--- title: "Kündigung des Bau- und Werkvertrags aus wichtigem Grund (§ 648a BGB) – Voraussetzungen, Teilkündigung, Leistungsstandfeststellung und Vergütung" slug: "kuendigung-wichtiger-grund-648a-bgb" domaine: "bau-sanierungsrecht" valid_from: "2018-01-01" valid_to: null last_reviewed: "2026-09-20" statut: "In Kraft" authority_level: "A" legal_status: "in_force" license: CC-BY-4.0 url: https://nexvyra.de/fakten/kuendigung-wichtiger-grund-648a-bgb.md wikidata_subjects: [] factcheck_status: "ok" --- # Kündigung des Bau- und Werkvertrags aus wichtigem Grund (§ 648a BGB) – Voraussetzungen, Teilkündigung, Leistungsstandfeststellung und Vergütung ## Kurzantwort **§ 648a BGB** erlaubt **beiden** Vertragsparteien – Besteller **und** Unternehmer –, den Werkvertrag aus **wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist** zu kündigen (Abs. 1 Satz 1). Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem kündigenden Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls und unter **Abwägung der beiderseitigen Interessen** die Fortsetzung des Vertragsverhältnisses **bis zur Fertigstellung des Werks** nicht zugemutet werden kann (Abs. 1 Satz 2). Beruht der wichtige Grund auf einer Vertragspflichtverletzung, ist die Kündigung erst nach **erfolgloser Abmahnung oder erfolglosem Ablauf einer Abhilfefrist** zulässig, und sie muss **innerhalb angemessener Frist nach Kenntnis** vom Kündigungsgrund erklärt werden (Abs. 3 i. V. m. § 314 Abs. 2 und 3 BGB). Eine **Teilkündigung** ist möglich, muss sich aber auf einen **abgrenzbaren Teil** des geschuldeten Werks beziehen (Abs. 2). Der entscheidende wirtschaftliche Unterschied zur freien Kündigung des Bestellers nach § 648 BGB: Der Unternehmer erhält **nur die Vergütung für den bis zur Kündigung erbrachten Teil** des Werks (Abs. 5) – keine Vergütung für nicht erbrachte Leistungen, auch keine 5-Prozent-Pauschale. Schadensersatzansprüche bleiben daneben bestehen (Abs. 6). ## Kernfakten | Punkt | Wert | |---|---| | Regelungsort | § 648a BGB, Buch 2, Titel 9, Untertitel 1, Kapitel 1 – Allgemeine Vorschriften (§§ 631–650 BGB) [gesetze-im-internet.de, BGB-Gesamtausgabe] | | Reichweite | gilt für jeden Werkvertrag, nicht nur für Bauverträge – die Norm steht vor Kapitel 2 (Bauvertrag, §§ 650a–650h BGB) [BGB-Gliederung, Kapitel 1] | | Geltende Fassung seit | 01.01.2018 (Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts) [Art. 229 § 39 EGBGB] | | Kündigungsberechtigt | beide Vertragsparteien – Besteller und Unternehmer [§ 648a Abs. 1 Satz 1 BGB] | | Kündigungsfrist | keine – Kündigung ohne Einhaltung einer Frist [§ 648a Abs. 1 Satz 1 BGB] | | Maßstab „wichtiger Grund" | Unzumutbarkeit der Fortsetzung bis zur Fertigstellung des Werks, nach Abwägung der beiderseitigen Interessen und aller Umstände des Einzelfalls [§ 648a Abs. 1 Satz 2 BGB] | | Teilkündigung | möglich, aber nur für einen abgrenzbaren Teil des geschuldeten Werks [§ 648a Abs. 2 BGB] | | Vorschaltpflicht bei Pflichtverletzung | erfolgloser Ablauf einer Abhilfefrist oder erfolglose Abmahnung [§ 648a Abs. 3 i. V. m. § 314 Abs. 2 Satz 1 BGB] | | Entbehrlichkeit von Frist/Abmahnung | bei ernsthafter und endgültiger Leistungsverweigerung oder versäumtem Fixtermin (§ 323 Abs. 2 Nr. 1 und 2 BGB) sowie bei besonderen Umständen, die die sofortige Kündigung rechtfertigen [§ 314 Abs. 2 Sätze 2 und 3 BGB] | | Kündigungserklärungsfrist | nur innerhalb angemessener Frist