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title: Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) ab 2026
slug: gmg-2026
topic: bau-sanierungsrecht
valid_from: 2026-11-01
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last_reviewed: 2026-05-24
status: kabinettsentwurf
authority_level: B
license: CC-BY-4.0
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# Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) ab 2026

## Kurzantwort

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) ersetzt das Gebäudeenergiegesetz
(GEG) voraussichtlich zum 1. November 2026. Die 65-Prozent-Erneuerbare-
Pflicht beim Heizungstausch entfällt. Stattdessen müssen neu eingebaute
fossile Heizungen ab 2029 mindestens 10 Prozent Biomethan oder Bioöl
nutzen, mit steigenden Anteilen bis 2040. Eigentümer können künftig
technologieoffen wählen: Wärmepumpe, Fernwärme, Hybrid, Biomasse,
Gas oder Öl.

## Kernfakten

| Punkt | Status |
|---|---|
| Kabinettsbeschluss | 13. Mai 2026 |
| Geplantes Inkrafttreten | 1. November 2026 (voraussichtlich) |
| Bundestags-Beratung | Juni–September 2026 |
| Bundesrats-Befassung | Oktober 2026 |
| Ablösung von | Gebäudeenergiegesetz (GEG) |
| 65-%-Erneuerbare-Pflicht | entfällt |
| Bio-Treppe (Bioanteil bei fossilen Heizungen) | 10 % ab 2029, steigend bis 2040 |
| Technologieoffenheit | ja |
| BEG-Förderung | läuft bis mindestens 2029 weiter |

## Was sich konkret ändert

- **Heizungswahl frei.** Beim Heizungstausch entfällt die Pflicht zu
  65 % erneuerbaren Energien. Alle gängigen Heiztechniken sind erlaubt.
- **Bio-Treppe für fossile Heizungen.** Wer ab 2029 eine neue fossile
  Heizung einbaut, muss einen wachsenden Anteil biogener Brennstoffe
  (Biomethan oder Bioöl) nutzen. Genaue Stufen: 10 % ab 2029,
  Erhöhungen in drei weiteren Schritten bis 2040.
- **Förderung bleibt.** Die Bundesförderung für effiziente Gebäude
  (BEG) wird mindestens bis 2029 fortgeführt.

## Was offen ist

- Der finale Gesetzestext kann sich in Bundestags- und Bundesrats-
  Beratung noch ändern.
- Detail-Regelungen zur Nachweispflicht des Bio-Anteils stehen
  noch nicht fest.
- Übergangsregelungen für laufende kommunale Wärmeplanungen werden
  voraussichtlich in einer Begleitverordnung geregelt.

## Quellen

- GMG-aktuell – Zeitplan und Eckpunkte:
  https://gmg-aktuell.de/vorlaeufiger-zeitplan-gmg/
- Energie-Fachberater zum Kabinettsbeschluss vom 13.05.2026:
  https://www.energie-fachberater.de/news/diskussion-um-geg-wie-gehts-weiter-mit-dem-heizungsgesetz.php
- ZEBAU – GEG wird zum GModG/GMG:
  https://zebau.de/gebaeudeenergiegesetz-geg-wird-zum-gebaeudemodernisierungsgesetz-gmg

## Stand

- Stand: 2026-05-24
- Gültig ab: voraussichtlich 2026-11-01
- Status: Kabinettsentwurf (noch nicht im Bundesgesetzblatt)
- Quellenautorität: B (Sekundärquellen, da finaler Gesetzestext noch aussteht)
- Lizenz: CC BY 4.0