--- title: Fernwärme-Anschluss – Pflichten, Anschlusszwang und Förderfähigkeit slug: fernwaerme-anschluss-pflichten topic: bau-sanierungsrecht-foerderung legal_status: in_force authority_level: A valid_from: 2024-01-01 valid_to: null last_reviewed: 2026-07-06 status: aktuell license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/fernwaerme-anschluss-pflichten.md wikidata_subjects: [Q12122268, Q72159183, Q131413876] factcheck_status: ok --- # Fernwärme-Anschluss – Pflichten, Anschlusszwang und Förderfähigkeit ## Kurzantwort Es gibt **keine bundesweite Pflicht**, das eigene Gebäude an ein Fernwärmenetz anzuschließen. Ein **Anschluss- und Benutzungszwang (ABZ)** kann nur die **Gemeinde durch Satzung** anordnen – auf Grundlage des jeweiligen Landesrechts (Gemeindeordnung); **§ 109 GEG** stellt bundesrechtlich klar, dass Gemeinden dies auch zum Zweck des Klima- und Ressourcenschutzes tun dürfen. Der Anschluss an ein Wärmenetz **erfüllt zugleich die 65-%-Erneuerbare-Pflicht** des § 71 GEG ohne rechnerischen Nachweis (§ 71b GEG). Der Wärmenetzanschluss ist über die **KfW-Heizungsförderung (Programm 458)** förderfähig: Grundförderung 30 %, mit Boni bis zu 70 %, höchstens 21.000 € pro Wohneinheit im Einfamilienhaus. ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Bundesweite Anschlusspflicht | Nein – ein Zwang besteht nur, wo eine Gemeinde ihn per Satzung anordnet [§ 109 GEG] | | Rechtsgrundlage Anschlusszwang | Landesrecht (Gemeindeordnung); bundesrechtliche Klarstellung in § 109 GEG [§ 109 GEG] | | Begründet das Wärmeplanungsgesetz einen Zwang? | Nein – der kommunale Wärmeplan hat keine unmittelbare Außenwirkung für Eigentümer [§ 26 WPG] | | Erfüllt Fernwärme die 65-%-EE-Pflicht? | Ja, ohne rechnerischen Nachweis; Bestätigung des Netzbetreibers steht der Erfüllung gleich [§ 71b Abs. 3 GEG] | | Bestätigungspflicht des Netzbetreibers | Schriftliche Bestätigung der Anforderungserfüllung [§ 71b Abs. 1 S. 3 / Abs. 2 S. 2 GEG] | | Übergangsfrist bis Anschluss | bis zu 10 Jahre – fossile Heizung zulässig bei Liefervertrag ≥ 65 % EE + Netzbetreiber-Fahrplan [§ 71j Abs. 1 GEG] | | Förderung Wärmenetzanschluss | Grundförderung 30 %, mit Boni bis 70 % [KfW-Produktseite 458] | | Förderhöchstsumme (1. Wohneinheit) | 30.000 € förderfähige Kosten → max. 21.000 € Zuschuss [KfW-Produktseite 458] | | Zuständige Förderstelle | KfW, Programm 458 (Privatpersonen, Wohngebäude) [KfW-Produktseite 458] | | Maximale Vertragslaufzeit Fernwärme | höchstens 10 Jahre, danach stillschweigende Verlängerung um 5 Jahre [§ 32 Abs. 1 AVBFernwärmeV] | | Kündigungsfrist zum Vertragsende | 9 Monate vor Ablauf [§ 32 Abs. 1 AVBFernwärmeV] | ## Geltungsbereich Betroffen sind Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden, in deren Straßenzug ein öffentliches Fernwärmenetz liegt oder geplant ist. Ob ein **Anschluss- und Benutzungszwang** greift, entscheidet allein die jeweilige **kommunale Satzung**. Ohne eine solche Satzung ist niemand verpflichtet, sich anzuschließen. Wo ein Zwang gilt, muss die Satzung **verhältnismäßig** sein und darf typischerweise Befreiungen vorsehen (etwa für bereits vorhandene emissionsarme oder erneuerbare Heizungen); das Bundesverwaltungsgericht hat die kommunale Satzungskompetenz zum ABZ grundsätzlich bestätigt (BVerwG 8 C 13.03). ## Fernwärme als Erfüllungsoption des GEG Wer sein Gebäude über eine Hausübergabestation an