nach Kenntnis vom Kündigungsgrund [§ 648a Abs. 3 i. V. m. § 314 Abs. 3 BGB] | | Leistungsstandfeststellung | jede Partei kann von der anderen Mitwirkung an einer gemeinsamen Feststellung des Leistungsstandes verlangen [§ 648a Abs. 4 Satz 1 BGB] | | Sanktion bei Verweigerung | Beweislast für den Leistungsstand zum Zeitpunkt der Kündigung trifft die Partei, die die Mitwirkung verweigert oder dem Termin fernbleibt [§ 648a Abs. 4 Satz 2 BGB] | | Gegenausnahme | keine Beweislastumkehr, wenn das Fernbleiben auf einem nicht zu vertretenden Umstand beruht und dieser der anderen Partei unverzüglich mitgeteilt wurde [§ 648a Abs. 4 Satz 3 BGB] | | Vergütungsfolge | Unternehmer kann nur die Vergütung für den bis zur Kündigung erbrachten Teil des Werks verlangen [§ 648a Abs. 5 BGB] | | Schadensersatz | durch die Kündigung nicht ausgeschlossen [§ 648a Abs. 6 BGB] | | Form bei Bauverträgen | Schriftform – die Kündigung des Bauvertrags bedarf der schriftlichen Form [§ 650h BGB] | | Ausgeschlossen beim | Bauträgervertrag – § 648a findet dort keine Anwendung [§ 650u Abs. 2 BGB] | | Abgrenzung zu § 648 BGB | dort freie Kündigung nur des Bestellers, volle vereinbarte Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen, 5-Prozent-Vermutung für den nicht erbrachten Teil [§ 648 Sätze 1–3 BGB] | ## Geltungsbereich **§ 648a BGB gilt für jeden Werkvertrag.** Die Norm steht in **Kapitel 1 (Allgemeine Vorschriften)** des werkvertraglichen Untertitels, also im Abschnitt §§ 631 bis 650 BGB – **vor** dem Kapitel 2 über den Bauvertrag (§§ 650a–650h BGB). Sie ist damit nicht auf Bauverträge beschränkt, sondern erfasst ebenso den Handwerker-, Planungs-, Reparatur- oder Montagevertrag. Für den **Bauvertrag** im Sinne des § 650a BGB – Herstellung, Wiederherstellung, Beseitigung oder Umbau eines Bauwerks, einer Außenanlage oder eines Teils davon (Abs. 1 Satz 1), bei Instandhaltung nur, wenn das Werk für **Konstruktion, Bestand oder bestimmungsgemäßen Gebrauch von wesentlicher Bedeutung** ist (Abs. 2) – gilt § 648a BGB ergänzt um die Formvorschrift des § 650h BGB. **Beide Seiten können kündigen.** Das ist der systematische Kern der Vorschrift. Die freie Kündigung nach § 648 BGB steht allein dem **Besteller** zu; der Unternehmer hat kein allgemeines Lösungsrecht. § 648a BGB gibt ihm erstmals ein gesetzlich geregeltes außerordentliches Kündigungsrecht – etwa wenn der Besteller die Mitwirkung dauerhaft verweigert, Abschlagszahlungen beharrlich nicht leistet oder das Vertrauensverhältnis durch sein Verhalten zerstört ist. Umgekehrt kann der Besteller aus wichtigem Grund kündigen, statt sich auf die für ihn teure freie Kündigung nach § 648 BGB verweisen zu lassen. **Der Zumutbarkeitsmaßstab ist auf die Fertigstellung bezogen.** § 648a Abs. 1 Satz 2 BGB fragt, ob dem kündigenden Teil die Fortsetzung des Vertragsverhältnisses **bis zur Fertigstellung des Werks** zugemutet werden kann. Das unterscheidet die Formulierung von § 314 Abs. 1 Satz 2 BGB, der auf die vereinbarte Beendigung oder den Ablauf einer Kündigungsfrist abstellt – eine Anpassung an den auf einen **Erfolg** gerichteten Werkvertrag, der gerade kein Dauerschuldverhältnis ist. Die Prüfung verlangt eine Gesamtwürdigung aller Umstände des Einzelfalls **und** eine Abwägung der beiderseitigen Interessen; ein Katalog typisierter Kündigungsgründe steht nicht im Gesetz. **Zeitliche Anwendung.