{
    "slug": "kfw-308-jung-kauft-alt",
    "titre": "KfW 308 „Jung kauft Alt\u0022 (Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb) – Kreditbeträge, Einkommensgrenze und Sanierungspflicht ab August 2026",
    "domaine": "bau-sanierungsrecht-foerderung",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "„Jung kauft Alt\u0022 (KfW-Kredit 308) ist ein zinsverbilligter Förderkredit für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die erstmals eine…",
    "resume_court": "„Jung kauft Alt\u0022 (KfW-Kredit **308**) ist ein zinsverbilligter Förderkredit für Familien mit mindestens einem **minderjährigen Kind**, die erstmals eine **Bestandsimmobilie der Energieeffizienzklasse F, G oder H** kaufen und selbst bewohnen. Seit dem **3. August 2026** beträgt der Kredithöchstbetrag **140.000 €** (1 Kind), **160.000 €** (2 Kinder) bzw. **180.000 €** (ab 3 Kindern); das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf **90.000 €** bei einem Kind plus **10.000 €** je weiterem Kind nicht übersteigen. Gefördert wird **nur der Kaufpreis** (inkl. Grundstück), nicht die Sanierung – zu der sich die Familie aber verpflichtet: binnen **54 Monaten** ab Zusage auf **Effizienzhaus 85 EE** (bzw. Denkmal EE) **oder** – neu seit 08/2026 – durch die vier vorgegebenen **Einzelmaßnahmen** (Heizung mit 65 % EE, Fenster, Fassade, Dach/oberste Geschossdecke). Der Antrag muss über die Hausbank **vor dem notariellen Kaufvertrag** bei der KfW eingehen.",
    "faits": [
        {
            "point": "Programm",
            "valeur": "KfW-Kredit Nr. 308 „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb\u0022 („Jung kauft Alt\u0022); Auftraggeber: BMWSB [KfW-Merkblatt 308, Stand 08/2026, S. 1]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Programmstart",
            "valeur": "03.09.2024 [BMWSB-Pressemitteilung 30.08.2024]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Förderart",
            "valeur": "zinsgünstiger Kredit, Zins in der ersten Zinsbindung aus Bundesmitteln verbilligt – kein Zuschuss [Merkblatt 308, „Zinssatz\u0022]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kredithöchstbetrag",
            "valeur": "1 Kind 140.000 € · 2 Kinder 160.000 € · ab 3 Kindern 180.000 €; begrenzt auf den Kaufpreis [Merkblatt 308, „Kreditbetrag\u0022]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Vorherige Beträge (bis 02.08.2026)",
            "valeur": "100.000 € / 125.000 € / 150.000 € [KfW-Pressemitteilung 30.07.2026]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Beispielzins",
            "valeur": "0,53 % effektiv bei 35 Jahren Laufzeit / 10 Jahren Zinsbindung (Stand 30.07.2026; tagesaktuell: kfw.de/konditionen) [KfW-Pressemitteilung 30.07.2026]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kind",
            "valeur": "mind. ein leibliches oder angenommenes Kind unter 18 im Haushalt bei Antragstellung [Merkblatt 308, „Antragstellende und Kinder\u0022]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Einkommensgrenze",
            "valeur": "zu versteuerndes Haushaltseinkommen max. 90.000 € bei 1 Kind + 10.000 € je weiterem Kind; Durchschnitt des 2. und 3. Jahres vor Antrag (Antrag 2026 → 2023 und 2024); § 2 Abs. 5a EStG nicht anzuwenden [Merkblatt 308, „Zu versteuerndes Haushaltseinkommen\u0022]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kein Wohneigentum",
            "valeur": "kein Haushaltsmitglied darf bei Antrag Wohneigentum in Deutschland haben (auch nicht vermietet, per Nießbrauch genutzt, unentgeltlich überlassen oder leerstehend) [Merkblatt 308, „Förderausschlüsse\u0022]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gebäudezustand",
            "valeur": "Energieeffizienzklasse F, G oder H laut gültigem Bedarfs- oder Verbrauchsausweis bei Antragstellung [Merkblatt 308, S. 2]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Klassengrenzen",
            "valeur": "F ≤ 200 · G ≤ 250 · H \u003E 250 kWh Endenergie je m² Gebäudenutzfläche und Jahr, d. h. mehr als 160 kWh/(m²·a) [Anlage 10 zu § 86 GModG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Förderfähige Kosten",
            "valeur": "Kaufpreis inkl. Grundstückskosten; Sanierungskosten nicht förderfähig in 308 [Merkblatt 308, „Förderfähige Maßnahme\u0022]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sanierungspflicht",
            "valeur": "binnen 54 Monaten ab Zusage: Effizienzhaus 85 EE / Denkmal EE oder die Einzelmaßnahmen nach BEG EM [Merkblatt 308, S. 2–3]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sanktion bei verfehltem Ziel",
            "valeur": "Sollzins +1,00 Prozentpunkt p. a., sofern mindestens Effizienzhaus 100 EE erreicht wurde [Merkblatt 308, S. 3]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eigentumsanteil",
            "valeur": "mind. 50 % (Grundbuchauszug) [Merkblatt 308]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Selbstnutzung",
            "valeur": "mind. 5 Jahre ab Einzug (Unterbrechung max. 2 Jahre, verlängert die Frist); Wohnnutzung mind. 10 Jahre [Merkblatt 308]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Antragszeitpunkt",
            "valeur": "vor notariellem Kaufvertrag (= Vorhabenbeginn); maßgeblich ist der Eingang bei der KfW [Merkblatt 308, „Antragstellung\u0022]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Laufzeiten",
