--- title: GEG § 48 & Anlage 7 – U-Werte bei Sanierung von Außenbauteilen (Stand 2026) slug: geg-48-bauteilanforderungen-sanierung topic: bau-sanierungsrecht legal_status: in_force authority_level: A valid_from: 2020-11-01 valid_to: null last_reviewed: 2026-07-12 status: aktuell license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/geg-48-bauteilanforderungen-sanierung.md wikidata_subjects: [Q72159183, Q815348] factcheck_status: ok --- # GEG § 48 & Anlage 7 – U-Werte bei Sanierung von Außenbauteilen (Stand 2026) ## Kurzantwort Wer an einem bestehenden, beheizten oder gekühlten Gebäude Außenbauteile erneuert, ersetzt oder erstmalig einbaut – etwa die Fassade dämmt, das Dach neu deckt oder Fenster austauscht – muss dabei die energetischen Höchstwerte des Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) aus Anlage 7 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) einhalten (§ 48 GEG). Für Wohngebäude gelten unter anderem: Außenwand U ≤ 0,24 W/(m²·K), Steildach/oberste Geschossdecke U ≤ 0,24, Fenster U(w) ≤ 1,3, Außentüren U ≤ 1,8. Eine **Bagatellgrenze** befreit Maßnahmen, die nicht mehr als 10 % der Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe betreffen. ## Kernfakten | Bauteil (Wohngebäude, Solltemp. ≥ 19 °C) | Höchstwert U_max | Maßnahme | |---|---|---| | Außenwand | 0,24 W/(m²·K) | Ersatz, Einbau, Außendämmung, neuer Außenputz | | Steildach / oberste Geschossdecke (opak) | 0,24 W/(m²·K) | Ersatz, Neuaufbau Dachdeckung, Dämmung | | Flachdach mit Abdichtung | 0,20 W/(m²·K) | Ersatz der Abdichtung | | Fenster / Fenstertüren (gesamtes Bauteil) | 1,3 W/(m²·K) (U_w) | Ersatz oder Einbau | | Dachflächenfenster (gesamtes Bauteil) | 1,4 W/(m²·K) (U_w) | Ersatz oder Einbau | | Nur Verglasung ersetzt | 1,1 W/(m²·K) (U_g) | Austausch der Scheibe | | Außentüren | 1,8 W/(m²·K) | Einbau neuer Türen | | Wand/Decke gegen Erdreich oder unbeheizten Raum | 0,30 W/(m²·K) | Ersatz, Einbau, Außendämmung | | Kellerdecke (Fußbodenaufbau beheizte Seite) | 0,50 W/(m²·K) | Aufbau/Erneuerung Fußboden | | **Bagatellgrenze** | ≤ 10 % der Bauteilgruppen-Fläche | keine Anforderung | ## Geltungsbereich - **§ 48 GEG** greift bei **Änderungen an bestehenden Gebäuden**: Erneuerung, Ersatz oder erstmaliger Einbau von Außenbauteilen an beheizten oder gekühlten Räumen. Der Auslöser ist die *Baumaßnahme* – eine allgemeine Sanierungspflicht ohne Anlass folgt daraus **nicht**. - Maßgeblich ist nur die **betroffene Fläche** des Außenbauteils, nicht das ganze Gebäude. - Für **Nichtwohngebäude-Zonen mit 12 bis < 19 °C Solltemperatur** gelten mildere Höchstwerte (z. B. Außenwand 0,35 statt 0,24). - **Bagatellgrenze (§ 48 Satz 2):** Änderungen, die **nicht mehr als 10 %** der gesamten Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe (z. B. alle Fenster, alle Außenwände) betreffen, sind ausgenommen. - **Altbau-Ausnahme:** Bei bestimmten Maßnahmen (Nr. 1b, 5b, 5c, 6b, 6c, 6e der Anlage 7) entfällt die Anforderung, wenn das Bauteil **nach dem 31.12.1983** unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften errichtet oder erneuert wurde. - **Technische Begrenzung:** Ist die Dämmschichtdicke aus technischen Gründen begrenzt, gilt die Anforderung als erfüllt, wenn die höchstmögliche Dämmdicke mit einem Bemessungswert der Wärmeleitfähigkeit λ = 0,035 W/(m·K) eingebaut wird (λ = 0,045 bei Einblasdämmung oder nachwachsenden Rohstoffen). - **Befreiung (§ 102 GEG):** Auf Antrag bei unbilliger Härte; **Innovationsklausel** und wirtschaftliche Unzumutbarkeit können Ausnahmen begründen. ## Häufige Fehler - **„Ich muss meine ganze Fassade nach GEG-Standard dämmen.“** Falsch – § 48 wird nur ausgelöst, wenn ohnehin an der Fassade gearbeitet wird und mehr als 10 % der Bauteilgruppe betroffen sind. - **Verwechslung mit § 47 (Nachrüstpflicht).** § 47 verpflichtet anlassunabhängig (oberste Geschossdecke, Rohrdämmung, alter Kessel); § 48 gilt nur *bei einer Änderungsmaßnahme*. - **Reine Reparaturen** (z. B. Ausbessern einzelner Ziegel) lösen keine Anforderung aus – nur Ersatz/Neuaufbau ganzer Bauteilschichten. - **Verglasungstausch:** Wird nur die Scheibe getauscht, gilt der günstigere U_g-Wert (1,1), nicht der Fensterwert 1,3. - **10-%-Grenze pro Bauteilgruppe, nicht pro Gebäude:** Werden z. B. mehr als 10 % aller Fenster ersetzt, gilt die Anforderung für die betroffenen Fenster. - **Bußgeld unterschätzt:** Verstöße können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden (§ 108 GEG, Rahmen bis 50.000 €). ## Quellen - § 48 GEG – Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung (amtlicher Volltext): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__48.html - Anlage 7 GEG (zu § 48) – Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten von Außenbauteilen bei Änderung an bestehenden Gebäuden: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/anlage_7.html - § 102 GEG – Befreiungen (unbillige Härte): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__102.html - § 108 GEG – Bußgeldvorschriften: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html - BBSR GEG-Infoportal – Bedingte Anforderungen (Außenwände, Fenster, Dach): https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/Gebaeudebestand/BedAnforderungen/Anforderungen-node.html ## Änderungsverlauf - 2026-07-12: Erstveröffentlichung der Faktenseite. Alle U-Werte, Bauteilgruppen und die 10-%-Bagatellgrenze verbatim gegen den amtlichen Gesetzestext (GEG Anlage 7, Fundstelle BGBl. I 2020, 1783–1786; § 48 GEG) geprüft. Altbau-Ausnahme (Stichtag 31.12.1983), λ-Bemessungswerte und Bußgeldrahmen (§ 108) verifiziert. Frontmatter-Felder gesetzt (legal_status, authority_level, wikidata_subjects, factcheck_status). | change_type=initial_publication field="topic_lifecycle" new="published" reviewed_by="Nexvyra Bau-Agent" ## Stand - Stand: 2026-07-12 - Gültig ab: 1.11.2020 (GEG-Inkrafttreten; Anlage 7 unverändert fortgeltend in Fassung 2024/2026) - Status: aktuell - Quellenautorität: A (Gesetzestext) - Lizenz: CC BY 4.0