{
  "slug": "grundbuch-eintragung",
  "title": "Grundbucheintragung – Verfahren, Kosten und Wirkung (GBO)",
  "topic_area": "immobilienrecht",
  "topic_label": "Allgemein",
  "language": "de",
  "legal_status": "in_force",
  "valid_from": "1994-07-01",
  "valid_to": null,
  "last_reviewed": "2026-06-04",
  "factcheck_status": "ok",
  "authority_level": "A",
  "license": "CC-BY-4.0",
  "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de",
  "attribution": "Nexvyra (https://nexvyra.de, Wikidata Q139919900)",
  "wikidata_subjects": [
    "Q695405",
    "Q40244"
  ],
  "summary": "Das Grundbuch ist ein **öffentliches Register**, in dem Grundstücke und ihre dinglichen Rechte verzeichnet sind. Eine **Eigentumsübertragung** wird erst mit **Einigung (Auflassung) und Eintragung im Grundbuch** wirksam (§§ 873, 925 BGB).",
  "urls": {
    "html": "https://nexvyra.de/fakten/grundbuch-eintragung.html",
    "markdown": "https://nexvyra.de/fakten/grundbuch-eintragung.md",
    "json": "https://nexvyra.de/fakten/grundbuch-eintragung.json"
  },
  "sources": [
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__873.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__892.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__925.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/index.html",
      "authority": "A"
    }
  ],
  "facts": [
    {
      "claim": "Rechtsgrundlage: Grundbuchordnung (GBO) + §§ 873, 892, 925 BGB",
      "label": "Rechtsgrundlage",
      "value": "Grundbuchordnung (GBO) + §§ 873, 892, 925 BGB",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "gesetze-im-internet.de, GBO",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Zuständigkeit: Grundbuchamt am Amtsgericht des Grundstücksbezirks",
      "label": "Zuständigkeit",
      "value": "Grundbuchamt am Amtsgericht des Grundstücksbezirks",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 1 GBO",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Eigentumsübergang: erst mit Auflassung + Eintragung",
      "label": "Eigentumsübergang",
      "value": "erst mit Auflassung + Eintragung",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§§ 873, 925 BGB",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Auflassung: dingliche Einigung über Eigentumsübergang, notariell zu beurkunden",
      "label": "Auflassung",
      "value": "dingliche Einigung über Eigentumsübergang, notariell zu beurkunden",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 925 BGB",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Öffentlicher Glaube: Vertrauen auf Grundbuchinhalt wird geschützt",
      "label": "Öffentlicher Glaube",
      "value": "Vertrauen auf Grundbuchinhalt wird geschützt",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 892 BGB",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Antragsberechtigt: beide Parteien oder einseitig mit Bewilligung des Eingetragenen",
      "label": "Antragsberechtigt",
      "value": "beide Parteien oder einseitig mit Bewilligung des Eingetragenen",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 13, § 19 GBO",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Form Bewilligung: öffentlich beglaubigt",
      "label": "Form Bewilligung",
      "value": "öffentlich beglaubigt",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 29 GBO",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Kosten Auflassungsvormerkung: 0,5-Gebühr nach GNotKG (ca. 50 % der vollen Eintragungsgebühr)",
      "label": "Kosten Auflassungsvormerkung",
      "value": "0,5-Gebühr nach GNotKG (ca. 50 % der vollen Eintragungsgebühr)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Kosten Eigentumsumschreibung: 1,0-Gebühr nach Geschäftswert",
      "label": "Kosten Eigentumsumschreibung",
      "value": "1,0-Gebühr nach Geschäftswert",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "GNotKG-Tabelle B",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Kosten Grundschuld-Eintragung: 1,0-Gebühr nach Höhe der Grundschuld",
      "label": "Kosten Grundschuld-Eintragung",
      "value": "1,0-Gebühr nach Höhe der Grundschuld",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Beispiel Eintragungskosten bei 400.000 €: ca. 635 € Eigentumsumschreibung + ca. 635 € Grundschuld",
      "label": "Beispiel Eintragungskosten bei 400.000 €",
      "value": "ca. 635 € Eigentumsumschreibung + ca. 635 € Grundschuld",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Abteilungen: Bestandsverzeichnis, Abt. I (Eigentum), Abt. II (Lasten), Abt. III (Grundpfandrechte)",
      "label": "Abteilungen",
      "value": "Bestandsverzeichnis, Abt. I (Eigentum), Abt. II (Lasten), Abt. III (Grundpfandrechte)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 3 GBO",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Auflassungsvormerkung (§ 883 BGB): sichert Anspruch auf Eigentumsübertragung vor Eintragung",
      "label": "Auflassungsvormerkung (§ 883 BGB)",
      "value": "sichert Anspruch auf Eigentumsübertragung vor Eintragung",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Bearbeitungsdauer: typisch 2–6 Monate je nach Grundbuchamt",
      "label": "Bearbeitungsdauer",
      "value": "typisch 2–6 Monate je nach Grundbuchamt",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Grundbucheinsicht: bei berechtigtem Interesse, gebührenpflichtig",
      "label": "Grundbucheinsicht",
      "value": "bei berechtigtem Interesse, gebührenpflichtig",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 12 GBO",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Elektronisches Grundbuch: flächendeckend seit 2014",
      "label": "Elektronisches Grundbuch",
      "value": "flächendeckend seit 2014",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-04"
    },
    {
      "claim": "Verzicht auf Eigentum unmöglich: Eigentum kann nicht einseitig aufgegeben werden",
      "label": "Verzicht auf Eigentum unmöglich",
      "value": "Eigentum kann nicht einseitig aufgegeben werden",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/index.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 928 BGB nur bei Aneignung durch Fiskus",
      "last_verified": "2026-06-04"
    }
  ],
  "generated_at": "2026-07-05T12:13:19Z"
}