--- title: "KfW 308 „Jung kauft Alt\" (Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb) – Kreditbeträge, Einkommensgrenze und Sanierungspflicht ab August 2026" slug: "kfw-308-jung-kauft-alt" domaine: "bau-sanierungsrecht-foerderung" valid_from: "2026-08-03" valid_to: null last_reviewed: "2026-10-07" statut: "In Kraft" authority_level: "A" legal_status: "in_force" license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/kfw-308-jung-kauft-alt.md wikidata_subjects: [] factcheck_status: "ok" --- # KfW 308 „Jung kauft Alt" (Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb) – Kreditbeträge, Einkommensgrenze und Sanierungspflicht ab August 2026 ## Kurzantwort „Jung kauft Alt" (KfW-Kredit **308**) ist ein zinsverbilligter Förderkredit für Familien mit mindestens einem **minderjährigen Kind**, die erstmals eine **Bestandsimmobilie der Energieeffizienzklasse F, G oder H** kaufen und selbst bewohnen. Seit dem **3. August 2026** beträgt der Kredithöchstbetrag **140.000 €** (1 Kind), **160.000 €** (2 Kinder) bzw. **180.000 €** (ab 3 Kindern); das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf **90.000 €** bei einem Kind plus **10.000 €** je weiterem Kind nicht übersteigen. Gefördert wird **nur der Kaufpreis** (inkl. Grundstück), nicht die Sanierung – zu der sich die Familie aber verpflichtet: binnen **54 Monaten** ab Zusage auf **Effizienzhaus 85 EE** (bzw. Denkmal EE) **oder** – neu seit 08/2026 – durch die vier vorgegebenen **Einzelmaßnahmen** (Heizung mit 65 % EE, Fenster, Fassade, Dach/oberste Geschossdecke). Der Antrag muss über die Hausbank **vor dem notariellen Kaufvertrag** bei der KfW eingehen. ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Programm | KfW-Kredit Nr. 308 „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb" („Jung kauft Alt"); Auftraggeber: BMWSB [KfW-Merkblatt 308, Stand 08/2026, S. 1] | | Programmstart | 03.09.2024 [BMWSB-Pressemitteilung 30.08.2024] | | Förderart | zinsgünstiger Kredit, Zins in der ersten Zinsbindung aus Bundesmitteln verbilligt – kein Zuschuss [Merkblatt 308, „Zinssatz"] | | Kredithöchstbetrag | 1 Kind 140.000 € · 2 Kinder 160.000 € · ab 3 Kindern 180.000 €; begrenzt auf den Kaufpreis [Merkblatt 308, „Kreditbetrag"] | | Vorherige Beträge (bis 02.08.2026) | 100.000 € / 125.000 € / 150.000 € [KfW-Pressemitteilung 30.07.2026] | | Beispielzins | 0,53 % effektiv bei 35 Jahren Laufzeit / 10 Jahren Zinsbindung (Stand 30.07.2026; tagesaktuell: kfw.de/konditionen) [KfW-Pressemitteilung 30.07.2026] | | Kind | mind. ein leibliches oder angenommenes Kind unter 18 im Haushalt bei Antragstellung [Merkblatt 308, „Antragstellende und Kinder"] | | Einkommensgrenze | zu versteuerndes Haushaltseinkommen max. 90.000 € bei 1 Kind + 10.000 € je weiterem Kind; Durchschnitt des 2. und 3. Jahres vor Antrag (Antrag 2026 → 2023 und 2024); § 2 Abs. 5a EStG nicht anzuwenden [Merkblatt 308, „Zu versteuerndes Haushaltseinkommen"] | | Kein Wohneigentum | kein Haushaltsmitglied darf bei Antrag Wohneigentum in Deutschland haben (auch nicht vermietet, per Nießbrauch genutzt, unentgeltlich überlassen oder leerstehend) [Merkblatt 308, „Förderausschlüsse"] | | Gebäudezustand | Energieeffizienzklasse F, G oder H laut gültigem Bedarfs- oder Verbrauchsausweis bei Antragstellung [Merkblatt 308, S. 2] | | Klassengrenzen | F ≤ 200 · G ≤ 250 · H > 250 kWh Endenergie je m² Gebäudenutzfläche und Jahr, d. h. mehr als 160 kWh/(m²·a) [Anlage 10 zu § 86 GModG] | | Förderfähige Kosten | Kaufpreis inkl. Grundstückskosten; Sanierungskosten