            "valeur": "7 bis 35 Jahre; bis 10 J. endfällig oder mit 1–2 Tilgungsfreijahren; bis 25 J. (1–3 TFJ) bzw. 35 J. (1–5 TFJ) mit 10 J. Zinsbindung [Merkblatt 308, „Laufzeiten\u0022]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Bereitstellungsprovision",
            "valeur": "0,15 % pro Monat ab dem 13. Monat nach Zusage [Merkblatt 308, „Bereitstellung\u0022]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sondertilgung",
            "valeur": "nur Gesamtrückzahlung gegen Vorfälligkeitsentschädigung; Teilrückzahlungen ausgeschlossen [Merkblatt 308, „Tilgung\u0022]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Kombination",
            "valeur": "mit BEG-Krediten/-Zuschüssen für die Sanierung möglich (z. B. KfW 458, 261, BAFA BEG EM) [Merkblatt 308; KfW-Pressemitteilung 30.07.2026]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsanspruch",
            "valeur": "keiner; Entscheidung nach Ermessen im Rahmen der verfügbaren Mittel [Merkblatt 308, „Rechtsanspruch\u0022]",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "KfW – Merkblatt Kredit Nr. 308 „Jung kauft Alt (Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb)\u0022, Stand 08/2026, Bestellnummer 600 000 5152 (Programmbedingungen, Kreditbeträge, Einkommensgrenze, Sanierungswege, Fristen)",
            "url": "https://www.kfw.de/PDF/Download-Center/F%C3%B6rderprogramme-(Inlandsf%C3%B6rderung)/PDF-Dokumente/6000005152_M_308.pdf",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "KfW – Pressemitteilung vom 30.07.2026 „KfW und Bund verbessern Förderung für Kauf sanierungsbedürftiger Wohnimmobilien durch Familien\u0022 (neue Beträge ab 03.08.2026, vorherige Beträge, Beispielzins, Einzelmaßnahmen)",
            "url": "https://www.kfw.de/%C3%9Cber-die-KfW/Newsroom/Aktuelles/Pressemitteilungen-Details_903168.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "KfW – Produktseite Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb (308)",
            "url": "https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-Bestandserwerb-(308)/",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BMWSB – Pressemitteilung vom 30.08.2024 „Jung kauft Alt: Förderprogramm für den Kauf von Bestandsimmobilien startet\u0022 (Programmstart 03.09.2024, Zinsverbilligung aus Bundesmitteln)",
            "url": "https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/DE/2024/09/JkA.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Anlage 10 GModG (zu § 86) – Energieeffizienzklassen von Wohngebäuden (F ≤ 200, G ≤ 250, H \u003E 250 kWh/(m²·a))",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/anlage_10.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 34 GModG – Aufrechterhaltung der energetischen Qualität (Verschlechterungsverbot Außenbauteile)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__34.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 57 GModG – Verbot von Veränderungen (Anlagentechnik)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__57.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 35c EStG – Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen (Bezugsnorm der Fachunternehmererklärung)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__35c.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 489 BGB – Ordentliches Kündigungsrecht des Darlehensnehmers (Kündigung nach zehn Jahren ohne Vorfälligkeitsentschädigung)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__489.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 264 StGB – Subventionsbetrug (Subventionserheblichkeit der Antragsangaben)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/__264.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "KfW 300 – Wohneigentum für Familien (Neubau)",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/kfw-300-wohneigentum-familien.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "KfW 458 – Heizungsförderung",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/kfw-458-heizungsfoerderung.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "KfW 261 – BEG Wohngebäude-Kredit",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/kfw-261-wohngebaeude-kredit.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "KfW-Effizienzhaus-Stufen",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/kfw-effizienzhaus-stufen.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Energieausweis bei Verkauf",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/energieausweis-bei-verkauf.md",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Steuerliche Förderung nach § 35c EStG",
            "url": "https://nexvyra.de/fakten/steuerliche-foerderung-35c-estg.md",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Was regelt KfW 308 „Jung kauft Alt\u0022 (Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb) – Kreditbeträge, Einkommensgrenze und Sanierungspflicht ab August 2026?",
            "reponse": "„Jung kauft Alt\u0022 (KfW-Kredit 308) ist ein zinsverbilligter Förderkredit für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die erstmals eine Bestandsimmobilie der Energieeffizienzklasse F, G oder H kaufen und selbst bewohnen. Seit dem 3. August 2026 beträgt der Kredithöchstbetrag 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2 Kinder) bzw."