** § 648a BGB stammt aus dem Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts und gilt für Schuldverhältnisse, die **ab dem 1. Januar 2018** entstanden sind. Auf früher entstandene Schuldverhältnisse ist nach **Art. 229 § 39 EGBGB** das bis dahin geltende Recht anzuwenden – dort war die Kündigung aus wichtigem Grund beim Werkvertrag nicht kodifiziert, und § 648a BGB a. F. regelte einen ganz anderen Gegenstand, nämlich die heutige Bauhandwerkersicherung des § 650f BGB. Die Paragrafennummer ist also zwischen altem und neuem Recht **doppelt belegt**. ## Teilkündigung nach Absatz 2 § 648a Abs. 2 BGB erlaubt ausdrücklich die **Teilkündigung**, knüpft sie aber an eine Bedingung: Sie **muss sich auf einen abgrenzbaren Teil des geschuldeten Werks beziehen**. Maßstab ist damit nicht, ob die Parteien den Vertrag rechnerisch teilen können, sondern ob sich der gekündigte Leistungsteil **gegenständlich** vom Rest trennen lässt. Praktisch bedeutsam ist das vor allem bei Verträgen über mehrere Gewerke oder Bauabschnitte: Wer als Besteller nur mit der Ausführung der Elektroinstallation unzufrieden ist, muss nicht den gesamten Ausbauvertrag beenden, sondern kann den abgrenzbaren Teil herauslösen und anderweitig vergeben. Umgekehrt schützt die Abgrenzbarkeitsschwelle den Vertragspartner davor, dass ihm aus einem einheitlichen Werk einzelne Rosinen entzogen werden – eine „Teilkündigung" einzelner Arbeitsschritte innerhalb eines untrennbaren Gewerks scheidet aus. Die übrigen Absätze gelten für die Teilkündigung unverändert: Auch sie setzt einen wichtigen Grund voraus, erfordert bei Pflichtverletzungen die Abmahnung oder Abhilfefrist, löst den Anspruch auf gemeinsame Leistungsstandfeststellung aus und führt für den gekündigten Teil zur Vergütung nur nach Leistungsstand. ## Abmahnung, Abhilfefrist und Kündigungsfrist (Absatz 3) § 648a Abs. 3 BGB ordnet an, dass **§ 314 Abs. 2 und 3 BGB entsprechend** gelten. Übernommen werden damit zwei Schranken – und zwar **nur** diese beiden; Abs. 1 des § 314 BGB ist durch den eigenen Maßstab des § 648a Abs. 1 BGB ersetzt, Abs. 4 durch § 648a Abs. 6 BGB. **Erste Schranke – Abmahnung oder Abhilfefrist (§ 314 Abs. 2 BGB).** Besteht der wichtige Grund in der **Verletzung einer Pflicht aus dem Vertrag**, ist die Kündigung erst nach **erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten Frist** oder nach **erfolgloser Abmahnung** zulässig (Satz 1). Beides ist entbehrlich - in den Fällen des **§ 323 Abs. 2 Nr. 1 und 2 BGB** (Satz 2), also bei **ernsthafter und endgültiger Leistungsverweigerung** des Schuldners sowie bei Versäumen eines **vertraglich bestimmten Termins oder einer vertraglich bestimmten Frist**, deren Einhaltung für den Gläubiger nach vorheriger Mitteilung oder nach den Vertragsumständen wesentlich ist, und - wenn **besondere Umstände** vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die **sofortige** Kündigung rechtfertigen (Satz 3). Der Verweis ist auf **Nr. 1 und 2** beschränkt; **§ 323 Abs. 2 Nr. 3 BGB** (besondere Umstände bei nicht vertragsgemäßer Leistung) wird nicht mit übernommen – diese Fallgruppe fängt stattdessen § 314 Abs. 2 Satz 3 BGB mit eigenem Wortlaut auf. Beruht der wichtige Grund **nicht** auf einer Vertragspflichtverletzung – etwa auf einer unzumutbaren Zerrüttung ohne Pflichtverstoß –, greift die Vorschaltpflicht des § 314 Abs. 2 BGB von vornherein nicht. **Zweite Schranke – angemessene Frist nach Kenntnis (§ 314 Abs. 3 BGB).