nicht förderfähig in 308 [Merkblatt 308, „Förderfähige Maßnahme"] | | Sanierungspflicht | binnen 54 Monaten ab Zusage: Effizienzhaus 85 EE / Denkmal EE oder die Einzelmaßnahmen nach BEG EM [Merkblatt 308, S. 2–3] | | Sanktion bei verfehltem Ziel | Sollzins +1,00 Prozentpunkt p. a., sofern mindestens Effizienzhaus 100 EE erreicht wurde [Merkblatt 308, S. 3] | | Eigentumsanteil | mind. 50 % (Grundbuchauszug) [Merkblatt 308] | | Selbstnutzung | mind. 5 Jahre ab Einzug (Unterbrechung max. 2 Jahre, verlängert die Frist); Wohnnutzung mind. 10 Jahre [Merkblatt 308] | | Antragszeitpunkt | vor notariellem Kaufvertrag (= Vorhabenbeginn); maßgeblich ist der Eingang bei der KfW [Merkblatt 308, „Antragstellung"] | | Laufzeiten | 7 bis 35 Jahre; bis 10 J. endfällig oder mit 1–2 Tilgungsfreijahren; bis 25 J. (1–3 TFJ) bzw. 35 J. (1–5 TFJ) mit 10 J. Zinsbindung [Merkblatt 308, „Laufzeiten"] | | Bereitstellungsprovision | 0,15 % pro Monat ab dem 13. Monat nach Zusage [Merkblatt 308, „Bereitstellung"] | | Sondertilgung | nur Gesamtrückzahlung gegen Vorfälligkeitsentschädigung; Teilrückzahlungen ausgeschlossen [Merkblatt 308, „Tilgung"] | | Kombination | mit BEG-Krediten/-Zuschüssen für die Sanierung möglich (z. B. KfW 458, 261, BAFA BEG EM) [Merkblatt 308; KfW-Pressemitteilung 30.07.2026] | | Rechtsanspruch | keiner; Entscheidung nach Ermessen im Rahmen der verfügbaren Mittel [Merkblatt 308, „Rechtsanspruch"] | ## Geltungsbereich Antragsberechtigt sind **natürliche Personen**, die allein, als Ehe- oder Lebenspartner oder in eheähnlicher Gemeinschaft **erstmals** selbstgenutztes Wohneigentum in Deutschland erwerben (Haus oder Eigentumswohnung). Im Haushalt muss bei Antragstellung mindestens ein Kind unter 18 leben. **GbR-Zusammenschlüsse** sind ausdrücklich nicht antragsberechtigt. Gefördert wird **eine** Wohneinheit, **einmalig** je Person. Wer bereits Baukindergeld (KfW 424), KfW 300 („Wohneigentum für Familien – Neubau") oder KfW 308 erhalten hat, ist ausgeschlossen – das gilt auch, wenn nur eine andere Person des künftigen Haushalts diese Förderung bezogen hat. Die Bedingungen der KfW-Fassung **Stand 08/2026** gelten für Anträge, die ab dem **03.08.2026** bei der KfW eingegangen sind; für die Zusage gelten stets die Förderbedingungen zum Zeitpunkt des **Antragseingangs bei der KfW**. ### Die zwei Sanierungswege (seit 08/2026) **Weg 1 – Effizienzhaus:** Sanierung mindestens auf **Effizienzhaus 85 EE** oder **Effizienzhaus Denkmal EE** nach den Technischen Mindestanforderungen der BEG Wohngebäude. Eine Expertin oder ein Experte für Energieeffizienz (Energieeffizienz-Expertenliste) ist **verpflichtend** und muss vom ausführenden Betrieb **unabhängig** sein. **Weg 2 – Einzelmaßnahmen nach BEG EM:** 1. **Heizungstausch** auf mindestens 65 % erneuerbare Energien (Ziff. 5.3 b–i BEG EM), 2. **Fenstertausch** (Ziff. 5.1 b BEG EM), 3. **Fassadendämmung** (Ziff. 5.1 a BEG EM), 4. **Dämmung des Dachs** oder der **obersten Geschossdecke** gegen unbeheizte Dachräume (Ziff. 5.1 a BEG EM). Die Maßnahmen müssen die Technischen Mindestanforderungen der BEG EM einhalten. Nachweis je Maßnahme per **Fachunternehmererklärung im Sinne von § 35c EStG** oder per Bestätigung einer Energieeffizienz-Expertin bzw. eines -Experten – ein Energieberater ist auf diesem Weg also **nicht zwingend**. ## Ausnahmen - **Heizung bereits ≥ 65 % EE oder Wärmenetz:** Der Heizungstausch entfällt. Nachweis formlos, z. B. per Erklärung des Wartungsunternehmens oder Schornsteinfegers; bei ausschließlich