--- title: Energieausweis-Pflicht in Bremen 2026 (GEG + Landesrecht) slug: energieausweis-pflicht-bremen topic: bau-sanierungsrecht legal_status: in_force authority_level: A valid_from: 2026-01-01 valid_to: null last_reviewed: 2026-07-02 status: aktuell license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/energieausweis-pflicht-bremen.md wikidata_subjects: [Q897144, Q72159183] factcheck_status: ok --- # Energieausweis-Pflicht in Bremen 2026 (GEG + Landesrecht) ## Kurzantwort Für Immobilien in Bremen gilt die Energieausweis-Pflicht des **Gebäudeenergiegesetzes (GEG, §§ 79 ff.)** wie im gesamten Bundesgebiet: bei **Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing** muss ein gültiger Energieausweis spätestens beim **ersten Besichtigungstermin unaufgefordert** vorgelegt werden. Bußgeld bei Verstoß **bis 10.000 €**. Landesspezifische Besonderheiten in Bremen: **BremDSchG** regelt Denkmal-Ausnahmen, zuständig ist das **Landesamt für Denkmalpflege Bremen**. Neben Bundesförderungen (BAFA, KfW) existiert das Landesprogramm **Klimaschutz-Sanierungsförderung Bremen** über die **Bremer Aufbau-Bank (BAB)**. Seit **Mai 2026** gilt die neue EU-Effizienzskala **A0 bis G** nach EPBD-Novelle. ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Rechtsgrundlage Bund | Gebäudeenergiegesetz (GEG), §§ 79 ff. | | Rechtsgrundlage Land | Bremisches Denkmalschutzgesetz | | Landesbauordnung | Bremische Landesbauordnung (BremLBO) | | Pflicht bei | Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung, Leasing | | Vorlage spätestens | beim ersten Besichtigungstermin | | Bußgeld bei Verstoß | bis 10.000 € | | Gültigkeitsdauer | 10 Jahre | | Effizienzskala (EU, ab Mai 2026) | A0 bis G | | Landeshauptstadt / Zuständigkeit | Bremen | | Zuständige Denkmalbehörde | Landesamt für Denkmalpflege Bremen | | Landes-Energieagentur | energiekonsens – Klimaschutz-Beratung Bremen | | Landesförderung | Klimaschutz-Sanierungsförderung Bremen (Bremer Aufbau-Bank (BAB)) | | Klimazone (DIN 4108) | kühl-maritim (Region 2, Nordseeklima) | ## Geltungsbereich und Landesbezug Das **GEG** ist Bundesrecht und gilt in Bremen unverändert. **Bundesland-spezifisch** kommen folgende Regelungen hinzu: - **Denkmalschutz-Ausnahmen** richten sich nach dem **Bremisches Denkmalschutzgesetz**. Zuständige Behörde ist das **Landesamt für Denkmalpflege Bremen**. Für als Kulturdenkmal eingetragene Gebäude gilt eine Ausnahme von der Energieausweis-Pflicht — nur bei denkmalgerechten Sanierungsanlässen. - **Landesbauordnung BremLBO** regelt formale Anzeige- und Genehmigungspflichten bei energetischer Sanierung — je nach Umfang der Maßnahme. - **Landesförderung Klimaschutz-Sanierungsförderung Bremen** wird von der **Bremer Aufbau-Bank (BAB)** ausgereicht — **parallel** zu BAFA/KfW nutzbar (keine Anrechnung, aber Kumulierungsgrenzen prüfen). - **Landes-Energieagentur energiekonsens – Klimaschutz-Beratung Bremen** bietet kostenlose Erstberatung — Adresse und Kontakt siehe Quellen. - **Klimazone kühl-maritim (Region 2, Nordseeklima)** — beeinflusst U-Wert-Anforderungen im Bedarfsausweis (nach DIN V 18599 und DIN 4108). **Landesbesonderheit:** Bremen als Stadtstaat hat **enge Verzahnung mit Bundes-Förderprogrammen** und keine eigenständige EE-Wärme-Pflicht. Beratung überwiegend über energiekonsens. ## Wann welcher Ausweis? **Verbrauchsausweis** ist erlaubt für: - Wohngebäude mit mehr als 4 Wohneinheiten - Wohngebäude mit max. 4 WE, deren **Bauantrag nach dem 1.11.1977** gestellt wurde - Wohngebäude, die nach Erstbezug auf das Anforderungsniveau der **WSchVO 1977** oder besser modernisiert wurden **Bedarfsausweis** ist Pflicht für: - Wohngebäude mit max. 4 WE und **Bauantrag vor dem 1.11.1977** (ohne entsprechende Modernisierung) - **Neubauten** - Bei größeren Sanierungen mit