** Der Berechtigte kann **nur innerhalb einer angemessenen Frist kündigen, nachdem er vom Kündigungsgrund Kenntnis erlangt hat**. Wer den Grund kennt und trotzdem weiterbauen lässt, gibt dadurch regelmäßig zu erkennen, dass ihm die Fortsetzung eben doch zumutbar ist. Eine feste Zeitspanne nennt das Gesetz nicht; maßgeblich sind die Umstände des Einzelfalls. **Form.** Für den **Bauvertrag** verlangt § 650h BGB die **Schriftform** der Kündigung. Eine per E-Mail oder Messenger erklärte Kündigung eines Bauvertrags genügt dieser Form nicht. Für Werkverträge außerhalb des Bauvertragsrechts schreibt das Gesetz keine Form vor. ## Leistungsstandfeststellung und Beweislastumkehr (Absatz 4) Nach der Kündigung entsteht die praktisch heikelste Frage: **Was war zum Kündigungszeitpunkt fertig?** Davon hängt die Vergütung nach Abs. 5 ab. § 648a Abs. 4 BGB löst das mit einem Mitwirkungsanspruch und einer scharfen Sanktion. **Satz 1 – der Anspruch.** Nach der Kündigung kann **jede** Vertragspartei von der anderen verlangen, dass sie an einer **gemeinsamen Feststellung des Leistungsstandes mitwirkt**. Der Anspruch steht beiden Seiten zu und besteht unabhängig davon, wer gekündigt hat. **Satz 2 – die Sanktion.** Verweigert eine Partei die Mitwirkung oder bleibt sie einem **vereinbarten** oder einem von der anderen Partei **innerhalb einer angemessenen Frist bestimmten** Termin zur Leistungsstandfeststellung **fern**, so trifft **sie** die **Beweislast für den Leistungsstand zum Zeitpunkt der Kündigung**. Das ist eine echte Beweislastumkehr und in der Abrechnung oft prozessentscheidend: Wer sich der Feststellung entzieht, muss anschließend beweisen, was er sonst hätte bestreiten dürfen. **Satz 3 – die Gegenausnahme.** Die Beweislastumkehr greift **nicht**, wenn die Partei infolge eines Umstands fernbleibt, den sie **nicht zu vertreten** hat **und** den sie der anderen Partei **unverzüglich mitgeteilt** hat. Beide Voraussetzungen müssen zusammen vorliegen – die bloße Erkrankung ohne unverzügliche Mitteilung rettet nicht vor der Beweislast. **Abgrenzung zur Zustandsfeststellung nach § 650g BGB.** Beide Institute sehen eine gemeinsame Feststellung vor, betreffen aber verschiedene Lagen. § 650g Abs. 1 und 2 BGB regelt die **Zustandsfeststellung bei verweigerter Abnahme**: Der Besteller verweigert unter Angabe von Mängeln die Abnahme, der Unternehmer verlangt die Feststellung des **Zustands des Werks**, und bleibt der Besteller fern, darf der Unternehmer sie **einseitig** vornehmen – mit der Folge einer **Vermutung** zulasten des Bestellers für nicht aufgeführte offenkundige Mängel (Abs. 3). § 648a Abs. 4 BGB betrifft dagegen die Feststellung des **Leistungsstandes nach einer Kündigung**, gilt für **beide** Seiten und sanktioniert das Fernbleiben nicht mit einer Mängelvermutung, sondern mit der **Beweislast für den Leistungsstand**. Eine einseitige Feststellung mit Vermutungswirkung kennt § 648a Abs. 4 BGB nicht. ## Vergütung nach Absatz 5 – der entscheidende Unterschied zu § 648 BGB § 648a Abs. 5 BGB ist knapp und hart: Kündigt eine Vertragspartei aus wichtigem Grund, ist der Unternehmer **nur berechtigt, die Vergütung zu verlangen, die auf den bis zur Kündigung erbrachten Teil des Werks entfällt**. Für den nicht erbrachten Teil gibt es **nichts** – weder die vereinbarte Vergütung noch eine pauschale Quote. Das ist das Gegenstück zur **freien Kündigung des Bestellers nach § 