ein Wärmenetz anschließt, erfüllt die **65-%-Pflicht des § 71 GEG** automatisch – ein rechnerischer Nachweis entfällt. Nach **§ 71b GEG** muss der Wärmenetzbetreiber sicherstellen, dass das Netz die jeweils geltenden Anforderungen erfüllt, und dies dem Gebäudeeigentümer **schriftlich bestätigen**. Diese Bestätigung steht der Erfüllung der Anforderungen gleich (§ 71b Abs. 3 GEG). Das gilt bei Anschluss an ein neues Netz (Baubeginn ab 1.1.2024, Abs. 1) ebenso wie an ein bestehendes Netz mit weniger als 65 % erneuerbarer Wärme (Abs. 2). Ist ein Anschluss absehbar, aber noch nicht möglich, erlaubt **§ 71j GEG** eine **Übergangsfrist von bis zu zehn Jahren**: In dieser Zeit darf sogar eine fossile Heizung eingebaut und betrieben werden, wenn ein Vertrag über die Lieferung von mindestens 65 % Wärme aus erneuerbaren Energien und den Anschluss nachgewiesen wird und der Netzbetreiber einen Wärmenetzausbau- und -dekarbonisierungsfahrplan vorgelegt hat. ## Kosten und Förderung Die Kosten setzen sich aus einmaligen **Anschlusskosten** (Hausanschluss, Hausübergabestation) und dem laufenden **Wärmepreis** zusammen. Für den Vertrag gilt die **AVBFernwärmeV**: Die Laufzeit beträgt höchstens zehn Jahre; ohne Kündigung neun Monate vor Ablauf verlängert sich der Vertrag stillschweigend um jeweils fünf Jahre (§ 32 Abs. 1 AVBFernwärmeV). Der **Anschluss an ein Wärmenetz** ist über die **Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM)** förderfähig, umgesetzt bei Privatpersonen über die **KfW im Programm 458** – als Alternative zum Einbau eines eigenen Wärmeerzeugers. Gefördert werden Anschluss- und Nebenkosten inklusive Übergabestation. Die **Grundförderung beträgt 30 %**, über Einkommens- und Klimageschwindigkeitsbonus sind bis zu **70 %** möglich. Die förderfähigen Kosten sind auf 30.000 € für die erste Wohneinheit gedeckelt, woraus sich im Einfamilienhaus ein maximaler Zuschuss von **21.000 €** ergibt. ## Häufige Fehler / Missverständnisse - **„Die Wärmeplanung zwingt mich zum Anschluss."** Falsch. Der kommunale Wärmeplan hat keine unmittelbare Rechtswirkung für einzelne Eigentümer (§ 26 WPG); ein Zwang entsteht nur über eine gesonderte Satzung. - **„Fernwärme muss ich extra beim GEG nachweisen."** Nein – der Anschluss erfüllt die 65-%-Pflicht ohne Rechennachweis; die Bestätigung des Netzbetreibers genügt (§ 71b Abs. 3 GEG). - **„Ein Fernwärmevertrag bindet unbegrenzt."** Die Erstlaufzeit ist auf zehn Jahre begrenzt (§ 32 Abs. 1 AVBFernwärmeV). ## Quellen - § 71b GEG (Anschluss an ein Wärmenetz): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__71b.html - § 71j GEG (Übergangsfristen bei Neu-/Ausbau eines Wärmenetzes): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__71j.html - § 109 GEG (Anschluss- und Benutzungszwang, Landesrecht): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__109.html - § 26 WPG (Wärmeplanungsgesetz): https://www.gesetze-im-internet.de/wpg/BJNR18A0B0023.html - § 32 AVBFernwärmeV (Vertragslaufzeit): https://www.gesetze-im-internet.de/avbfernw_rmev/__32.html - KfW – Heizungsförderung für Privatpersonen, Wohngebäude (458): https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Heizungsförderung-für-Privatpersonen-Wohngebäude-(458)/ ## Stand - Stand: 2026-07-06 - Gültig ab: 2024-01-01 - Status: aktuell - Quellenautorität: A (gesetze-im-internet.de – GEG, WPG, AVBFernwärmeV) - Lizenz: CC BY 4.0