{
    "slug": "grunddienstbarkeit-1018-bgb",
    "titre": "Grunddienstbarkeit nach §§ 1018–1029 BGB — Wege-, Leitungs- und Unterlassungsrechte am Nachbargrundstück",
    "domaine": "bgb",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Eine Grunddienstbarkeit ist ein dingliches Recht, mit dem ein Grundstück (das dienende Grundstück) zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen…",
    "resume_court": "Eine **Grunddienstbarkeit** ist ein dingliches Recht, mit dem ein Grundstück (das **dienende** Grundstück) zugunsten des **jeweiligen Eigentümers** eines anderen Grundstücks (des **herrschenden** Grundstücks) belastet wird (§ 1018 BGB). Typische Inhalte sind Wege- und Zufahrtsrechte, Leitungsrechte, Bebauungs- oder Gewerbeverbote. Die Belastung muss der **Benutzung des herrschenden Grundstücks Vorteil** bieten (§ 1019 BGB) und ist **schonend** auszuüben (§ 1020 BGB). Wird das Recht beeinträchtigt, hat der Berechtigte die Abwehrrechte aus **§ 1004 BGB** (§ 1027 BGB). Nach dem BGH kann ein dingliches Nutzungsrecht zwischen Nachbarn **nur durch eine Grunddienstbarkeit** entstehen — eine öffentlich-rechtliche Baulast oder jahrelange Duldung reicht nicht (BGH V ZR 150/24).",
    "faits": [
        {
            "point": "Regelungsort",
            "valeur": "§§ 1018–1029 BGB, Buch 3 (Sachenrecht), Abschnitt 4 „Dienstbarkeiten\u0022, Titel 1 „Grunddienstbarkeiten\u0022",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Berechtigter",
            "valeur": "der jeweilige Eigentümer des herrschenden Grundstücks (subjektiv-dingliches Recht)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Drei Inhaltstypen (§ 1018)",
            "valeur": "(1) Benutzung in einzelnen Beziehungen, (2) Unterlassung gewisser Handlungen, (3) Ausschluss eines Eigentümerrechts gegenüber dem herrschenden Grundstück",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vorteilserfordernis (§ 1019)",
            "valeur": "nur Belastungen, die der Benutzung des herrschenden Grundstücks Vorteil bieten",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Pflichten des Berechtigten (§ 1020)",
            "valeur": "schonende Ausübung; eigene Anlagen ordnungsgemäß erhalten",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verlegung (§ 1023)",
            "valeur": "Eigentümer kann Verlegung an gleich geeignete Stelle verlangen, auf eigene Kosten — unabdingbar",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abwehrrechte (§ 1027)",
            "valeur": "Beseitigung und Unterlassung nach § 1004 BGB",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verjährung (§ 1028)",
            "valeur": "Beseitigungsanspruch gegen störende Anlage verjährt auch bei Eintragung; Dienstbarkeit erlischt insoweit",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Besitzschutz (§ 1029)",
            "valeur": "Besitzschutzvorschriften entsprechend, wenn innerhalb eines Jahres vor der Störung ausgeübt",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abgrenzung Baulast",
            "valeur": "Baulast ist nur öffentlich-rechtlich, begründet kein zivilrechtliches Wegerecht (BGH V ZR 51/24, V ZR 150/24)",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1018 BGB — Gesetzlicher Inhalt der Grunddienstbarkeit, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1018.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1019 BGB — Vorteil des herrschenden Grundstücks, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1019.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1020 BGB — Schonende Ausübung, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1020.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1021 BGB — Vereinbarte Unterhaltungspflicht, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1021.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1023 BGB — Verlegung der Ausübung, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1023.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1027 BGB — Beeinträchtigung der Grunddienstbarkeit, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1027.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1028 BGB — Verjährung, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1028.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1029 BGB — Besitzschutz des Rechtsbesitzers, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1029.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Rechtsprechung: BGH, Urteil vom 27.06.2025 – V ZR 150/24, juris.bundesgerichtshof.de",
            "url": "https://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh\u0026Art=en\u0026Datum=2025-6\u0026nr=142435\u0026anz=227\u0026pos=10\u0026Blank=1.pdf",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Rechtsprechung: BGH, Urteil vom 24.01.2025 – V ZR 51/24 (Volltext, PDF), bundesgerichtshof.de",
            "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/V_ZS/2024/V_ZR__51-24.pdf?__blob=publicationFile\u0026v=1",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Permalink-Fallback: § 1018 BGB, dejure.org",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/1018.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Grunddienstbarkeit nach §§ 1018–1029 BGB — Wege-, Leitungs- und Unterlassungsrechte am Nachbargrundstück?",
            "reponse": "Eine Grunddienstbarkeit ist ein dingliches Recht, mit dem ein Grundstück (das dienende Grundstück) zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks (des herrschenden Grundstücks) belastet wird (§ 1018 BGB). Typische Inhalte sind Wege- und Zufahrtsrechte, Leitungsrechte, Bebauungs- oder Gewerbeverbote."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q165728",
        "Q448405",
        "Q1149275",
        "Q672598"
    ],
    "valid_from": "2002-01-01",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-11-04",
    "derniere_verification": "2026-11-04",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/grunddienstbarkeit-1018-bgb"
}