648 BGB**. Dort kann der Besteller bis zur Vollendung des Werkes **jederzeit** und **ohne Grund** kündigen; der Unternehmer behält aber den Anspruch auf die **vereinbarte Vergütung** und muss sich nur anrechnen lassen, was er an Aufwendungen **erspart** oder durch anderweitige Verwendung seiner Arbeitskraft **erwirbt oder böswillig zu erwerben unterlässt** (§ 648 Satz 2 BGB). Zu seinen Gunsten wird vermutet, dass ihm **5 vom Hundert** der auf den noch nicht erbrachten Teil entfallenden vereinbarten Vergütung zustehen (§ 648 Satz 3 BGB). Damit steht und fällt für den Besteller die Frage, **worauf** er seine Kündigung stützt: | | § 648 BGB (freie Kündigung) | § 648a BGB (wichtiger Grund) | |---|---|---| | Wer kann kündigen | nur der **Besteller** | **beide** Parteien | | Grund erforderlich | **nein** | **ja** – Unzumutbarkeit bis zur Fertigstellung | | Abmahnung/Frist nötig | nein | ja, bei Pflichtverletzung (§ 314 Abs. 2 BGB) | | Vergütung erbrachter Teil | ja | ja | | Vergütung nicht erbrachter Teil | ja, abzüglich Erspartem und anderweitigem Erwerb | **nein** | | Pauschalvermutung | **5 Prozent** (§ 648 Satz 3 BGB) | **keine** | **Schadensersatz bleibt unberührt.** § 648a Abs. 6 BGB stellt klar, dass die Berechtigung, **Schadensersatz zu verlangen, durch die Kündigung nicht ausgeschlossen** wird. Wer wegen einer Pflichtverletzung der Gegenseite kündigt, verliert seine Ansprüche also nicht dadurch, dass er sich vom Vertrag löst – etwa auf Ersatz der Mehrkosten einer Ersatzvornahme oder der Fertigstellung durch ein Drittunternehmen, soweit die allgemeinen Voraussetzungen vorliegen. ## Ausnahmen - **Bauträgervertrag.** § 650u Abs. 2 BGB nimmt für den Bauträgervertrag die §§ 648, **648a**, 650b bis 650e, 650k Abs. 1 sowie die §§ 650l und 650m Abs. 1 BGB von der Anwendung aus. Beim Bauträgervertrag – Errichtung oder Umbau eines Hauses **verbunden** mit der Verpflichtung zur Eigentums- oder Erbbaurechtsübertragung (§ 650u Abs. 1 Satz 1 BGB) – steht das Kündigungsrecht aus wichtigem Grund nach § 648a BGB also **nicht** zur Verfügung. Das ist der Gegenschluss zur Bauhandwerkersicherung: § 650f BGB steht **nicht** in diesem Ausschlusskatalog. - **Schuldverhältnisse vor dem 01.01.2018.** Nach Art. 229 § 39 EGBGB gilt für sie das alte Recht; § 648a BGB in der heutigen Fassung ist auf sie nicht anwendbar. - **Kein wichtiger Grund.** Fehlt die Unzumutbarkeit, ist die Kündigung als außerordentliche unwirksam. Eine Kündigung des **Bestellers** ohne wichtigen Grund ist in aller Regel als **freie Kündigung nach § 648 BGB** zu behandeln – mit der für ihn ungünstigen Vergütungsfolge des § 648 Sätze 2 und 3 BGB. Der **Unternehmer** hat diese Rückfallebene nicht; ihm steht kein freies Kündigungsrecht zu. ## Häufige Fehler - **§ 648a BGB für eine reine Bauvertragsnorm halten.** Die Vorschrift steht in **Kapitel 1 – Allgemeine Vorschriften** und gilt für **jeden** Werkvertrag. Die Bauvertragsvorschriften der §§ 650a ff. BGB kommen lediglich hinzu. - **Die Paragrafennummer mit dem alten Recht verwechseln.** § 648a BGB **a. F.** regelte die Bauhandwerkersicherung; diese steht heute in **§ 650f BGB**. Wer Rechtsprechung oder Literatur zu „§ 648a BGB" aus der Zeit vor 2018 heranzieht, zitiert eine inhaltlich völlig andere Norm. - **Ohne Abmahnung oder Abhilfefrist kündigen.