{
    "slug": "landgut-ertragswert-2049-2312-bgb",
    "titre": "Landgut zum Ertragswert – § 2049 BGB, § 2312 BGB und das Zuweisungsverfahren (§§ 13–17 GrdstVG), Stand 2026",
    "domaine": "erbrecht",
    "statut_juridique": "in_force",
    "niveau_autorite": "A",
    "description": "Stirbt ein Landwirt in einem der zwölf Bundesländer ohne Höfeordnung, fällt der Betrieb nach allgemeinem BGB-Erbrecht in die Erbengemeinschaft und droht bei der Auseinandersetzung zerschlagen zu werden.",
    "resume_court": "Stirbt ein Landwirt in einem der **zwölf Bundesländer ohne Höfeordnung**, fällt der Betrieb nach allgemeinem BGB-Erbrecht in die Erbengemeinschaft und droht bei der Auseinandersetzung zerschlagen zu werden. Das BGB hält dagegen zwei Werkzeuge bereit, die beide auf demselben Bewertungsmaßstab beruhen — dem **Ertragswert** statt des Verkehrswerts. **§ 2049 BGB** ist eine Auslegungsregel: Hat der Erblasser einem Miterben ein **Übernahmerecht am Landgut** eingeräumt, ist im Zweifel anzunehmen, dass das Landgut zum Ertragswert angesetzt wird; der Ertragswert bemisst sich nach dem **Reinertrag bei ordnungsmäßiger Bewirtschaftung** (§ 2049 Abs. 2 BGB). **§ 2312 BGB** zieht diesen niedrigeren Wert bis in die **Pflichtteilsberechnung** durch — allerdings nur, wenn der Übernehmer selbst **pflichtteilsberechtigt** i. S. d. § 2303 BGB ist (§ 2312 Abs. 3 BGB). Hat der Erblasser gar nichts geregelt, greift subsidiär das **Zuweisungsverfahren nach §§ 13–17 GrdstVG**: Das Landwirtschaftsgericht kann den Betrieb auf Antrag eines Miterben **ungeteilt einem Miterben zuweisen**; die weichenden Miterben erhalten statt ihres Erbteils einen Geldanspruch, der **ebenfalls zum Ertragswert (§ 2049 BGB)** bemessen wird (§ 16 Abs. 1 GrdstVG). Verkauft der Erwerber binnen **15 Jahren** mit erheblichem Gewinn, entsteht ein Nachabfindungsanspruch (§ 17 GrdstVG). **Art. 137 EGBGB** überlässt es dem **Landesrecht**, nach welchen Grundsätzen der Ertragswert festzustellen ist. Der Ertragswert des § 2049 Abs. 2 BGB ist **nicht** der steuerliche Einheitswert — eine Landesvorschrift, die beides gleichsetzte, hat das BVerfG 1988 für nichtig erklärt (BVerfGE 78, 132).",
    "faits": [
        {
            "point": "Auslegungsregel Übernahmerecht",
            "valeur": "Landgut im Zweifel zum Ertragswert [§ 2049 Abs. 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Definition Ertragswert",
            "valeur": "Reinertrag nach bisheriger wirtschaftlicher Bestimmung bei ordnungsmäßiger Bewirtschaftung, nachhaltig [§ 2049 Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Durchschlag auf den Pflichtteil",
            "valeur": "Ertragswert auch für Pflichtteilsberechnung maßgebend [§ 2312 Abs. 1 Satz 1 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abweichender Übernahmepreis",
            "valeur": "maßgebend, wenn er den Ertragswert erreicht und den Schätzungswert nicht übersteigt [§ 2312 Abs. 1 Satz 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Alleinerbe",
            "valeur": "Erblasser kann Ertragswert für die Pflichtteilsberechnung anordnen [§ 2312 Abs. 2 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Persönliche Schranke",
            "valeur": "nur wenn der erwerbende Erbe selbst pflichtteilsberechtigt ist [§ 2312 Abs. 3 BGB i. V. m. § 2303 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ertragswert im Zugewinnausgleich",
            "valeur": "land-/forstwirtschaftlicher Betrieb mit Ertragswert, § 2049 Abs. 2 BGB anwendbar [§ 1376 Abs. 4 BGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Landesrechtsvorbehalt",
            "valeur": "Feststellung des Ertragswerts richtet sich nach Landesrecht [Art. 137 EGBGB]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Gerichtliche Zuweisung",
            "valeur": "ungeteilte Zuweisung des Betriebes an einen Miterben auf Antrag [§ 13 Abs. 1 Satz 1 GrdstVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nur bei gesetzlicher Erbfolge",
            "valeur": "Erbengemeinschaft muss durch gesetzliche Erbfolge entstanden sein [§ 13 Abs. 1 Satz 1 GrdstVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Eigentumsübergang",
