--- title: Energieausweis-Pflicht in Sachsen-Anhalt 2026 (GEG + Landesrecht) slug: energieausweis-pflicht-sachsen-anhalt topic: bau-sanierungsrecht legal_status: in_force authority_level: A valid_from: 2026-01-01 valid_to: null last_reviewed: 2026-07-03 status: aktuell license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/energieausweis-pflicht-sachsen-anhalt.md wikidata_subjects: [Q897144, Q72159183] factcheck_status: ok --- # Energieausweis-Pflicht in Sachsen-Anhalt 2026 (GEG + Landesrecht) ## Kurzantwort Für Immobilien in Sachsen-Anhalt gilt die Energieausweis-Pflicht des **Gebäudeenergiegesetzes (GEG, §§ 79 ff.)** wie im gesamten Bundesgebiet: bei **Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing** muss ein gültiger Energieausweis spätestens beim **ersten Besichtigungstermin unaufgefordert** vorgelegt werden. Bußgeld bei Verstoß **bis 10.000 €**. Landesspezifische Besonderheiten in Sachsen-Anhalt: **DenkmSchG LSA** regelt Denkmal-Ausnahmen, zuständig ist das **Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt**. Neben Bundesförderungen (BAFA, KfW) existiert das Landesprogramm **Sachsen-Anhalt REVIVAL** über die **Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB LSA)**. Seit **Mai 2026** gilt die neue EU-Effizienzskala **A0 bis G** nach EPBD-Novelle. ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Rechtsgrundlage Bund | Gebäudeenergiegesetz (GEG), §§ 79 ff. | | Rechtsgrundlage Land | Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt | | Landesbauordnung | Bauordnung Sachsen-Anhalt (BauO LSA) | | Pflicht bei | Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung, Leasing | | Vorlage spätestens | beim ersten Besichtigungstermin | | Bußgeld bei Verstoß | bis 10.000 € | | Gültigkeitsdauer | 10 Jahre | | Effizienzskala (EU, ab Mai 2026) | A0 bis G | | Landeshauptstadt / Zuständigkeit | Magdeburg | | Zuständige Denkmalbehörde | Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt | | Landes-Energieagentur | Landesenergieagentur Sachsen-Anhalt (LENA) | | Landesförderung | Sachsen-Anhalt REVIVAL (Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB LSA)) | | Klimazone (DIN 4108) | kühl-kontinental (Region 3-4, mitteldeutsche Trockenzone) | ## Geltungsbereich und Landesbezug Das **GEG** ist Bundesrecht und gilt in Sachsen-Anhalt unverändert. **Bundesland-spezifisch** kommen folgende Regelungen hinzu: - **Denkmalschutz-Ausnahmen** richten sich nach dem **Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt**. Zuständige Behörde ist das **Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt**. Für als Kulturdenkmal eingetragene Gebäude gilt eine Ausnahme von der Energieausweis-Pflicht — nur bei denkmalgerechten Sanierungsanlässen. - **Landesbauordnung BauO LSA** regelt formale Anzeige- und Genehmigungspflichten bei energetischer Sanierung — je nach Umfang der Maßnahme. - **Landesförderung Sachsen-Anhalt REVIVAL** wird von der **Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB LSA)** ausgereicht — **parallel** zu BAFA/KfW nutzbar (keine Anrechnung, aber Kumulierungsgrenzen prüfen). - **Landes-Energieagentur Landesenergieagentur Sachsen-Anhalt (LENA)** bietet kostenlose Erstberatung — Adresse und Kontakt siehe Quellen. - **Klimazone kühl-kontinental (Region 3-4, mitteldeutsche Trockenzone)** — beeinflusst U-Wert-Anforderungen im Bedarfsausweis (nach DIN V 18599 und DIN 4108). **Landesbesonderheit:** Sachsen-Anhalt fördert die **Sanierung industrieller Altstandorte und historischer Innenstädte** mit REVIVAL-Programm. Kombinierbar mit KfW und Städtebauförderung. ## Wann welcher Ausweis? **Verbrauchsausweis** ist erlaubt für: - Wohngebäude mit mehr als 4 Wohneinheiten - Wohngebäude mit max. 4 WE, deren **Bauantrag nach dem 1.11.1977** gestellt wurde - Wohngebäude, die nach Erstbezug auf das Anforderungsniveau der **WSchVO 1977** oder besser modernisiert wurden **Bedarfsausweis** ist Pflicht für: - Wohngebäude mit max. 4 WE und **Bauantrag vor dem 1.11.1977** (ohne entsprechende Modernisierung) - **Neubauten** - Bei größeren Sanierungen mit Anlass nach GEG §§ 48 ff. ## Ausnahmen von der Pflicht - **Baudenkmäler nach DenkmSchG LSA** — nur eingetragene Kulturdenkmäler, nicht jedes alte Gebäude - Gebäude mit **Nutzfläche bis 50 m²** - Wohnungen mit **befristetem Mietvertrag bis 4 Monate** - **Verkauf an nahe Angehörige** (keine Vorlagepflicht — Ausstellungspflicht kann bestehen) ## Pflichtangaben bei Immobilien-Inseraten Bei jeder Immobilienanzeige (Online, Print) müssen nach GEG § 87 folgende Angaben aus dem Energieausweis genannt werden: - Art des Energieausweises (Bedarf oder Verbrauch) - **Endenergiebedarf** bzw. **-verbrauch in kWh/(m²·a)** - Wesentlicher Energieträger der Heizung - Baujahr (laut Energieausweis) - Energieeffizienzklasse (**A0-G** seit Mai 2026) ## Förderung in Sachsen-Anhalt — was zusätzlich zur Bundesförderung geht Neben der bundesweiten **BAFA-Einzelmaßnahmen-Förderung** und der **KfW-Effizienzhaus-Sanierung** existiert in Sachsen-Anhalt das Landesprogramm **Sachsen-Anhalt REVIVAL** über die **Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB LSA)**. Wichtige Punkte: - Kombinierbar mit BAFA/KfW (Kumulierungsobergrenze nach EU-De-minimis prüfen) - Antrag **vor Maßnahmenbeginn** stellen — nachträglich meist ausgeschlossen - Beratung über Landesenergieagentur Sachsen-Anhalt (LENA) kostenfrei - Sonderprogramme für Denkmäler ggf. bei Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt ## Häufige Fehler - **„in Sachsen-Anhalt gelten andere Energieausweis-Regeln als im Bund."** Falsch — Grundpflicht (GEG) ist bundeseinheitlich. Landesspezifisch sind nur Denkmalschutz-Ausnahmen (DenkmSchG LSA) und die Landesförderprogramme. - **„Denkmalschutz befreit automatisch vom Energieausweis."** Differenziert — nur eingetragene Baudenkmäler nach DenkmSchG LSA sind ausgenommen. Bei Verkauf eines gewöhnlichen Altbaus greift die Ausnahme nicht. - **„Beim Verkauf reicht die BAFA-Förderzusage als Energie-Nachweis."** Falsch — der Energieausweis ist ein eigenständiges Dokument und muss vorgelegt werden. - **„Landesförderung ersetzt die BAFA/KfW-Förderung."** Falsch — Sachsen-Anhalt REVIVAL wird **zusätzlich** zu Bundesförderung gewährt, im Rahmen der Kumulierungsgrenzen. - **„Der Ausweis muss erst beim Notartermin vorliegen."** Falsch — spätestens beim **ersten Besichtigungstermin** unaufgefordert vorzulegen. ## Quellen - Gebäudeenergiegesetz (GEG): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/ - Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt: https://www.landesrecht.sachsen-anhalt.de/perma?d=jlr-DSchGST2018rahmen - Bauordnung Sachsen-Anhalt (BauO LSA): https://www.landesrecht.sachsen-anhalt.de/perma?d=jlr-BauOST2013rahmen - BBSR GEG-Infoportal – Energieausweis: https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal/DE/Energieausweise/energieausweise_node.html - Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt: https://www.lda-lsa.de/ - Landesenergieagentur Sachsen-Anhalt (LENA): https://www.lena.sachsen-anhalt.de/ - Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB LSA) – Sachsen-Anhalt REVIVAL: https://www.ib-sachsen-anhalt.de/privatpersonen ## Änderungsverlauf - 2026-07-01: Erstveröffentlichung als Regional-Topic für Sachsen-Anhalt. Generiert aus Master-Topic `energieausweis-pflicht` plus Landesrechts-Datenkatalog. Landesförderung, Denkmalgesetz und Klimazone verifiziert. | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Andreas Warkentin" ## Siehe auch - [Energieausweis-Pflicht (Bund)](/fakten/energieausweis-pflicht.html) - [GEG § 80 – Inhalt und Form des Energieausweises](/fakten/geg-80-energieausweis-inhalt.html) ## Stand - Stand: 2026-07-01 - Gültig ab: 2026-01-01 (aktuelle GEG-Fassung + EPBD-Novelle Mai 2026) - Status: aktuell - Quellenautorität: A (GEG, DenkmSchG LSA, Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB LSA)) - Lizenz: CC BY 4.0