EE-Wärmeerzeugern (Wärmepumpe, Wärmenetz) genügt eine Eigenerklärung. - **Bauteile, die schon gut gedämmt sind:** Bauteilflächen, die mindestens die Anforderungen an Außenbauteile bestehender Gebäude nach **Anhang 3 der EnEV 2001** erfüllen, sind von der Sanierungsanforderung ausgenommen. - **Aufschiebend bedingter Kaufvertrag:** Ein Kaufvertrag, der unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage geschlossen wird, gilt **nicht** als förderschädlicher Vorhabenbeginn. - **Nicht förderfähig:** reine Grundstückskäufe, Ferien- und Wochenendhäuser/-wohnungen, Nutzung durch Wohngemeinschaften, Umschuldungen und Nachfinanzierungen. ## Häufige Fehler - **Kaufvertrag vor dem KfW-Antrag unterschreiben.** Der notarielle Kaufvertrag ist der Vorhabenbeginn. Maßgeblich ist der Eingang **bei der KfW**, nicht bei der Bank. Ein Notartermin vor diesem Eingang macht die Förderung unmöglich (Ausnahme: aufschiebende Bedingung). - **„Die KfW zahlt auch die Sanierung."** Nein – in 308 ist **nur der Kaufpreis** förderfähig. Die Sanierung muss separat finanziert werden, etwa über KfW 458 (Heizungsförderung), KfW 261 (BEG Wohngebäude-Kredit) oder BAFA BEG EM. - **Falsches Einkommen ansetzen.** Maßgeblich ist das **zu versteuernde** Einkommen (nicht das Brutto), und zwar der Durchschnitt aus dem **zweiten und dritten** Jahr vor Antragstellung – für einen Antrag 2026 also 2023 und 2024. Nachweis über Einkommensteuerbescheide. - **Effizienzklasse E für ausreichend halten.** Nur **F, G oder H** sind förderfähig – laut Anlage 10 GModG also ein Endenergiekennwert über 160 kWh/(m²·a). Der Energieausweis muss bei Antragstellung **gültig** sein. - **Wohneigentum „im Hintergrund" übersehen.** Auch eine vermietete, geerbte und leerstehende oder per Nießbrauch überlassene Wohnung in Deutschland schließt die Förderung aus – bei **jedem** Mitglied des künftigen Haushalts einschließlich der Kinder. - **Einzelmaßnahmen als Auswahl verstehen.** Auf Weg 2 sind die genannten Maßnahmen **verpflichtend** durchzuführen, nicht nach Wahl; entfallen können sie nur über die Ausnahmen (65-%-EE-Heizung, Bauteile bereits auf EnEV-2001-Niveau). - **Verkauf ohne Hinweis.** Bei Veräußerung innerhalb von zehn Jahren muss der Erwerber auf die Förderung, die Nutzungspflicht und das Verschlechterungsverbot hingewiesen werden. Das Merkblatt nennt dafür noch die §§ 46 und 57 „Gebäudeenergiegesetz"; im seit 29.07.2026 geltenden **GModG** steht das Verschlechterungsverbot für Außenbauteile in **§ 34**, für Anlagentechnik weiter in **§ 57** (§ 46 GModG regelt heute Stromdirektheizungen). ## Beispiel Ein Paar mit **zwei Kindern** (5 und 9 Jahre) beantragt im Oktober 2026. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen lag 2023 bei 92.000 € und 2024 bei 96.000 € – Durchschnitt **94.000 €**. Die Grenze beträgt 90.000 € + 10.000 € = **100.000 €**; sie ist eingehalten. Das Haus hat laut Verbrauchsausweis Klasse **G**, Kaufpreis 310.000 €. - Möglicher 308-Kredit: bis **160.000 €** (2 Kinder), da unter dem Kaufpreis. - Ablauf: Bank stellt Antrag → Eingang bei der KfW → **danach** Notartermin. - Sanierung bis spätestens **54 Monate nach Zusage**, z. B. über Weg 2: Wärmepumpe (separat förderfähig z. B. über KfW 458), neue Fenster, Fassaden- und Dachdämmung; Nachweis je Gewerk per Fachunternehmererklärung. - Schafft die Familie nur Effizienzhaus 100 EE statt 85 EE, steigt der Sollzins ab Sanierungsabschluss um 1,00 Prozentpunkt p. a. *Die Zahlen sind frei gewählte Rechengrößen; die Rechtsfolgen folgen unverändert aus dem KfW-Merkblatt 308, Stand 08/2026.