            "valeur": "mit Rechtskraft der gerichtlichen Entscheidung [§ 13 Abs. 2 GrdstVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Sachliche Zuweisungsschwelle",
            "valeur": "geeignete Hofstelle und Erträge, die im Wesentlichen zum Unterhalt einer bäuerlichen Familie ausreichen [§ 14 Abs. 1 Satz 1 GrdstVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Auswahl des Erwerbers",
            "valeur": "Miterbe nach wirklichem oder mutmaßlichem Willen des Erblassers [§ 15 Abs. 1 Satz 1 GrdstVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ausschluss der Zuweisung",
            "valeur": "fehlende Bereitschaft oder fehlende Eignung zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung [§ 15 Abs. 1 Satz 3 GrdstVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Abfindung weichender Miterben",
            "valeur": "Geldanspruch statt Erbteil, Betrieb zum Ertragswert [§ 16 Abs. 1 Sätze 1, 2 GrdstVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Stundung der Abfindung",
            "valeur": "möglich, verzinslich und gegen Sicherheit [§ 16 Abs. 3 GrdstVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nachabfindung bei Gewinnrealisierung",
            "valeur": "15 Jahre ab Erwerb [§ 17 Abs. 1 Satz 1 GrdstVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verjährung Nachabfindung",
            "valeur": "2 Jahre ab Kenntnis, 5 Jahre kenntnisunabhängig [§ 17 Abs. 2 Satz 2 GrdstVG]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Maßgeblicher Stichtag",
            "valeur": "Verhältnisse im Zeitpunkt des Erbfalls [BGH, 14.12.1994 – IV ZR 113/94]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Zeitpunkt der Zuweisungsvoraussetzungen",
            "valeur": "§ 14 Abs. 1 Satz 1 GrdstVG muss beim Erbfall vorliegen und bei Entscheidung fortbestehen [BGH, 22.11.2024 – BLw 1/24]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Referenzmaßstab „bäuerliche Familie\u0022",
            "valeur": "Eltern und zwei minderjährige Kinder [BGH, 22.11.2024 – BLw 1/24]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Nebenerwerbsbetrieb",
            "valeur": "genügt, wenn er erheblich zum Lebensunterhalt beiträgt [BGH, 22.10.1986 – IVa ZR 76/85, BGHZ 98, 375]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Ertragswert ≠ steuerlicher Einheitswert",
            "valeur": "eigenständige Werte; Gleichsetzung durch Landesrecht nichtig [BVerfG, 26.04.1988 – 2 BvL 13/86, BVerfGE 78, 132]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Verfassungsmäßigkeit Zuweisungsverfahren",
            "valeur": "bestätigt [BVerfG, 14.12.1994 – 1 BvR 720/90, BVerfGE 91, 346]",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "point": "Rechtsstand GrdstVG",
            "valeur": "zuletzt geändert durch Art. 16 G v. 22.06.2026, BGBl. 2026 I Nr. 192",
            "autorite": "A"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "titre": "§ 2049 BGB – Übernahme eines Landguts",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2049.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2312 BGB – Wert eines Landguts",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2312.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2303 BGB – Pflichtteilsberechtigte; Höhe des Pflichtteils",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2303.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2311 BGB – Wert des Nachlasses",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2311.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2325 BGB – Pflichtteilsergänzungsanspruch bei Schenkungen",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2325.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2046 BGB – Berichtigung der Nachlassverbindlichkeiten",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2046.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2048 BGB – Teilungsanordnungen des Erblassers",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2048.