--- title: KfW-Effizienzhaus-Stufen 2026 – 40, 55, 70, 85, EE-Klasse und Denkmal erklärt seo_title: KfW-Effizienzhaus-Stufen 2026 – 40, 55, 70, 85, EE-Klasse… slug: kfw-effizienzhaus-stufen topic: bau-sanierungsrecht valid_from: 2026-01-01 valid_to: null last_reviewed: 2026-07-05 status: aktuell authority_level: A license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/kfw-effizienzhaus-stufen.md wikidata_subjects: [Q658270] factcheck_status: review_proposed legal_status: in_force --- # KfW-Effizienzhaus-Stufen 2026 – 40, 55, 70, 85, EE-Klasse und Denkmal erklärt ## Kurzantwort Die Effizienzhaus-Stufe ist der zentrale Maßstab, mit dem die KfW die energetische Qualität eines Wohngebäudes bewertet. Die Kennzahl (40, 55, 70, 85) gibt an, wie viel **Primärenergie** das Gebäude im Vergleich zu einem gesetzlichen Referenzgebäude nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigt – ein Effizienzhaus 55 verbraucht also nur 55 % der Primärenergie des Referenzgebäudes. Je kleiner die Zahl, desto besser. Zusätzlich wird der **Transmissionswärmeverlust** (Qualität der Gebäudehülle) begrenzt. Für die Sanierung eines Bestandsgebäudes fördert die KfW über den Kredit 261 die Stufen 40, 55, 70, 85 sowie Effizienzhaus Denkmal – mit Tilgungszuschüssen zwischen 5 % und 20 % (bzw. bis 25 % mit Erneuerbare-Energien-Klasse). Die Stufe wird immer vom **Energieeffizienz-Experten** berechnet und bestätigt. ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Bewertungsmaßstab | Vergleich mit Referenzgebäude nach GEG (= 100 %) | | Zwei Kriterien | Primärenergiebedarf (Q_P) und Transmissionswärmeverlust (H'_T) | | Bedeutung der Kennzahl | Primärenergiebedarf in % des Referenzgebäudes | | Sanierungs-Stufen (KfW 261) | 40, 55, 70, 85 und Effizienzhaus Denkmal | | Bester geförderter Standard (Sanierung) | Effizienzhaus 40 | | Max. Kredit je Wohneinheit (Standard) | 120.000 € | | Max. Kredit je Wohneinheit (mit EE-/NH-Klasse) | 150.000 € | | Tilgungszuschuss-Spanne | 5 % (EH 85) bis 20 % (EH 40); mit EE-/NH-Klasse bis 25 % | | EE-Klasse | mind. 65 % des Wärme-/Kältebedarfs aus erneuerbaren Energien | | NH-Klasse | Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erforderlich | | Berechnung/Bestätigung | zwingend durch Energieeffizienz-Experten (EEE, dena-Liste) | ## Effizienzhaus-Stufen im Überblick (Sanierung, KfW 261) | Effizienzhaus | Primärenergiebedarf | Transmissionswärmeverlust | Max. Kredit je Wohneinheit | |---|---|---|---| | Effizienzhaus 40 | 40 % | 55 % | 120.000 € mit 20 % Tilgungszuschuss | | Effizienzhaus 40 EE- oder NH-Klasse | 40 % | 55 % | 150.000 € mit 25 % Tilgungszuschuss | | Effizienzhaus 55 | 55 % | 70 % | 120.000 € mit 15 % Tilgungszuschuss | | Effizienzhaus 55 EE- oder NH-Klasse | 55 % | 70 % | 150.000 € mit 20 % Tilgungszuschuss | | Effizienzhaus 70 | 70 % | 85 % | 120.000 € mit 10 % Tilgungszuschuss | | Effizienzhaus 70 EE- oder NH-Klasse | 70 % | 85 % | 150.000 € mit 15 % Tilgungszuschuss | | Effizienzhaus 85 | 85 % | 100 % | 120.000 € mit 5 % Tilgungszuschuss | | Effizienzhaus 85 EE- oder NH-Klasse | 85 % | 100 % | 150.000 € mit 10 % Tilgungszuschuss | Quelle der Werte: [KfW – Das Effizienzhaus: Maßstab für Energieeffizienz](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Energieeffizient-sanieren/Das-Effizienzhaus/). ## Was bedeuten die beiden Kennwerte? - **Primärenergiebedarf (Q_P):** erfasst den gesamten Energiebedarf für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Kühlung – inklusive der vorgelagerten Verluste bei Gewinnung und Verteilung des Energieträgers. Er bestimmt die Kennzahl der Effizienzhaus-Stufe. - **Transmissionswärmeverlust (H'_T):** misst den Wärmeverlust über die Gebäudehülle – also über Fenster, Wände, Decken und Dach. Er beschreibt die Qualität der Dämmung. Beim Effizienzhaus 55 liegt er bei nur 70 % des Referenzgebäudes, der bauliche Wärmeschutz ist damit rund 30 % besser. ## Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) und Nachhaltigkeits-Klasse (NH) - **EE-Klasse:** Sie wird vergeben, wenn nach der Sanierung mindestens **65 %** des Energiebedarfs für Heizung und Warmwasser durch erneuerbare Energien gedeckt werden – in der Praxis meist durch eine Wärmepumpe als alleinige Heizung. - **NH-Klasse:** Sie setzt das staatliche **Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)** voraus, das über die reine Energieeffizienz hinaus Kriterien wie Schadstofffreiheit der Baustoffe, Barrierefreiheit und Ressourceneffizienz bewertet. - **Wirkung:** Beide Klassen erhöhen den anrechenbaren Höchstbetrag von 120.000 € auf **150.000 € je Wohneinheit** und den Tilgungszuschuss um 5 Prozentpunkte. EE- und NH-Klasse sind **nicht kumulierbar** – es zählt die jeweils höhere. ## Effizienzhaus Denkmal Für Baudenkmäler und für Wohngebäude, die als „besonders erhaltenswerte Bausubstanz" eingestuft sind, gelten **vereinfachte Förderbedingungen**. Weil Denkmalschutzauflagen (z. B. Erhalt der historischen Fassade) eine Außendämmung oft ausschließen, wird ein eigener, weniger strenger Standard „Effizienzhaus Denkmal" angesetzt. Voraussetzung ist ein Energieeffizienz-Experte mit spezieller Denkmal-Qualifikation aus der Expertenliste der dena. ## „Effizienzhaus 40 Plus" und der Neubau Die Stufen 40/55/70/85 beziehen sich auf die **Sanierung** von Bestandsgebäuden (KfW 261). Der frühere Neubau-Standard **Effizienzhaus 40 Plus** – Effizienzhaus 40 kombiniert mit einem „Plus-Paket" aus Photovoltaik-Anlage, Batteriespeicher, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Visualisierung des Energieverbrauchs – wird für den **Neubau nicht mehr über eigene Effizienzhaus-Stufen** gefördert. Seit 2023 läuft die Neubauförderung über das Programm **Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298)**, das auf dem Effizienzhaus-40-Niveau plus Treibhausgas- bzw. QNG-Anforderungen aufsetzt statt auf der klassischen Plus-Stufe. Wer neu baut, orientiert sich daher an KfW 297/298, nicht an „Effizienzhaus 40 Plus". ## Geltungsbereich - Gilt für **Wohngebäude** in Deutschland; für Nichtwohngebäude gelten eigene Effizienzgebäude-Stufen. - Die hier genannten Stufen und Konditionen betreffen die **Sanierung** von Bestandsgebäuden über den KfW-Kredit 261 (BEG Wohngebäude – Kredit). - Grundlage der Berechnung ist stets das **Referenzgebäude nach GEG** in der jeweils gültigen Fassung. - Die Effizienzhaus-Stufe muss durch einen in der **dena-Expertenliste** geführten Energieeffizienz-Experten berechnet und bestätigt werden. ## Häufige Fehler - **Kennzahl falsch gedeutet:** Eine niedrigere Zahl bedeutet **weniger** Energieverbrauch und damit einen **besseren** Standard – Effizienzhaus 40 ist besser als Effizienzhaus 85, nicht umgekehrt. - **Nur die Heizung betrachtet:** Die Stufe ergibt sich immer aus dem **Gesamtkonzept** von Heizung, Lüftung und Dämmung. Gleiche Einzelmaßnahmen führen an unterschiedlichen Gebäuden zu verschiedenen Stufen. - **EE- und NH-Klasse addiert:** Beide Boni sind nicht kumulierbar; es zählt nur der höhere. - **Neubau mit Sanierungsstufen verwechselt:** Für den Neubau ist das Programm KfW 297/298 maßgeblich, nicht die Sanierungsstufen 40–85. - **Antrag zu spät:** Der Förderantrag muss – wie bei allen KfW-Krediten – **vor Vorhabenbeginn** über einen Finanzierungspartner gestellt werden. ## Quellen - KfW – Das Effizienzhaus: Maßstab für Energieeffizienz (Stufen, Primärenergie- und Transmissionswerte, Tilgungszuschüsse): https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Energieeffizient-sanieren/Das-Effizienzhaus/ - KfW – Wohngebäude-Kredit (261/262), Konditionen und Antragsweg: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/ - KfW – Klimafreundlicher Neubau (297/298) für den Neubau: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/ - BMWSB – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG): https://www.qng.info/ - Deutsche Energie-Agentur (dena) – Expertenliste für Förderprogramme des Bundes: https://www.energie-effizienz-experten.de/ ## Änderungsverlauf - 2026-07-05: Erstveröffentlichung der Faktenseite. Alle Stufenwerte (Primärenergiebedarf, Transmissionswärmeverlust, Tilgungszuschüsse, Kredithöhen) direkt gegen die amtliche KfW-Quelle „Das Effizienzhaus" verifiziert; EE-/NH-Klasse und QNG gegen KfW/BMWSB abgeglichen; Frontmatter-Felder gesetzt. | change_type=initial_publication reviewed_by="Andreas Warkentin" field="topic_lifecycle" new="published" ## Stand - Stand: 2026-07-05 - Gültig ab: 2026-01-01 - Status: aktuell - Quellenautorität: A (KfW als Primärquelle) - Lizenz: CC BY 4.0