* ## Änderungsverlauf - 2026-10-07: Erstveröffentlichung. Erste eigene Themenseite zu KfW 308 im Bestand (bislang nur Querverweis auf kfw-300-wohneigentum-familien). Grundlage: Merkblatt Stand 08/2026 im Volltext (pdftotext) ausgewertet; Hinweis auf die veraltete GEG-Paragrafenangabe im Merkblatt ergänzt. ## Stand - Stand: 2026-10-07 - Gültig ab: 2026-08-03 (Programmfassung Merkblatt 08/2026; Programmstart 03.09.2024 laut BMWSB) - Gültig bis: offen (kein Rechtsanspruch; Mittel nach Haushaltslage) - Status: aktuell (in_force) - Quellenautorität: A (gesetze-im-internet.de) und B (kfw.de, Merkblatt und Pressemitteilung) - Lizenz: CC BY 4.0 - factcheck_status: ok ## Quellen - KfW – Merkblatt Kredit Nr. 308 „Jung kauft Alt (Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb)", Stand 08/2026, Bestellnummer 600 000 5152 (Programmbedingungen, Kreditbeträge, Einkommensgrenze, Sanierungswege, Fristen): https://www.kfw.de/PDF/Download-Center/F%C3%B6rderprogramme-(Inlandsf%C3%B6rderung)/PDF-Dokumente/6000005152_M_308.pdf - KfW – Pressemitteilung vom 30.07.2026 „KfW und Bund verbessern Förderung für Kauf sanierungsbedürftiger Wohnimmobilien durch Familien" (neue Beträge ab 03.08.2026, vorherige Beträge, Beispielzins, Einzelmaßnahmen): https://www.kfw.de/%C3%9Cber-die-KfW/Newsroom/Aktuelles/Pressemitteilungen-Details_903168.html - KfW – Produktseite Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb (308): https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-Bestandserwerb-(308)/ - BMWSB – Pressemitteilung vom 30.08.2024 „Jung kauft Alt: Förderprogramm für den Kauf von Bestandsimmobilien startet" (Programmstart 03.09.2024, Zinsverbilligung aus Bundesmitteln): https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/DE/2024/09/JkA.html - Anlage 10 GModG (zu § 86) – Energieeffizienzklassen von Wohngebäuden (F ≤ 200, G ≤ 250, H > 250 kWh/(m²·a)): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/anlage_10.html - § 34 GModG – Aufrechterhaltung der energetischen Qualität (Verschlechterungsverbot Außenbauteile): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__34.html - § 57 GModG – Verbot von Veränderungen (Anlagentechnik): https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__57.html - § 35c EStG – Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen (Bezugsnorm der Fachunternehmererklärung): https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__35c.html - § 489 BGB – Ordentliches Kündigungsrecht des Darlehensnehmers (Kündigung nach zehn Jahren ohne Vorfälligkeitsentschädigung): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__489.html - § 264 StGB – Subventionsbetrug (Subventionserheblichkeit der Antragsangaben): https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/__264.html - KfW 300 – Wohneigentum für Familien (Neubau): https://nexvyra.de/fakten/kfw-300-wohneigentum-familien.md - KfW 458 – Heizungsförderung: https://nexvyra.de/fakten/kfw-458-heizungsfoerderung.md - KfW 261 – BEG Wohngebäude-Kredit: https://nexvyra.de/fakten/kfw-261-wohngebaeude-kredit.md - KfW-Effizienzhaus-Stufen: https://nexvyra.de/fakten/kfw-effizienzhaus-stufen.md - Energieausweis bei Verkauf: https://nexvyra.de/fakten/energieausweis-bei-verkauf.md - Steuerliche Förderung nach § 35c EStG: https://nexvyra.de/fakten/steuerliche-foerderung-35c-estg.md ## Stand - Letzte Änderung: 2026-10-07 - Letzte Prüfung: 2026-10-07 - In Kraft seit: 2026-08-03 - Status: In Kraft - Quellen-Autorität: A - Lizenz: CC BY 4.0