** Beruht der wichtige Grund auf einer **Vertragspflichtverletzung**, ist die Kündigung erst nach erfolgloser Abmahnung oder erfolglosem Ablauf einer Abhilfefrist zulässig (§ 648a Abs. 3 i. V. m. § 314 Abs. 2 Satz 1 BGB). Sie ist nur in den Fällen des § 323 Abs. 2 Nr. 1 und 2 BGB und bei besonderen Umständen entbehrlich. - **Mit der Kündigung zu lange warten.** § 314 Abs. 3 BGB gilt entsprechend: Gekündigt werden kann nur **innerhalb angemessener Frist nach Kenntnis** vom Kündigungsgrund. Wer den Vorfall monatelang auf sich beruhen lässt, entwertet seinen eigenen Zumutbarkeitsvortrag. - **Die 5-Prozent-Vermutung auf § 648a BGB übertragen.** Sie steht in **§ 648 Satz 3 BGB** und gilt nur für die **freie** Kündigung des Bestellers. Bei § 648a BGB bekommt der Unternehmer für den nicht erbrachten Teil **nichts** (Abs. 5). - **Die Teilkündigung als beliebige Mengenkürzung verstehen.** Sie muss sich auf einen **abgrenzbaren Teil des geschuldeten Werks** beziehen (Abs. 2) – die bloße rechnerische Teilbarkeit der Vergütung genügt nicht. - **Den Termin zur Leistungsstandfeststellung verstreichen lassen.** Wer die Mitwirkung verweigert oder fernbleibt, trägt anschließend die **Beweislast für den Leistungsstand** (Abs. 4 Satz 2). Ist man verhindert, muss der Umstand **unverzüglich mitgeteilt** werden und darf **nicht zu vertreten** sein – sonst greift die Gegenausnahme des Satzes 3 nicht. - **Leistungsstandfeststellung und Zustandsfeststellung gleichsetzen.** § 650g Abs. 1 bis 3 BGB betrifft die **verweigerte Abnahme**, erlaubt dem Unternehmer eine **einseitige** Feststellung und begründet eine **Mängelvermutung**. § 648a Abs. 4 BGB betrifft die Lage **nach einer Kündigung**, gilt für beide Seiten und sanktioniert allein mit der Beweislast. - **Den Bauvertrag formlos kündigen.** § 650h BGB verlangt für die Kündigung des Bauvertrags die **schriftliche Form** – unabhängig davon, ob nach § 648 oder nach § 648a BGB gekündigt wird. - **§ 648a BGB im Bauträgervertrag anwenden.** § 650u Abs. 2 BGB schließt ihn dort ausdrücklich aus. - **Annehmen, mit der Kündigung seien auch die Schadensersatzansprüche erledigt.** § 648a Abs. 6 BGB sagt das Gegenteil. ## Beispiel Ein Bauunternehmen erstellt für einen gewerblichen Besteller den Rohbau einer Halle. Vereinbart sind **400.000 Euro**. Nach Fertigstellung von Fundament und Bodenplatte – vereinbarungsgemäß **120.000 Euro** des Leistungsumfangs – stellt der Besteller die Abschlagszahlungen ein und reagiert weder auf Rechnungen noch auf Rückfragen. - **Abmahnung.** Die Zahlungsverweigerung ist eine **Vertragspflichtverletzung**. Das Unternehmen muss deshalb zunächst abmahnen oder eine Abhilfefrist setzen (§ 648a Abs. 3 i. V. m. § 314 Abs. 2 Satz 1 BGB). Erklärt der Besteller dagegen ausdrücklich und endgültig, er werde nichts mehr zahlen, ist die Fristsetzung nach § 323 Abs. 2 Nr. 1 BGB entbehrlich. - **Kündigung.** Läuft die Frist fruchtlos ab, kann das Unternehmen **ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist** kündigen (Abs. 1 Satz 1). Da es sich um einen Bauvertrag handelt, muss die Erklärung **schriftlich** erfolgen (§ 650h BGB). Sie muss zudem **innerhalb angemessener Frist** nach Kenntnis des Kündigungsgrundes abgegeben werden (§ 314 Abs. 3 BGB). - **Leistungsstandfeststellung.** Das Unternehmen lädt den Besteller mit angemessener Frist zu einem Termin, um den Leistungsstand gemeinsam festzustellen (Abs. 4 Satz 1). Der Besteller erscheint ohne Begründung nicht. Damit trägt **er** die Beweislast für den Leistungsstand zum Kündigungszeitpunkt (Abs. 4 Satz 2) – bestreitet er später, dass Fundament und Bodenplatte vollständig erbracht waren, muss er das beweisen. - **Vergütung.