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title: KfW 261 – Wohngebäude-Kredit für energetische Sanierung
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topic: bau-sanierungsrecht-foerderung
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last_reviewed: 2026-05-25
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# KfW 261 – Wohngebäude-Kredit für energetische Sanierung

## Kurzantwort

Der KfW-Kredit 261 ist der zentrale Förderkredit für die Komplettsanierung eines Wohngebäudes zum Effizienzhaus. Er bietet bis zu 120.000 € je Wohneinheit, mit zusätzlicher Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) oder Nachhaltigkeits-Klasse (NH) bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Der Tilgungszuschuss liegt je nach Effizienzhaus-Stufe und Boni zwischen 5 % und 45 % des Kreditbetrags. Antrag vor Vorhabenbeginn über einen Finanzierungspartner (Hausbank), Einbindung eines Energieeffizienz-Experten (EEE) ist zwingend.

## Kernfakten

| Punkt | Wert |
|---|---|
| Programmname | Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude Kredit (BEG WG) |
| Programmnummer | 261 |
| Max. Kredit je Wohneinheit (Standard) | 120.000 € |
| Max. Kredit je Wohneinheit (mit EE-/NH-Klasse) | 150.000 € |
| Tilgungszuschuss Bandbreite | 5 % bis 45 % |
| Mindestalter Gebäude bei Antrag | 5 Jahre |
| Mindeststandard nach Sanierung | Effizienzhaus 85 |
| Pflicht Energieeffizienz-Experte (EEE) | ja |
| Antragsweg | über Finanzierungspartner, vor Vorhabenbeginn |
| Auszahlung Tilgungszuschuss | nach Abschluss durch KfW gutgeschrieben |

## Tilgungszuschuss nach Effizienzhaus-Stufe

| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | Max. Betrag je Wohneinheit |
|---|---|---|
| EH 40 | 20 % von max. 120.000 € | bis zu 24.000 € |
| EH 40 EE-Klasse oder NH-Klasse | 25 % von max. 150.000 € | bis zu 37.500 € |
| EH 55 | 15 % von max. 120.000 € | bis zu 18.000 € |
| EH 55 EE-Klasse oder NH-Klasse | 20 % von max. 150.000 € | bis zu 30.000 € |
| EH 70 | 10 % von max. 120.000 € | bis zu 12.000 € |
| EH 70 EE-Klasse oder NH-Klasse | 15 % von max. 150.000 € | bis zu 22.500 € |
| EH 85 | 5 % von max. 120.000 € | bis zu 6.000 € |
| EH 85 EE-Klasse oder NH-Klasse | 10 % von max. 150.000 € | bis zu 15.000 € |
| EH Denkmal | 5 % von max. 120.000 € | bis zu 6.000 € |
| EH Denkmal EE-/NH-Klasse | 10 % von max. 150.000 € | bis zu 15.000 € |

## Zusätzliche Boni

- **WPB-Bonus (Worst Performing Building):** +10 Prozentpunkte Tilgungszuschuss bei Sanierung eines energetisch besonders schlechten Gebäudes.
- **Bonus serielle Sanierung (SerSan):** +15 Prozentpunkte, wenn die Sanierung industriell vorgefertigte Elemente nutzt und das Gebäude mindestens Effizienzhaus 55 erreicht.
- **Kappung:** WPB- und SerSan-Bonus zusammen dürfen 20 Prozentpunkte nicht überschreiten.
- **Maximalförderung gesamt:** 45 % Tilgungszuschuss möglich (z. B. EH 40 EE-Klasse + WPB + SerSan).

## Voraussetzungen

- Bauantrag bzw. Bauanzeige des Bestandsgebäudes liegt zum Antragszeitpunkt mindestens 5 Jahre zurück.
- Nach Abschluss aller Maßnahmen muss mindestens die Effizienzhaus-Stufe 85 erreicht werden.
- Einbindung eines Energieeffizienz-Experten der EEE-Liste des BMWK vor Antragstellung.
- Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn über einen Finanzierungspartner (z. B. Hausbank) eingereicht werden.
- Für die EE-Klasse muss mindestens 65 % des Energiebedarfs für Heizung und Warmwasser durch erneuerbare Energien gedeckt werden.
- Für die NH-Klasse ist das staatliche „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG) erforderlich.

## Antragsweg

1. Energieeffizienz-Experten (EEE) auswählen und „Bestätigung zum Antrag" (BzA) erstellen lassen.
2. Bei einem Finanzierungspartner (Hausbank/Bausparkasse) den Förderkredit beantragen – vor Vorhabenbeginn.
3. Kreditzusage abwarten und Kreditvertrag unterzeichnen.
4. Sanierung durchführen lassen, Auszahlung über bis zu 12 Monate (Annuitätendarlehen) bzw. nach Kreditvariante.
5. Nach Fertigstellung „Bestätigung nach Durchführung" (BnD) durch den EEE einreichen.
6. KfW schreibt den Tilgungszuschuss dem Kreditkonto gut – er reduziert die Restschuld direkt.

## Quellen

- KfW – Wohngebäude-Kredit (261):
  https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/
- KfW – Merkblatt Kredit Nr. 261 (Wohngebäude Kredit Effizienzhaus, PDF):
  https://www.kfw.de/PDF/Download-Center/Förderprogramme-(Inlandsförderung)/PDF-Dokumente/6000004854_M_261.pdf
- BMWK – Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG):
  https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/Standardartikel/Foerderprogramme/bundesfoerderung-fuer-effiziente-gebaeude.html

## Stand

- Stand: 2026-05-25
- Gültig ab: 2026-01-01
- Status: aktuell
- Quellenautorität: A (KfW als Primärquelle)
- Lizenz: CC BY 4.0