{
  "slug": "kappungsgrenze-mieterhoehung",
  "title": "Kappungsgrenze bei Mieterhöhung (§ 558 Absatz 3 BGB)",
  "topic_area": "mietrecht",
  "topic_label": "Mietrecht",
  "language": "de",
  "legal_status": "in_force",
  "valid_from": "2013-05-01",
  "valid_to": null,
  "last_reviewed": "2026-05-29",
  "factcheck_status": "ok",
  "authority_level": "A",
  "license": "CC-BY-4.0",
  "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de",
  "attribution": "Nexvyra (https://nexvyra.de, Wikidata Q139919900)",
  "wikidata_subjects": [
    "Q58081925",
    "Q165728"
  ],
  "summary": "Die **Kappungsgrenze** nach **§ 558 Absatz 3 BGB** begrenzt die Höhe einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete: Innerhalb eines Zeitraums von **drei Jahren** darf sich die Nettokaltmiete um höchstens **20 Prozent** erhöhen.",
  "urls": {
    "html": "https://nexvyra.de/fakten/kappungsgrenze-mieterhoehung.html",
    "markdown": "https://nexvyra.de/fakten/kappungsgrenze-mieterhoehung.md",
    "json": "https://nexvyra.de/fakten/kappungsgrenze-mieterhoehung.json"
  },
  "sources": [
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__560.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Termine/DE/Termine/VIIIZR217.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2015/2015189.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.bmj.de/DE/Themen/MieterImmobilien/Mietrecht/Mietrecht_node.html",
      "authority": "B"
    },
    {
      "url": "https://mlw.baden-wuerttemberg.de/de/bauen-wohnen/wohnungsbau/kappungsgrenze",
      "authority": "D"
    },
    {
      "url": "https://www.bayern.de/neufassung-der-mieterschutzverordnung-mietpreisbremse-gilt-ab-januar-2026-in-285-staedten-und-gemeinden-ausweitung-vor-allem-im-grossraum-muenchen-und-im-oberland-justizminister-eisenreich-me/",
      "authority": "D"
    },
    {
      "url": "https://bravors.brandenburg.de/verordnungen/kappgrenzv_2025",
      "authority": "D"
    },
    {
      "url": "https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/forschung/fachbeitraege/wohnen-immobilien/mieten-preise/mietpreisbremse/01-start.html",
      "authority": "B"
    }
  ],
  "facts": [
    {
      "claim": "Rechtsgrundlage: § 558 Absatz 3 BGB",
      "label": "Rechtsgrundlage",
      "value": "§ 558 Absatz 3 BGB",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "gesetze-im-internet.de",
      "last_verified": "2026-05-29"
    },
    {
      "claim": "Kappungsgrenze allgemein: 20 % Erhöhung in 3 Jahren (§ 558 Absatz 3 Satz 1 BGB)",
      "label": "Kappungsgrenze allgemein",
      "value": "20 % Erhöhung in 3 Jahren (§ 558 Absatz 3 Satz 1 BGB)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-05-29"
    },
    {
      "claim": "Kappungsgrenze in Spannungsgebieten: 15 % in 3 Jahren (§ 558 Absatz 3 Satz 2 BGB)",
      "label": "Kappungsgrenze in Spannungsgebieten",
      "value": "15 % in 3 Jahren (§ 558 Absatz 3 Satz 2 BGB)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-05-29"
    },
    {
      "claim": "Maximale Geltungsdauer einer Landes-VO: 5 Jahre (§ 558 Absatz 3 Satz 3 BGB)",
      "label": "Maximale Geltungsdauer einer Landes-VO",
      "value": "5 Jahre (§ 558 Absatz 3 Satz 3 BGB)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-05-29"
    },
    {
      "claim": "Verordnungsgeber: jeweilige Landesregierung, nicht der Bund",
      "label": "Verordnungsgeber",
      "value": "jeweilige Landesregierung, nicht der Bund",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-05-29"
    },
    {
      "claim": "Ausgangsmiete für die Berechnung: Nettokaltmiete drei Jahre vor Wirksamwerden der geplanten Erhöhung",
      "label": "Ausgangsmiete für die Berechnung",
      "value": "Nettokaltmiete drei Jahre vor Wirksamwerden der geplanten Erhöhung",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-05-29"
    },
    {
      "claim": "Nicht eingerechnet (§ 558 Absatz 3 Satz 1 BGB): Modernisierungserhöhungen §§ 559–559b BGB und Betriebskostenerhöhungen § 560 BGB",
      "label": "Nicht eingerechnet (§ 558 Absatz 3 Satz 1 BGB)",
      "value": "Modernisierungserhöhungen §§ 559–559b BGB und Betriebskostenerhöhungen § 560 BGB",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-05-29"
    },
    {
      "claim": "Verhältnis zur Vergleichsmiete: Kappungsgrenze und ortsübliche Vergleichsmiete gelten kumulativ – die jeweils niedrigere Schranke greift",
      "label": "Verhältnis zur Vergleichsmiete",
      "value": "Kappungsgrenze und ortsübliche Vergleichsmiete gelten kumulativ – die jeweils niedrigere Schranke greift",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-05-29"
    },
    {
      "claim": "Leitentscheidung BGH: BGH 4.11.2015 – VIII ZR 217/14 (Wirksamkeit Berliner Kappungsgrenzen-VO bestätigt)",
      "label": "Leitentscheidung BGH",
      "value": "BGH 4.11.2015 – VIII ZR 217/14 (Wirksamkeit Berliner Kappungsgrenzen-VO bestätigt)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-05-29"
    },
    {
      "claim": "Inzidente Verordnungskontrolle: Zivilgerichte prüfen, ob die Landes-VO die Voraussetzungen des § 558 Absatz 3 Satz 2 und 3 BGB einhält (BGH VIII ZR 217/14)",
      "label": "Inzidente Verordnungskontrolle",
      "value": "Zivilgerichte prüfen, ob die Landes-VO die Voraussetzungen des § 558 Absatz 3 Satz 2 und 3 BGB einhält (BGH VIII ZR 217/14)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-05-29"
    },
    {
      "claim": "Ausnahmen: Staffelmiete (§ 557a BGB), Indexmiete (§ 557b BGB), preisgebundener Wohnraum",
      "label": "Ausnahmen",
      "value": "Staffelmiete (§ 557a BGB), Indexmiete (§ 557b BGB), preisgebundener Wohnraum",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-05-29"
    },
    {
      "claim": "Aktuelle 15 %-Verordnungen (Beispiele 2026): Bayern 285 Gemeinden ab 01.01.2026, Baden-Württemberg 130 Gemeinden, Nordrhein-Westfalen 57 Gemeinden (Stand 11/2025), Brandenburg KappGrenzV 2025",
      "label": "Aktuelle 15 %-Verordnungen (Beispiele 2026)",
      "value": "Bayern 285 Gemeinden ab 01.01.2026, Baden-Württemberg 130 Gemeinden, Nordrhein-Westfalen 57 Gemeinden (Stand 11/2025), Brandenburg KappGrenzV 2025",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-05-29"
    }
  ],
  "generated_at": "2026-07-15T05:15:16Z"
}