** Das Unternehmen kann die auf den **erbrachten Teil** entfallende Vergütung verlangen, hier **120.000 Euro** (Abs. 5). Für die nicht ausgeführten 280.000 Euro bekommt es **keine** Vergütung – auch keine 5-Prozent-Pauschale; die gilt nur bei freier Kündigung des Bestellers (§ 648 Satz 3 BGB). - **Schadensersatz daneben.** Ansprüche auf Ersatz des durch die Pflichtverletzung entstandenen Schadens bleiben unberührt (Abs. 6) und sind nach den allgemeinen Vorschriften gesondert zu prüfen. - **Variante Teilkündigung.** Umfasst der Vertrag zusätzlich die Außenanlagen als **abgrenzbaren** Leistungsteil, kann der Besteller bei einem nur dort liegenden wichtigen Grund allein diesen Teil kündigen (Abs. 2) und den Rohbau beim selben Unternehmen belassen. - **Variante freie Kündigung.** Kündigt der Besteller **ohne** wichtigen Grund, ist die Erklärung als freie Kündigung nach § 648 BGB zu behandeln: Das Unternehmen behält den Anspruch auf die vereinbarte Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen und anderweitigen Erwerbs; zu seinen Gunsten werden **5 Prozent** der auf die nicht erbrachten 280.000 Euro entfallenden Vergütung – **14.000 Euro** – vermutet (§ 648 Sätze 2 und 3 BGB). Der Sachverhalt ist konstruiert. Die Rechtsfolgen und der Prozentsatz (5 vom Hundert nach § 648 Satz 3 BGB) stammen unverändert aus den §§ 314, 323, 648, 648a, 650h und 650u BGB in der am 20.09.2026 abgerufenen konsolidierten Fassung; Auftragswert, Leistungsstand und die Aufteilung auf die Gewerke sind frei gewählte Rechengrößen. ## Änderungsverlauf - 2026-09-20: Erstveröffentlichung. Erste Themenseite zur Kündigung des Werk- und Bauvertrags aus wichtigem Grund im Nexvyra-Bestand (Prüfung auf `*648a*`, `*kuendigung-wichtiger*` und `*wichtiger-grund*` in `public/fakten` ohne Treffer; § 648a BGB wurde bis dahin nur von `bauhandwerkersicherung-650f-bgb` als Randverweis auf das alte Recht erwähnt). Sämtliche Normzitate stammen aus den am 20.09.2026 per `curl` abgerufenen konsolidierten Fassungen auf gesetze-im-internet.de; §§ 648a, 648, 314, 323, 650a, 650g, 650h und 650u BGB sowie Art. 229 § 39 EGBGB wurden im **Volltext** geprüft (Body-Kontrolle über die ``-Zeile „§ … BGB - Einzelnorm", nicht nur Statuscode). Die Stellung des § 648a BGB in Kapitel 1 des werkvertraglichen Untertitels wurde an der BGB-Gesamtausgabe verifiziert. Rechtsprechung bewusst nicht zitiert (siehe Hinweis im Quellenblock). | change_type=initial_publication reviewed_by="Nexvyra-Bau-Agent (automatisiert)" field="topic_lifecycle" new="published" ## Stand - Stand: 2026-09-20 - Gültig ab: 2018-01-01 (Fassung nach dem Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts; für vor diesem Tag entstandene Schuldverhältnisse gilt nach Art. 229 § 39 EGBGB das bis dahin geltende Recht) - Gültig bis: offen - Status: aktuell (in_force) - Quellenautorität: A (Normwortlaut auf gesetze-im-internet.de, im Volltext geprüft) - Lizenz: CC BY 4.0 - factcheck_status: ok ## Quellen - § 648a BGB – Kündigung aus wichtigem Grund; beiderseitiges fristloses Kündigungsrecht und Zumutbarkeitsmaßstab (Abs. 1), Teilkündigung für einen abgrenzbaren Teil (Abs. 2), entsprechende Geltung von § 314 Abs. 2 und 3 BGB (Abs. 3), gemeinsame Leistungsstandfeststellung mit