{
    "slug": "grundschuld-1191-bgb",
    "titre": "Grundschuld nach §§ 1191 ff. BGB — Sicherungsgrundschuld, Sicherungsabrede und Rückgewähranspruch",
    "domaine": "bgb",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Die Grundschuld ist nach § 1191 Abs. 1 BGB die Belastung eines Grundstücks in der Weise, dass an den Berechtigten „eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück…",
    "resume_court": "Die **Grundschuld** ist nach **§ 1191 Abs. 1 BGB** die Belastung eines Grundstücks in der Weise, dass an den Berechtigten „eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist\u0022. Anders als die Hypothek (§ 1113 BGB) setzt sie **keine Forderung voraus**: Sie ist nicht akzessorisch. Die Verbindung zum gesicherten Kredit stellt bei der in der Praxis üblichen **Sicherungsgrundschuld** allein der schuldrechtliche **Sicherungsvertrag (Sicherungsabrede)** her. Bei Erwerben nach dem 19.08.2008 kann der Eigentümer Einreden aus diesem Sicherungsvertrag nach **§ 1192 Abs. 1a BGB** auch jedem späteren Erwerber der Grundschuld entgegenhalten — ein gutgläubig „einredefreier\u0022 Erwerb ist insoweit ausgeschlossen. Ist der Sicherungszweck entfallen, etwa weil das Darlehen getilgt ist, hat der Sicherungsgeber einen **Rückgewähranspruch** auf Abtretung, Verzicht oder Aufhebung der Grundschuld (BGH, Urteil vom 20.10.2023 – V ZR 9/22, Rn. 9).",
    "faits": [
        {
            "point": "Regelungsort",
            "valeur": "§§ 1191–1198 BGB (Grundschuld), über § 1192 Abs. 1 BGB entsprechend die Hypothekenvorschriften §§ 1113 ff. BGB",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Inhalt",
            "valeur": "Recht auf Zahlung einer bestimmten Geldsumme aus dem Grundstück (§ 1191 Abs. 1), auch Zinsen und Nebenleistungen (§ 1191 Abs. 2)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Akzessorietät",
            "valeur": "nein — Hypothekenrecht gilt nur, „soweit sich nicht daraus ein anderes ergibt, dass die Grundschuld nicht eine Forderung voraussetzt\u0022 (§ 1192 Abs. 1)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sicherungsgrundschuld",
            "valeur": "Legaldefinition in § 1192 Abs. 1a BGB: zur Sicherung eines Anspruchs verschaffte Grundschuld",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Einredeerhalt beim Erwerber",
            "valeur": "Einreden aus dem Sicherungsvertrag wirken gegen jeden Erwerber, § 1157 Satz 2 BGB (gutgläubiger Wegerwerb) gilt insoweit nicht (§ 1192 Abs. 1a)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Fälligkeit des Kapitals",
            "valeur": "nach Kündigung mit sechsmonatiger Frist (§ 1193 Abs. 1); bei Sicherung einer Geldforderung zwingend (§ 1193 Abs. 2 Satz 2)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Entstehung",
            "valeur": "Einigung und Eintragung ins Grundbuch (§ 873 Abs. 1 BGB); Briefrecht als Regelfall, Buchrecht durch Ausschluss des Briefs (§ 1116 Abs. 2 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Durchsetzung",
            "valeur": "Duldung der Zwangsvollstreckung (§§ 1192 Abs. 1, 1147 BGB); in der Praxis über die notarielle Unterwerfung nach §§ 794 Abs. 1 Nr. 5, 800 ZPO",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eigentümergrundschuld",
            "valeur": "Bestellung auch für den Eigentümer selbst möglich (§ 1196 BGB)",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Übergangsrecht",
            "valeur": "§ 1192 Abs. 1a gilt nur bei Erwerb der Grundschuld nach dem 19.08.2008, § 1193 Abs. 2 Satz 2 nur für danach bestellte Grundschulden (Art. 229 § 18 Abs. 2, 3 EGBGB)",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1191 BGB — Gesetzlicher Inhalt der Grundschuld, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1191.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1192 BGB — Anwendbare Vorschriften, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1192.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1193 BGB — Kündigung, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1193.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1196 BGB — Eigentümergrundschuld, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1196.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1197 BGB — Abweichungen von der Fremdgrundschuld, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1197.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1113 BGB — Gesetzlicher Inhalt der Hypothek, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1113.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1147 BGB — Befriedigung durch Zwangsvollstreckung, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1147.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1157 BGB — Fortbestehen der Einreden gegen die Hypothek, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1157.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 1169 BGB — Rechtszerstörende Einrede, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1169.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 873 BGB — Erwerb durch Einigung und Eintragung, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__873.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: § 800 ZPO — Vollstreckbare Urkunde gegen den jeweiligen Grundstückseigentümer, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__800.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Primärquelle: Art. 229 § 18 EGBGB — Übergangsvorschrift zum Risikobegrenzungsgesetz, gesetze-im-internet.de",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgbeg/art_229__18.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Rechtsprechung: BGH, Urteil vom 20.10.2023 – V ZR 9/22 (amtlicher Volltext, Rechtsprechung im Internet)",
            "url": "https://www.rechtsprechung-im-internet.de/jportal/?quelle=jlink\u0026docid=KORE301362023\u0026psml=bsjrsprod.psml\u0026max=true",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Permalink-Fallback: § 1192 BGB, dejure.org",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/1192.html",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt Grundschuld nach §§ 1191 ff. BGB — Sicherungsgrundschuld, Sicherungsabrede und Rückgewähranspruch?",
            "reponse": "Die Grundschuld ist nach § 1191 Abs. 1 BGB die Belastung eines Grundstücks in der Weise, dass an den Berechtigten „eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist\u0022. Anders als die Hypothek (§ 1113 BGB) setzt sie keine Forderung voraus: Sie ist nicht akzessorisch."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q165728",
        "Q1550656",
        "Q1596611",
        "Q687323"
    ],
    "valid_from": "2008-08-19",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-10-04",
    "derniere_verification": "2026-10-04",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/grundschuld-1191-bgb"
}