        },
        {
            "question": "Für wen gilt KfW 308 „Jung kauft Alt\u0022 (Wohneigentum für Familien?",
            "reponse": "Antragsberechtigt sind natürliche Personen, die allein, als Ehe- oder Lebenspartner oder in eheähnlicher Gemeinschaft erstmals selbstgenutztes Wohneigentum in Deutschland erwerben (Haus oder Eigentumswohnung). Im Haushalt muss bei Antragstellung mindestens ein Kind unter 18 leben. GbR-Zusammenschlüsse sind ausdrücklich nicht antragsberechtigt. Gefördert wird eine Wohneinheit, einmalig je Person."
        },
        {
            "question": "Gibt es Ausnahmen bei KfW 308 „Jung kauft Alt\u0022 (Wohneigentum für Familien?",
            "reponse": "Heizung bereits ≥ 65 % EE oder Wärmenetz: Der Heizungstausch entfällt. Nachweis formlos, z. B. per Erklärung des Wartungsunternehmens oder Schornsteinfegers; bei ausschließlich EE-Wärmeerzeugern (Wärmepumpe, Wärmenetz) genügt eine Eigenerklärung. Bauteile, die schon gut gedämmt sind: Bauteilflächen, die mindestens die Anforderungen an Außenbauteile bestehender Gebäude nach Anhang 3 der EnEV 2001 erfüllen, sind von…"
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei KfW 308 „Jung kauft Alt\u0022 (Wohneigentum für Familien?",
            "reponse": "Kaufvertrag vor dem KfW-Antrag unterschreiben. Der notarielle Kaufvertrag ist der Vorhabenbeginn. Maßgeblich ist der Eingang bei der KfW, nicht bei der Bank. Ein Notartermin vor diesem Eingang macht die Förderung unmöglich (Ausnahme: aufschiebende Bedingung). „Die KfW zahlt auch die Sanierung.\u0022 Nein – in 308 ist nur der Kaufpreis förderfähig."
        },
        {
            "question": "Wie sieht ein Praxisbeispiel für KfW 308 „Jung kauft Alt\u0022 (Wohneigentum für Familien aus?",
            "reponse": "Ein Paar mit zwei Kindern (5 und 9 Jahre) beantragt im Oktober 2026. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen lag 2023 bei 92.000 € und 2024 bei 96.000 € – Durchschnitt 94.000 €. Die Grenze beträgt 90.000 € + 10.000 € = 100.000 €; sie ist eingehalten. Das Haus hat laut Verbrauchsausweis Klasse G, Kaufpreis 310.000 €. Möglicher 308-Kredit: bis 160.000 € (2 Kinder), da unter dem Kaufpreis."
        }
    ],
    "wikidata": [
        "Q658270",
        "Q131413876",
        "Q897144",
        "Q1341264"
    ],
    "valid_from": "2026-08-03",
    "valid_to": null,
    "derniere_revision": "2026-10-07",
    "derniere_verification": "2026-10-07",
    "statut_factcheck": "ok",
    "url": "https://nexvyra.de/fakten/kfw-308-jung-kauft-alt"
}