Beweislastumkehr und Gegenausnahme (Abs. 4), Vergütung nur für den erbrachten Teil (Abs. 5), Schadensersatz bleibt unberührt (Abs. 6): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__648a.html - § 648 BGB – Kündigungsrecht des Bestellers; freie Kündigung bis zur Vollendung, Anrechnung ersparter Aufwendungen und anderweitigen Erwerbs, 5-Prozent-Vermutung: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__648.html - § 314 BGB – Kündigung von Dauerschuldverhältnissen aus wichtigem Grund; Abhilfefrist und Abmahnung samt Entbehrlichkeit (Abs. 2), angemessene Frist nach Kenntnis vom Kündigungsgrund (Abs. 3): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__314.html - § 323 BGB – Rücktritt wegen nicht oder nicht vertragsgemäß erbrachter Leistung; Entbehrlichkeit der Fristsetzung bei ernsthafter und endgültiger Leistungsverweigerung (Abs. 2 Nr. 1) und bei versäumtem Fixtermin (Abs. 2 Nr. 2): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__323.html - § 650a BGB – Bauvertrag; Begriffsbestimmung und Einbeziehung der Instandhaltung bei wesentlicher Bedeutung: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650a.html - § 650g BGB – Zustandsfeststellung bei Verweigerung der Abnahme; gemeinsame und einseitige Zustandsfeststellung, Vermutung für nicht aufgeführte offenkundige Mängel, prüffähige Schlussrechnung: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650g.html - § 650h BGB – Schriftform der Kündigung des Bauvertrags: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650h.html - § 650u BGB – Bauträgervertrag; Begriff (Abs. 1) und Katalog der nicht anwendbaren Vorschriften einschließlich § 648a (Abs. 2): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__650u.html - Art. 229 § 39 EGBGB – Übergangsvorschrift zum Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts; Stichtag 1. Januar 2018 (Gesamtausgabe des EGBGB): https://www.gesetze-im-internet.de/bgbeg/BJNR006049896.html - Bürgerliches Gesetzbuch – Gesamtausgabe; belegt die Stellung des § 648a BGB in Kapitel 1 (Allgemeine Vorschriften) vor Kapitel 2 (Bauvertrag): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/BJNR001950896.html - Abnahme des Bauwerks (§ 640 BGB): https://nexvyra.de/fakten/bauabnahme-640-bgb-werkvertrag.md - Zustandsfeststellung bei verweigerter Abnahme und Schlussrechnung (§ 650g BGB): https://nexvyra.de/fakten/zustandsfeststellung-schlussrechnung-650g-bgb.md - Bauhandwerkersicherung (§ 650f BGB) – Kündigung wegen fehlender Sicherheit: https://nexvyra.de/fakten/bauhandwerkersicherung-650f-bgb.md - Sicherungshypothek des Bauunternehmers (§ 650e BGB): https://nexvyra.de/fakten/sicherungshypothek-bauunternehmer-650e-bgb.md - Abschlagszahlungen im Bau- und Werkvertrag (§ 632a BGB): https://nexvyra.de/fakten/abschlagszahlungen-632a-bgb.md - Werkvertrag – Mängelrechte des Bestellers (§ 634 BGB): https://nexvyra.de/fakten/werkvertrag-mangelrechte-634-bgb.md - Verjährung der Mängelansprüche (§ 634a BGB): https://nexvyra.de/fakten/verjaehrung-maengelansprueche-634a-bgb.md - Bauvertrag – Anordnungsrecht des Bestellers (§§ 650b, 650c BGB): https://nexvyra.de/fakten/bauvertrag-anordnungsrecht-650b-650c-bgb.md - Verbraucherbauvertrag (§§ 650i–650o BGB): https://nexvyra.de/fakten/verbraucherbauvertrag-650i-bgb.md ## Stand - Letzte Änderung: 2026-09-20 - Letzte Prüfung: 2026-09-20 - In Kraft seit: 2018-01-01 - Status: In Kraft - Quellen-Autorität: A - Lizenz: CC BY 4.0