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 2204 BGB – Auseinandersetzung unter Miterben",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2204.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1376 BGB – Wertermittlung des Anfangs- und Endvermögens",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1376.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 1515 BGB – Übernahmerecht eines Abkömmlings und des Ehegatten",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1515.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "Art. 137 EGBGB – Ertragswert eines Landguts (Landesrechtsvorbehalt)",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgbeg/BJNR006049896.html#BJNR006049896BJNG044200377",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "GrdstVG – Grundstückverkehrsgesetz, Gesamtfassung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/grdstvg/BJNR010910961.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 13 GrdstVG – Gerichtliche Zuweisung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/grdstvg/__13.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 14 GrdstVG – Zulässigkeit der Zuweisung",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/grdstvg/__14.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 15 GrdstVG – Auswahl des Erwerbers",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/grdstvg/__15.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 16 GrdstVG – Abfindung der Miterben zum Ertragswert",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/grdstvg/__16.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "§ 17 GrdstVG – Nachabfindung bei Gewinnrealisierung binnen 15 Jahren",
            "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/grdstvg/__17.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "dejure.org – § 2049 BGB (Wortlautprüfung 21.08.2026)",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/2049.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "dejure.org – § 2312 BGB (Wortlautprüfung 21.08.2026)",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/2312.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "dejure.org – § 1376 BGB (Wortlautprüfung 21.08.2026)",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/BGB/1376.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "dejure.org – Art. 137 EGBGB (Wortlautprüfung 21.08.2026)",
            "url": "https://dejure.org/gesetze/EGBGB/137.html",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze.legal – GrdstVG, Stand „zuletzt geändert durch Art. 16 G v. 22.6.2026 I Nr. 192\u0022",
            "url": "https://gesetze.legal/bund/grdstvg",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze.legal – § 13 GrdstVG",
            "url": "https://gesetze.legal/bund/grdstvg/13",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze.legal – § 14 GrdstVG",
            "url": "https://gesetze.legal/bund/grdstvg/14",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze.legal – § 15 GrdstVG",
            "url": "https://gesetze.legal/bund/grdstvg/15",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze.legal – § 16 GrdstVG",
            "url": "https://gesetze.legal/bund/grdstvg/16",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "gesetze.legal – § 17 GrdstVG",
            "url": "https://gesetze.legal/bund/grdstvg/17",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, 22.11.2024 – BLw 1/24 (NJW 2025, 217; DNotZ 2025, 142) – Zeitpunkt der Zuweisungsvoraussetzungen",
            "url": "https://dejure.org/2024,36036",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, 14.12.1994 – IV ZR 113/94 (NJW 1995, 1352; DNotZ 1995, 708; FamRZ 1995, 352) – Übernahme eines Landguts zum Ertragswert",