Anlass nach GEG §§ 48 ff. ## Ausnahmen von der Pflicht - **Baudenkmäler nach BremDSchG** — nur eingetragene Kulturdenkmäler, nicht jedes alte Gebäude - Gebäude mit **Nutzfläche bis 50 m²** - Wohnungen mit **befristetem Mietvertrag bis 4 Monate** - **Verkauf an nahe Angehörige** (keine Vorlagepflicht — Ausstellungspflicht kann bestehen) ## Pflichtangaben bei Immobilien-Inseraten Bei jeder Immobilienanzeige (Online, Print) müssen nach GEG § 87 folgende Angaben aus dem Energieausweis genannt werden: - Art des Energieausweises (Bedarf oder Verbrauch) - **Endenergiebedarf** bzw. **-verbrauch in kWh/(m²·a)** - Wesentlicher Energieträger der Heizung - Baujahr (laut Energieausweis) - Energieeffizienzklasse (**A0-G** seit Mai 2026) ## Förderung in Bremen — was zusätzlich zur Bundesförderung geht Neben der bundesweiten **BAFA-Einzelmaßnahmen-Förderung** und der **KfW-Effizienzhaus-Sanierung** existiert in Bremen das Landesprogramm **Klimaschutz-Sanierungsförderung Bremen** über die **Bremer Aufbau-Bank (BAB)**. Wichtige Punkte: - Kombinierbar mit BAFA/KfW (Kumulierungsobergrenze nach EU-De-minimis prüfen) - Antrag **vor Maßnahmenbeginn** stellen — nachträglich meist ausgeschlossen - Beratung über energiekonsens – Klimaschutz-Beratung Bremen kostenfrei - Sonderprogramme für Denkmäler ggf. bei Landesamt für Denkmalpflege Bremen ## Häufige Fehler - **„in Bremen gelten andere Energieausweis-Regeln als im Bund."** Falsch — Grundpflicht (GEG) ist bundeseinheitlich. Landesspezifisch sind nur Denkmalschutz-Ausnahmen (BremDSchG) und die Landesförderprogramme. - **„Denkmalschutz befreit automatisch vom Energieausweis."** Differenziert — nur eingetragene Baudenkmäler nach BremDSchG sind ausgenommen. Bei Verkauf eines gewöhnlichen Altbaus greift die Ausnahme nicht. - **„Beim Verkauf reicht die BAFA-Förderzusage als Energie-Nachweis."** Falsch — der Energieausweis ist ein eigenständiges Dokument und muss vorgelegt werden. - **„Landesförderung ersetzt die BAFA/KfW-Förderung."** Falsch — Klimaschutz-Sanierungsförderung Bremen wird **zusätzlich** zu Bundesförderung gewährt, im Rahmen der Kumulierungsgrenzen. - **„Der Ausweis muss erst beim Notartermin vorliegen."** Falsch — spätestens beim **ersten Besichtigungstermin** unaufgefordert vorzulegen. ## Quellen - Gebäudeenergiegesetz (GEG): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/ - Bremisches Denkmalschutzgesetz: https://www.transparenz.bremen.de/metainformationen/bremisches-gesetz-zur-pflege-und-zum-schutz-der-kulturdenkmaeler-bremisches-denkmalschutzgesetz-bremdschg-vom-18-dezember-2018-124518 - Bremische Landesbauordnung (BremLBO): https://www.transparenz.bremen.de/metainformationen/bremische-landesbauordnung-vom-29-mai-2024-232736 - BBSR GEG-Infoportal – Energieausweis: https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal/DE/Energieausweise/energieausweise_node.html - Landesamt für Denkmalpflege Bremen: https://www.denkmalpflege.bremen.de/ - energiekonsens – Klimaschutz-Beratung Bremen: https://www.energiekonsens.de/ - Bremer Aufbau-Bank (BAB) – Klimaschutz-Sanierungsförderung Bremen: https://www.bab-bremen.de/ ## Änderungsverlauf - 2026-07-01: Erstveröffentlichung als Regional-Topic für Bremen. Generiert aus Master-Topic `energieausweis-pflicht` plus Landesrechts-Datenkatalog. Landesförderung, Denkmalgesetz und Klimazone verifiziert. | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin" ## Siehe auch - [Energieausweis-Pflicht (Bund)](/fakten/energieausweis-pflicht.html) - [GEG § 80 – Inhalt und Form des Energieausweises](/fakten/geg-80-energieausweis-inhalt.html) ## Stand - Stand: 2026-07-01 - Gültig ab: 2026-01-01 (aktuelle GEG-Fassung + EPBD-Novelle Mai 2026) - Status: aktuell - Quellenautorität: A (GEG, BremDSchG, Bremer Aufbau-Bank (BAB)) - Lizenz: CC BY 4.0