BayDSchG)**. Zuständige Behörde ist das **Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege**. Für als Kulturdenkmal eingetragene Gebäude gilt eine Ausnahme von der Energieausweis-Pflicht — nur bei denkmalgerechten Sanierungsanlässen. - **Landesbauordnung BayBO** regelt formale Anzeige- und Genehmigungspflichten bei energetischer Sanierung — je nach Umfang der Maßnahme. - **Landesförderung 10.000-Häuser-Programm / Energiebonus Bayern** wird von der **BayernLabo** ausgereicht — **parallel** zu BAFA/KfW nutzbar (keine Anrechnung, aber Kumulierungsgrenzen prüfen). - **Landes-Energieagentur C.A.R.M.E.N. e.V. + regionale Energieagenturen** bietet kostenlose Erstberatung — Adresse und Kontakt siehe Quellen. - **Klimazone mittel-warm (Franken warm, Alpenraum kühl, Region 12-14)** — beeinflusst U-Wert-Anforderungen im Bedarfsausweis (nach DIN V 18599 und DIN 4108). **Landesbesonderheit:** Das **10.000-Häuser-Programm** fördert innovative Heizsysteme und Speicherlösungen zusätzlich zur BAFA-Förderung. Anträge über das Bayerische Landesamt für Umwelt. ## Wann welcher Ausweis? **Verbrauchsausweis** ist erlaubt für: - Wohngebäude mit mehr als 4 Wohneinheiten - Wohngebäude mit max. 4 WE, deren **Bauantrag nach dem 1.11.1977** gestellt wurde - Wohngebäude, die nach Erstbezug auf das Anforderungsniveau der **WSchVO 1977** oder besser modernisiert wurden **Bedarfsausweis** ist Pflicht für: - Wohngebäude mit max. 4 WE und **Bauantrag vor dem 1.11.1977** (ohne entsprechende Modernisierung) - **Neubauten** - Bei größeren Sanierungen mit Anlass nach GEG §§ 48 ff. ## Ausnahmen von der Pflicht - **Baudenkmäler nach BayDSchG** — nur eingetragene Kulturdenkmäler, nicht jedes alte Gebäude - Gebäude mit **Nutzfläche bis 50 m²** - Wohnungen mit **befristetem Mietvertrag bis 4 Monate** - **Verkauf an nahe Angehörige** (keine Vorlagepflicht — Ausstellungspflicht kann bestehen) ## Pflichtangaben bei Immobilien-Inseraten Bei jeder Immobilienanzeige (Online, Print) müssen nach GEG § 87 folgende Angaben aus dem Energieausweis genannt werden: - Art des Energieausweises (Bedarf oder Verbrauch) - **Endenergiebedarf** bzw. **-verbrauch in kWh/(m²·a)** - Wesentlicher Energieträger der Heizung - Baujahr (laut Energieausweis) - Energieeffizienzklasse (**A0-G** seit Mai 2026) ## Förderung in Bayern — was zusätzlich zur Bundesförderung geht Neben der bundesweiten **BAFA-Einzelmaßnahmen-Förderung** und der **KfW-Effizienzhaus-Sanierung** existiert in Bayern das Landesprogramm **10.000-Häuser-Programm / Energiebonus Bayern** über die **BayernLabo**. Wichtige Punkte: - Kombinierbar mit BAFA/KfW (Kumulierungsobergrenze nach EU-De-minimis prüfen) - Antrag **vor Maßnahmenbeginn** stellen — nachträglich meist ausgeschlossen - Beratung über C.A.R.M.E.N. e.V. + regionale Energieagenturen kostenfrei - Sonderprogramme für Denkmäler ggf. bei Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege ## Häufige Fehler - **„in Bayern gelten andere Energieausweis-Regeln als im Bund."** Falsch — Grundpflicht (GEG) ist bundeseinheitlich. Landesspezifisch sind nur Denkmalschutz-Ausnahmen (BayDSchG) und die Landesförderprogramme. - **„Denkmalschutz befreit automatisch vom Energieausweis."** Differenziert — nur eingetragene Baudenkmäler nach BayDSchG sind ausgenommen. Bei Verkauf eines gewöhnlichen Altbaus greift die Ausnahme nicht. - **„Beim Verkauf reicht die BAFA-Förderzusage als Energie-Nachweis."** Falsch — der Energieausweis ist ein eigenständiges Dokument und muss vorgelegt werden. - **„Landesförderung ersetzt die BAFA/KfW-Förderung."** Falsch — 10.000-Häuser-Programm / Energiebonus Bayern wird **zusätzlich** zu Bundesförderung gewährt, im Rahmen der Kumulierungsgrenzen. - **„Der Ausweis muss erst beim Notartermin vorliegen."** Falsch — spätestens beim **ersten Besichtigungstermin** unaufgefordert vorzulegen. ## Quellen - Gebäudeenergiegesetz (GEG): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/ - Bayerisches Denkmalschutzgesetz (BayDSchG): https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayDSchG - Bayerische Bauordnung (BayBO): https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayBO - BBSR GEG-Infoportal – Energieausweis: https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal/DE/Energieausweise/energieausweise_node.html - Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege: https://www.blfd.bayern.de/ - C.A.R.M.E.N. e.V. + regionale Energieagenturen: https://www.carmen-ev.de/ - BayernLabo – 10.000-Häuser-Programm / Energiebonus Bayern: https://www.energieatlas.bayern.de/energiesparen/bauen-sanieren ## Änderungsverlauf - 2026-07-01: Erstveröffentlichung als Regional-Topic für Bayern. Generiert aus Master-Topic `energieausweis-pflicht` plus Landesrechts-Datenkatalog. Landesförderung, Denkmalgesetz und Klimazone verifiziert. | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin" ## Siehe auch - [Energieausweis-Pflicht (Bund)](/fakten/energieausweis-pflicht.html) - [GEG § 80 – Inhalt und Form des Energieausweises](/fakten/geg-80-energieausweis-inhalt.html) ## Stand - Stand: 2026-07-01 - Gültig ab: 2026-01-01 (aktuelle GEG-Fassung + EPBD-Novelle Mai 2026) - Status: aktuell - Quellenautorität: A (GEG, BayDSchG, BayernLabo) - Lizenz: CC BY 4.0