            "url": "https://dejure.org/1994,2149",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, 11.03.1992 – IV ZR 62/91 (NJW-RR 1992, 770) – Landgut-Begriff, Fortführungsprognose",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=11.03.1992\u0026Aktenzeichen=IV%20ZR%2062%2F91",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, 22.10.1986 – IVa ZR 76/85 (BGHZ 98, 375) – Bewertung eines Landguts, Nebenerwerb",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=22.10.1986\u0026Aktenzeichen=IVa%20ZR%2076%2F85",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, 22.10.1986 – IVa ZR 143/85 (BGHZ 98, 382) – Bemessung des Pflichtteils an einem landwirtschaftlichen Betrieb",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=22.10.1986\u0026Aktenzeichen=IVa%20ZR%20143%2F85",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, 15.12.1976 – IV ZR 27/75 – § 2312 BGB bei vorweggenommener Erbfolge",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=15.12.1976\u0026Aktenzeichen=IV%20ZR%2027%2F75",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BGH, 04.05.1964 – III ZR 159/63 (NJW 1964, 1414) – selbständige landwirtschaftliche Einheit",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH\u0026Datum=04.05.1964\u0026Aktenzeichen=III%20ZR%20159%2F63",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BVerfG, 26.04.1988 – 2 BvL 13/86, 2 BvL 14/86 (BVerfGE 78, 132; NJW 1988, 2723) – § 23 AGBGB Schleswig-Holstein nichtig",
            "url": "https://dejure.org/1988,910",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BVerfG, 16.10.1984 – 1 BvL 17/80 (BVerfGE 67, 348; NJW 1985, 1329) – Ertragswert im Zugewinnausgleich",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BVerfG\u0026Datum=16.10.1984\u0026Aktenzeichen=1%20BvL%2017%2F80",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BVerfG, 14.12.1994 – 1 BvR 720/90 (BVerfGE 91, 346) – Verfassungsmäßigkeit des Zuweisungsverfahrens",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BVerfG\u0026Datum=14.12.1994\u0026Aktenzeichen=1%20BvR%20720%2F90",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "OLG Hamm, 30.01.2014 – 10 U 80/12 – Begriff des Landguts i. S. v. § 2312 BGB",
            "url": "https://dejure.org/2014,20938",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "OLG Oldenburg, 12.01.1999 – 5 U 129/98 – Darlegungslast bei stillgelegtem Betrieb",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG%20Oldenburg\u0026Datum=12.01.1999\u0026Aktenzeichen=5%20U%20129%2F98",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "OLG Frankfurt, 11.05.2006 – 1 U 37/05 – Ertragswert bei Pflichtteilsergänzung",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG%20Frankfurt\u0026Datum=11.05.2006\u0026Aktenzeichen=1%20U%2037%2F05",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "OLG Zweibrücken, 25.02.2026 – 8 U 48/24 – Wertermittlung bei lebzeitiger Übertragung eines Landguts (Volltext nicht abrufbar)",
            "url": "https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=8%20U%2048%2F24",
            "autorite": "A"
        },
        {
            "titre": "BMJ – Bundesministerium der Justiz",
            "url": "https://www.bmj.de/",
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    "faq": [
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            "question": "Was regelt Landgut zum Ertragswert – § 2049 BGB, § 2312 BGB und das Zuweisungsverfahren (§§ 13–17 GrdstVG), Stand 2026?",
            "reponse": "Stirbt ein Landwirt in einem der zwölf Bundesländer ohne Höfeordnung, fällt der Betrieb nach allgemeinem BGB-Erbrecht in die Erbengemeinschaft und droht bei der Auseinandersetzung zerschlagen zu werden. Das BGB hält dagegen zwei Werkzeuge bereit, die beide auf demselben Bewertungsmaßstab beruhen — dem Ertragswert statt des Verkehrswerts."
        },
        {
            "question": "Welche häufigen Fehler gibt es bei Landgut zum Ertragswert?",
            "reponse": "§ 2049 BGB ohne letztwillige Verfügung angewandt. Ohne Anordnung des Erblassers gibt es kein Übernahmerecht; dann bleibt allein das Zuweisungsverfahren — und das setzt gesetzliche Erbfolge voraus (§ 13 Abs. 1 Satz 1 GrdstVG). Ein Testament schließt es aus. § 2312 Abs. 3 BGB übersehen. Übernimmt eine nicht pflichtteilsberechtigte Person, gilt der volle Verkehrswert."
        }
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