{
  "slug": "maklerprovision-656c-bgb",
  "title": "Maklerprovision Wohnimmobilien § 656c BGB – Hälfte-Teilung Verkäufer/Käufer",
  "topic_area": "immobilienrecht",
  "topic_label": "Allgemein",
  "language": "de",
  "legal_status": "in_force",
  "valid_from": "2020-12-23",
  "valid_to": null,
  "last_reviewed": "2026-06-05",
  "factcheck_status": "ok",
  "authority_level": "A",
  "license": "CC-BY-4.0",
  "license_url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de",
  "attribution": "Nexvyra (https://nexvyra.de, Wikidata Q139919900)",
  "wikidata_subjects": [
    "Q1391259",
    "Q570994"
  ],
  "summary": "Seit dem 23. Dezember 2020 gilt für **Wohnungs- und Einfamilienhauskäufe**, an denen ein **Verbraucher** beteiligt ist, das Prinzip der **hälftigen Teilung der Maklercourtage** (§§ 656a–656d BGB).",
  "urls": {
    "html": "https://nexvyra.de/fakten/maklerprovision-656c-bgb.html",
    "markdown": "https://nexvyra.de/fakten/maklerprovision-656c-bgb.md",
    "json": "https://nexvyra.de/fakten/maklerprovision-656c-bgb.json"
  },
  "sources": [
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656c.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656d.html",
      "authority": "A"
    },
    {
      "url": "https://www.bmj.de/SharedDocs/Downloads/DE/Gesetzgebung/RegE/RegE_Verteilung_Maklerkosten.pdf?__blob=publicationFile&v=3",
      "authority": "B"
    }
  ],
  "facts": [
    {
      "claim": "Rechtsgrundlage: §§ 656a–656d BGB – Vermittlung von Verbraucherwohnungskaufverträgen",
      "label": "Rechtsgrundlage",
      "value": "§§ 656a–656d BGB – Vermittlung von Verbraucherwohnungskaufverträgen",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "gesetze-im-internet.de, § 656c BGB",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Anwendungsbereich: Wohnungen, Einfamilienhäuser, Verbraucher als Käufer/Verkäufer beteiligt",
      "label": "Anwendungsbereich",
      "value": "Wohnungen, Einfamilienhäuser, Verbraucher als Käufer/Verkäufer beteiligt",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 656a BGB",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Form Maklervertrag: Textform (§ 126b BGB), z.B. E-Mail",
      "label": "Form Maklervertrag",
      "value": "Textform (§ 126b BGB), z.B. E-Mail",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 656a BGB",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Doppeltätigkeit: gleicher Provisionssatz von beiden",
      "label": "Doppeltätigkeit",
      "value": "gleicher Provisionssatz von beiden",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 656c Abs. 1 BGB",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Einseitiger Auftrag durch Verkäufer: max. 50 % auf Käufer abwälzbar",
      "label": "Einseitiger Auftrag durch Verkäufer",
      "value": "max. 50 % auf Käufer abwälzbar",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 656c BGB",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Einseitiger Auftrag durch Käufer: max. 50 % auf Verkäufer abwälzbar",
      "label": "Einseitiger Auftrag durch Käufer",
      "value": "max. 50 % auf Verkäufer abwälzbar",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 656c BGB",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Nachweis Zahlung: Vorlage der Zahlung erforderlich, bevor andere zahlen muss",
      "label": "Nachweis Zahlung",
      "value": "Vorlage der Zahlung erforderlich, bevor andere zahlen muss",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 656d Abs. 1 BGB",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Übliche Gesamtcourtage: 3,57 % bis 7,14 % (inkl. 19 % USt), regional unterschiedlich",
      "label": "Übliche Gesamtcourtage",
      "value": "3,57 % bis 7,14 % (inkl. 19 % USt), regional unterschiedlich",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Beispiel 6 % Gesamtcourtage bei 400.000 €: 24.000 € gesamt → 12.000 € je Partei",
      "label": "Beispiel 6 % Gesamtcourtage bei 400.000 €",
      "value": "24.000 € gesamt → 12.000 € je Partei",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Marktübliche Sätze (Wohnimmobilien): meist 3,57 % je Partei inkl. USt (6 % gesamt)",
      "label": "Marktübliche Sätze (Wohnimmobilien)",
      "value": "meist 3,57 % je Partei inkl. USt (6 % gesamt)",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Rechtsfolge Verstoß: überschießender Teil unwirksam",
      "label": "Rechtsfolge Verstoß",
      "value": "überschießender Teil unwirksam",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 656d BGB",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Provisionsanspruch entsteht: mit Abschluss notariellen Kaufvertrags",
      "label": "Provisionsanspruch entsteht",
      "value": "mit Abschluss notariellen Kaufvertrags",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 652 BGB",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Ausnahme Gewerbeimmobilie: §§ 656a–d gelten nicht – freie Vereinbarung",
      "label": "Ausnahme Gewerbeimmobilie",
      "value": "§§ 656a–d gelten nicht – freie Vereinbarung",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 656a BGB",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Verbraucherbegriff: nicht-unternehmerische natürliche Personen",
      "label": "Verbraucherbegriff",
      "value": "nicht-unternehmerische natürliche Personen",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 13 BGB",
      "last_verified": "2026-06-05"
    },
    {
      "claim": "Unternehmer-Verkäufer: bei Unternehmer als beauftragender Partei keine Hälfte-Teilung",
      "label": "Unternehmer-Verkäufer",
      "value": "bei Unternehmer als beauftragender Partei keine Hälfte-Teilung",
      "source_url": "https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html",
      "source_authority": "A",
      "confidence": "high",
      "inline_source_label": "§ 656a BGB",
      "last_verified": "2026-06-05"
    }
  ],
  "generated_at": "2026-07-05T12:13:18Z"
}